Решение № 2-398/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-398/2023;)~М-375/2023 М-375/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-398/2023

Дело № 2-48/2024

УИД 76 RS0007-01-2023-000489-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

19 января 2024 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Кештома» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Кештома» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ кода заключила договор купли - продажи указанной квартиры с ООО «Агрофирма «Кештома». Стоимость квартиры по условиям договора составила 30000 рублей, оплата произведена в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество она не может, так как у ответчика отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на квартиру. Восстановление нарушенного права собственности на объект недвижимости возможно лишь на основании судебного решения.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Директор ООО «Агрофирма «Кештома» направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость квартиры оплачена полностью, квартира на балансе хозяйства не числится, в регистрации права собственности истца на квартиру не препятствует, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <адрес> числилась на балансе ООО «Агрофирма «Кештома».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Кештома» и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, согласно которому ООО «Агрофирма «Кештома» продало ФИО1 занимаемую ею квартиру общей площадью 27,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (п.1).

Согласно п. 4 договора, продажная стоимость квартиры составляет 30000 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцу при заключении договора, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что между ООО «Агрофирма «Кештома» и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, квартира фактически передана ФИО1, она в ней живет, зарегистрирована на данной жилой площади по месту жительства, договор купли-продажи не оспорен, не расторгнут.

Право собственности на сорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произведены ввиду отсутствия некоторых документов, требуемых для государственной регистрации права собственности.

В этой связи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи от 06 января 2011 года.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Агрофирма «Кештома» не предприняло мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи к покупателю.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за нею права собственности на квартиру по договору купли-продажи от 06.01.2011 подлежит удовлетворению.

В рассматриваемом случае иск о признании права является надлежащим и единственным возможным способом защиты права, поскольку по существу направлен на подтверждение возникшего у ФИО1 права на спорный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Агрофирма «Кештома» (№) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 27,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.И. Сухова