Решение № 2-688/2020 2-688/2020~М-631/2020 М-631/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-688/2020

Дело (УИД) № 58RS0005-01-2020-000877-85

Производство № 2-688/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в его обоснование, что ей на основании договора купли-продажи от 01.08.2017 принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.08.2017. На день подписания договора купли-продажи в нем был зарегистрирован ФИО2, который дал устное обещание выписаться в течение трех месяцев. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета по указанному адресу. После заключения договора купли-продажи ответчик сразу же выехал из жилого дома, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, членом семьи истца не является.

Просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в 2017 году ею по договору купли -продажи у ФИО2 был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С указанного времени в доме она проживает со своей семьей. После покупки дома ответчик сразу уехал, вещей его в доме нет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, членом ее семьи не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его права собственника свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением по усмотрению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки. От ответчика заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо - ОМВД России по Бессоновскому району в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО2, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка являлся ФИО2

01 августа 2017 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 7 договора купли-продажи на момент его заключения в жилом доме зарегистрирован ФИО2

Из п. 10 указанного договора следует, что продавец гарантирует, что жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре, аренде, под арестом не состоят.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого дома по адресу: <адрес> является истец ФИО1

Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, никем не оспорено и не ограничено, следовательно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение истец вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и сообщения ОМВД России по Бессоновскому району от 10.09.2020 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с 01 февраля 1985 года по настоящее время.

Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, домовой книгой, сообщением ОМВД России по Бессоновскому району, показаниями свидетелей и никем не опровергаются.

Так, свидетель К.М. суду показала, что истец купила дом у ответчика в 2017 году, в котором сразу стала жить со своей семьей, она бывает у них гостях. Знает, что ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет, членом семьи истца не является.

Свидетель С.Л. суду показала, что истец приходится ей родственницей, их мужья родные братья. Истец проживает со своей семьей по адресу: <адрес> с 2017 года в доме, который был куплен у ФИО2 Ответчик в доме не проживает, после его продажи сразу уехал, вещей его в доме нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они последовательные, согласуются между собой и иными доказательствами по делу. Наличие у свидетелей заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено. Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является. Наличие регистрации ответчика на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым домом. Ответчик в доме не проживает, вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, не пользуется. Какое-либо соглашение о праве пользования спорным домом ответчиком с истцом ФИО2 не заключалось.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение истец ФИО1 вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться им, а также требовать устранения всяких нарушений их прав в отношении указанного объекта недвижимости.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу, и ущемляет его права, как собственника жилого помещения, поскольку он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчик не имеет, следовательно, требование истца к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

Жилой дом № № по <адрес> области не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика ФИО2

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, в опровержение указанных истцом обстоятельств, не представлено.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением является снятие ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья Т.Б. Недопекина