Решение № 2-2224/2019 2-2224/2019~М-2256/2019 М-2256/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2224/2019

К делу №2-2224/2019 №23RS0051-01-2019-002897-12


Решение

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем квартира №2 площадью 57,80 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, Поселковое сельское поселение, <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция квартиры, возведена пристройка литер «а2», с размещением в ней вспомогательных помещений кухни, ванной, коридора, кроме того, снесен печной очаг. Общая площадь квартиры увеличилась на 3,50 кв.м., за счет сноса печного очага и сноса перегородок в ванной комнате, на 32,10 кв.м., за счет строительства пристройки литер «а2», что подтверждается справкой от 21.08.2019 года №КТ/2019-46829 выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району. В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру 07 октября 2019 года истец обратился к ответчику, с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры по адресу: <адрес>. 10.10.2019 года за <№> истец получил отказ в предоставлении муниципальной услуги. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №2 (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№> общей площадью 93,40 кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании, истец не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме, признать право собственности на недвижимое имущество за ним.

В судебное заседание представитель ответчика администрация МО Тимашевский район Краснодарского края не явилась предоставила отзыв в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, по вынесению решения полагалась на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№> и расположенная на нем квартира №2 площадью 57,80 кв.м., этажность – 1, с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.04.1994 года, зарегистрированным в Тимашевском БТИ реестр <№> стр.92, инв.<№> от 05.05.1994 года, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.08.2019 года <№> о чем свидетельствует запись регистрации <№> от 19.04.2019 года.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел реконструкцию квартиры, возвел пристройку литер «а2», с размещением в ней вспомогательных помещений кухни, ванной, коридора, кроме того, снес печной очаг.

Согласно технического паспорта жилого помещения составленного 05 марта 2019 года отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> имеет, общую площадь 93,40 кв.м., этажность -1, материал стен – кирпичные, год постройки 1993 г., расположена по адресу: <адрес>

Общая площадь квартиры увеличилась на 3,50 кв.м., за счет сноса печного очага и сноса перегородок в ванной комнате, на 32,10 кв.м., за счет строительства пристройки литер «а2», что подтверждается справкой от 21.08.2019 года №КТ/2019-46829 выданной отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

В целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на квартиру 07 октября 2019 года истец обратился к ответчику, с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры по адресу: <адрес>

10.10.2019 года за <№> истец получил отказ в предоставлении муниципальной услуги.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ уведомление подается в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. В уведомлении в разделе 3 «сведения об объектах капитального строительства» указана квартира. Квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом).

В соответствии с п. 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

Вследствие неполучения истцом разрешения на реконструкцию созданный им объект недвижимости имеет признаки самовольного строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения составленного экспертом ИП ФИО2, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2017/11-2894, от 02 сентября 2019 года по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а2» по адресу: <адрес>, эксперт пришел к выводу: Возведенная пристройка литер «а2» по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности. На основании анализа соответствия основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», описанных выше специалист пришел к выводу, что возведенная пристройка литер «а2», по адресу: <адрес> поселение, <адрес>, на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящиеся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что истец создал объект недвижимого имущества, однако отсутствие разрешительной документации на его создание препятствует ему в надлежащем оформлении прав на неё, которая теперь возможна только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая, что в судебном заседании доводы приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: <адрес> (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером <№>) общей площадью 93,40 кв.м., расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома (без указания кадастрового номера здания в котором расположено помещение) находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в кадастр недвижимости (без указания кадастрового номера здания в котором она расположена), регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный в течение месяца.

Председательствующий