Решение № 2-281/2020 2-281/2020~М-281/2020 М-281/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-281/2020

Дело № 2-281/2020 г.

УИД 55RS0017-01-2020-000613-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 29 сентября 2020 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области 29 сентября 2020 дело по иску ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в двухквартирном доме в р.<адрес>. Истец с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию своего жилья, пристроив новое помещение площадью 17,5 кв.м к своей квартире, в результате чего изменилась общая площадь <адрес> сторону ее увеличения, в настоящее время площадь квартиры составляет 99,7 кв.м. Обратившись в администрацию Крутинского муниципального района <адрес> с целью узаконить реконструкцию своего жилья был выдан отказ в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: р.<адрес>. Просил суд сохранить помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 99,7 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на <адрес> реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 261,1 кв.м.

В хода производства по делу истец уточнил заявленные исковые требовании и просил считать их следующими: сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии площадью 261,1 кв.м., сохранить помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 99,7 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на <адрес> реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> общей площадью 261,1 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца - ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, собственники <адрес> по адресу: р.<адрес> судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, представитель сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 12-14).

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем квартиры, расположенной по адресу: р.<адрес> кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 7-9).

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: р.<адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Из искового заявления следует, что истцом произведена реконструкция жилого помещения, согласно проектной документации (л.д. 15-63) общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 261,1 кв.м., общая площадь <адрес> увеличилась до 99,7 кв.м.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истец самостоятельно предпринимал попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешениях на строительство (реконструкцию) жилого помещения.

Из ответа главы администрации Крутинского муниципального района следует, что администрация Крутинского муниципального района вынуждена отказать в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес>. На момент подачи заявления на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию) работы по реконструкции уже выполнены, тем самым нарушен порядок проведения реконструкции объекта капитального строительства (л.д. 64).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежит истцу по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристройка к квартире в многоквартирном доме расположенному по адресу: р.<адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается справкой начальника сектора строительства и архитектуры администрации Крутинского муниципального района.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии площадью 261,1 кв.м.

Сохранить жилое помещение, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном состоянии площадью 99,7 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> реконструированном виде с кадастровым номером № общей площадью 99,7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес> площадью 261,1 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.09.2020

Судья Н.А. Иванова