Решение № 2-655/2023 2-655/2023~М-649/2023 М-649/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-655/2023

Дело № 2-655/2023

УИД 74RS0020-01-2023-000581-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретаре Глинских Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1, о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, (далее по тексту – ответчик), в котором просит обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, переданный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение № месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № на земельный участок с кадастровым номером №34, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с приусадебным участком, площадью № кв.м.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ., однако, ответчик не возвратил земельный участок, продолжает им пользоваться, при этом, уведомление о желании продлить действие договора аренды, истцу не направлял. Комитет имущественных отношений направлял ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ., претензию № от ДД.ММ.ГГГГ., направленное на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В связи с чем истец просит обязать ответчика возвратить ему вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, переданный ответчику по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение № месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по месту жительства.

Третье лицо – представитель Комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не направил.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодате-ля, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № о предоставлении ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования - под строительство отдельно стоящего жилого дома усадебного типа с приусадебным участком, площадью № кв.м. Согласно условиям, договор заключен сроком на № года, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Катав-Ивановском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с актом приема-передачи.

Земельный участок с кадастровым номером № был предан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., прилагаемому к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение (обременение) прав арендатора ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направлял ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. и претензию № от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды, о возвращении земельного участка и актов приема-передачи, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно акту выездного обследования спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., и протокола осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., на осматриваемом земельном участке строительные работы не осуществляются, участок зарастает сорными растениями, на территории участка располагается объект незавершенного строительства (фундамент), а также строительный мусор. В связи с данными обстоятельствами ответчику было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, что подтверждается почтовой квитанцией.

Согласно п. 6.3 договор прекращает свое действие по истечение срока, на который был заключен.

Также прописано, что договор может быть сторонами расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1. договора.

В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за ДД.ММ.ГГГГ месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

В случае прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. (пункт 6.4 договора).

Следовательно, при заключении договора аренды стороны согласовали порядок передачи земельного участка, после прекращения договора аренды.

Ответчик не оспаривает тот факт, что в адрес арендодателя уведомление об освобождении земельного участка не направлял, земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не передал.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор и арендодатель установили срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 6.3 данного договора закреплено, что договор прекращает свое действие по истечение срока на который был заключен, если сторонами не достигнуто соглашение о продлении его на новый срок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в силу прекращения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчик, согласно пункту 6.4 договора аренды обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1, о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, передать Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учетом нормального износа в течение № месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

ФИО1 – паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Администрация Катав-Ивановского муниципального района – ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года