Решение № 2-912/2018 2-912/2018~М-938/2018 М-938/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-912/2018

Дело №2-912/2018 г.

Поступило в суд 23.08.2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018года г.Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Силкиной Р.И

при секретаре Кочергиной Л.Ю.

представителя ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 А.ичу о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с заявлением о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявления ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и моим мужем ФИО7, мной, ФИО2 и нашими несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям договора оплата цены договора в размере 100 000 рублей за земельный участок внесена полностью до подписания договора, оплата цены договора за жилой дом в размере 300 000 рублей произведена до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 550 000 рублей мы обязались передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации, и выданы Свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в Росреестре имеется запись об обременении сделки. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было, так как ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6

Так как два физических лица-участников сделки умерли, снятие обременения в общем порядке невозможно. Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя, залогодателя -физического лица. Она и её дети являются собственниками и наследниками указанного имущества. В настоящее время обременение снять не может.

Денежные средства были выплачены ФИО6 в размере 900 000 рублей, 50 000 рублей были выплачены ее сыну ФИО5 А.ичу - наследнику по закону, что подтверждается расписками.

Она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о погашении записи об ипотеке, но получила отказ.

Наследником после смерти продавца ФИО6 по сделке является ее сын ФИО5 А.ич, что подтверждается свидетельством оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные, правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 этого закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Она полностью исполнила свои договорные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, их обязательства по выплате денежных средств ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

ФИО6 не может явиться в Управление Росреестра для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцам в реализации их права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, необходимо погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, ст.352 ГК РФ, пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно предоставленного суду заявления, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 А.ич в судебное заседание не явился, в своем заявлении представленном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал об удовлетворении исковых требований, и признал их в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что таковое не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца.

Судья подпись Р.И. Силкина