Решение № 2-903/2019 2-903/2019~М-775/2019 М-775/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-903/2019

№ 2-903/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что является собственником земельного участка площадью 2426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008 г., запись регистрации №. Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 1887 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. При проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки как исходного участка № так и смежного с нимземельного участка №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета государственной регистрации. На основании изложенного, истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, внесенные в ЕГРН в отношении земельных участков: земельного участка площадью 2426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; земельного участка площадью 1887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Установить границы земельного участка: земельного участка площадью 2426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом от 31.05.2018 г., со следующими координатами характерных точек: Точка 3 Х-441014.71 Y-1429005.79; Точка 4 Х-440991.14 Y-1429035.ll; Точка н1 Х-440989.69 Y-1429034.24; Точка н2 Х-440988.24 Y-1429033.37; Точка н3 Х-440982.27 Y-1429028.47; Точка н4 Х-440981.04 Y-1429030.ll; Точка 5 Х-440969.81 Y-1429021.24; Точка 6 Х-440942.34 Y-1429001.54; Точка 2 Х-440964.49 Y-1428967.24; Точка 3 Х-441014.71 Y-1429005.79.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен. В суд поступил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 2426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2008 г., запись регистрации №.

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 1887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Так, в материалы дела представлен межевой план от 21 марта 2019 г. с заключением кадастрового инженера ФИО4, согласно которому: «При проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки как исходного участка № так и смежного с нимземельного участка № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который, представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета государственной регистрации», (л.д.8-17).

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по-прежнему, остается собственником своего участка, реально находящего в его пользовании, сведения о его праве на земельный участок из ЕГРН не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, внесенные в ЕГРН в отношении земельных участков:

- земельного участка площадью 2426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес><адрес>

- земельного участка площадью 1887 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 2426 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 31.05.2018 г., со следующими координатами характерных точек: Точка 3 Х-441014.71Y-1429005.79; Точка 4 Х-440991.14 Y-1429035.ll; Точка н1 Х-440989.69 Y-1429034.24; Точка н2 Х-440988.24 Y-1429033.37; Точка н3 Х-440982.27 Y-1429028.47; Точка н4 Х-440981.04 Y-1429030.ll; Точка 5 Х-440969.81 Y-1429021.24; Точка 6 Х-440942.34 Y-1429001.54; Точка 2 Х-440964.49 Y-1428967.24; Точка 3 Х-441014.71 Y-1429005.79.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян