Решение № 2-192/2019 2-192/2019~М-100/2019 М-100/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-192/2019

Дело №2-192/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 13 марта 2019 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она в 2009 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с гаражом, которые были выделены ранее ФИО3, как работнику села, специалисту совхоза «50 лет Октября». Документов на гараж ей не передали, т.к. сказали, что гараж не оформлен, потому, что построен самостоятельно, совхоз передавал только участок земли под строительство гаража, денег у них не было на застройку гаражей, поэтому ФИО3 достраивала гараж самостоятельно. После покупки гаража, истец сделала в нем капитальный ремонт, улучшили отделку и косметическое состояние, утеплили стены, на полы положили покрытие - линолеум, заменили на крыше покрытие с шифера на профлист, провели свет. На гараж составлен технический паспорт с инвентарным номером 3-7-49. Площадь гаража составила 19,1 кв.м.

На земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила 24 кв.м. Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако решением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении участка, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж.

За 10 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок она не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, нарушается её право оформить в свою собственность построенный объект недвижимости.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик администрация Марковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО4 приобрела квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., состоящую их двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником квартиры с кадастровым (условным) номером <номер>, общей площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ООО «БКУ» ФИО7 подготовлен межевой план, согласно которому образуемый земельный участок общей площадью 24+1,71 кв.м. расположен в <адрес>.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в предоставлении земельного участка ФИО1 отказано, в связи с тем, что ей не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом ею участке.

Их технического паспорта на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация», следует, что нежилое здание – гараж, 2000 года постройки, общей площадью 19,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, квартал 2.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/ИСХ/19-15815, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж с кадастровым номером <номер>, площадью 19,1 кв.м., 2000 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, кв-л 2.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, кв-л 2.

Согласно заключению о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража, литер «А», инвентарный <номер>, реестровый <номер>, кадастровый номер квартала <номер> в квартале <номер>, в <адрес>, подготовленному ИП ФИО8, следует, что здание гаража одноэтажное, с погребом. Гаражный бокс встроен в общий ряд блокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража - 19,1 кв.м.; площадь застройки - 24,1 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - бетонный ленточный сеч.400x400мм, стены - бетонные толщ. 400мм, перекрытие - плиты ж/бетонные сборные 220мм, полы - бетонные, линолеум, ворота - металлические ворота, кровля - металлическая, электроснабжение - обеспечено. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер «А» инвентарный <номер>, реестровый <номер>, кадастровый номер квартала 28:10:051002, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что она является соседкой истца по дому, они знакомы 7 лет, гараж истца находится в первом ряду, крайний, истец рассказывала ей, что купила квартиру, было место сразу под гараж, строение было старое, она провела реконструкцию, с тех пор использует его по назначению, споров относительно гаража не имеется, строение видела только снаружи, внутрь не заходила.

В силу положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из положений ст. ст. 56, 195 ГПК РФ и разъяснений по их применению, содержащихся в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О судебном решении», а также в п. п. 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также требований и возражений сторон.

Истцом во исполнение определения Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке дела к судебному разбирательству конкретные правовые основания заявленных требований в соответствии с ГК РФ не указаны, доказательств, подтверждающих изложенные в иске обстоятельства, не представлено.

Из пояснений представителя истца, а также доводов иска следует, что ФИО1 приобрела спорный объект недвижимости – гараж, вместе с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, между тем, представленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исследованный в ходе судебного заседания, не содержит сведений о гараже, как об объекте продажи, что не позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж был приобретен истцом вместе с квартирой, иных доказательств, подтверждающих приобретение указанного гаража, истцом не представлено.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд, учитывает, что документов, подтверждающих приобретение продавцом ФИО3 права собственности на объект недвижимости – гараж, в материалы дела не представлено, кроме того, ФИО1, получая во владение квартиру и гараж, должна была знать о том, что основания для возникновения у нее права собственности отсутствуют, поскольку доказательств законного приобретения права пользования гаражом ФИО3, после которой она пользовалась спорным имуществом, не имеется.

Кроме того, истцом не указаны правовые нормы, являющиеся основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости, но доводы иска о том, что истец 10 лет владеет указанным гаражом как своим собственным, судом не могут быть признаны в качестве допустимых доказательств, поскольку на момент разрешения настоящего спора 15-летний срок владения гаражом для истца не наступил, что само по себе является препятствием для возникновения у нее права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <номер> – оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.