Решение № 2-2165/2018 2-2165/2018~М-1700/2018 М-1700/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2165/2018

Дело № 2-2165/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.А.,

при секретарях Кудачиной Т.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Д. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Д. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на комнату общей площадью 13 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес> к Ю.Д. на основании договора купли –продажи от 05.07.2016г. заключенного с А.И., признании права собственности на вышеуказанную комнату. Требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 05.07.2016г. является покупателем вышеуказанного объекта недвижимости, который передан истцу согласно п. 6 договора купли –продажи, который имеет силу акта приема –передачи. 09.05.2018г. А.И. умер. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законом, в связи с чем обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца И.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика А.М., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему:

Из материалов дела следует, что правообладателем спорной комнаты по адресу: г. <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.07.2010г. являлся А.И., умерший 09.05.2018г. (свидетельство о смерти I-ИЛ № от 11.05.2018г.).

По информации некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Алтай» от 26.09.2018г. наследственное дела к имуществу А.И. не заводилось, заявлений о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство не поступало.

Истец в обоснование исковых требований ссылался на то, что 05.07.2016г. заключил с А.И. договор купли-продажи вышеуказанной комнаты. Условиями договора цена составила 400 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи денежные средства в сумме 400 000 рублей переданы покупателем до подписания договора, договор одновременно является и актом передачи недвижимого имущества.

В подтверждение расчетов по договору истцом представлена расписка от 05.07.2016г., из содержания которой следует что А.И., получил от Ю.Д. денежные средства в размере 400 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую комнату.

В связи со смертью продавца в мае 2018 года государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от 05.07.2016г. не прошел государственную регистрацию по причине смерти продавца.

Наследники у А.И., отсутствуют, в связи с чем требования в отношении спорной комнаты с учетом положений ст. 1151 ГК Российской Федерации заявлены к Администрации <адрес>.

Исходя из того, что А.И., выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрации перехода права собственности не была произведена по причине смерти продавца, установив на основании представленных доказательств обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение истцом обязанности по оплате, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную комнату, приобретенную по договору от 05.07.2016г.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 Постановления при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от 05.07.2016г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату, общей площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> к Ю.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ю.Д. право собственности на комнату № по <адрес>, общей площадью 13 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Алтай с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Ананьева