Решение № 2-118/2025 2-118/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-118/2025

Дело №2-118/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что 29 сентября 2003 года его мать 7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ему земельный участок №№ расположенный в <адрес> с расположенным на нем домиком. Его мать умерла ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время у него появилась возможность подключить электрическую энергию, но для этого необходимы соответствующие документы о собственности на земельный участок. При этом выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на основании указанного договора, т.к. после заключения договора он и мать не обратились в регистрирующий орган, для регистрации перехода права на земельный участок. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый номер №. Местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 488 кв.м. В графе «Особые отметки» правообладателем земельного участка указано физическое лицо на основании постановления администрации Карасукского района Новосибирской области от 10.12.1992 № 408. Таким образом, единственным способом оформить свои права на земельный участок, несмотря на наличие договора дарения и несмотря на то, что он владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности. С сентября 2003 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком. Он несет все бремя по содержанию земельного участка, в т.ч. производит в домике, расположенном на земельном участке, мелкий косметический ремонт, красил в нем оконные рамы и пол, менял трубу водопровода на участке, производил ремонт забора, огораживающего земельный участок, постоянно удобряет участок, высаживал неоднократно различные многолетние насаждения на участке, во избежание возгорания, окашивает траву, прилегающую к участку. Регулярно вносит различные взносы в общество. Никто никаких притязаний с 2003 года на земельный участок не имеет.

На основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, оставил рассмотрение данного заявления на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, на основании договора от 29.09.2003, заключённого между 7 и ФИО2, 7 подарила ФИО2 земельный участок №№, площадью 488 кв.м., находящийся в <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом предоставлены свидетельство о праве собственности на землю №2443, выданного 7 на основании решения администрации Карасукского района от 10.12.1992 №408 для садоводства площадью 488 кв.м.

7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Выпиской из реестра наследственных дел подтверждается, что после смерти 7 умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытых наследственных дел не найдено.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Истцом представлены также квитанции о внесении платы за участок в садовое общество и справка общества о владении участком и внесении платежей с 2003 года.

Таким образом, с сентября 2003 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет спорным земельным участком полностью в соответствии с его целевым назначением, никаких претензий со стороны третьих лиц на земельный участок весь период времени не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давнишнего Е.М. удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-118/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.