Решение № 2-2087/2019 2-2087/2019~М-569/2019 М-569/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-2087/2019

Дело №

91RS0№-10


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 ноября 2019 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего – судьи Охоты Я.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО5

с участием истца – ФИО3

представителя истца – ФИО6

ответчика, которая также

является представителем

ответчика ФИО1 – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании домовладения домом блокированной застройки, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, согласно уточненным исковым требованиям, просила: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Институтский, 2 «А», домом блокированной застройки; произвести раздел указанного домовладения между его совладельцами истцом с одной стороны и ответчиками с другой стороны; определить порядок пользования земельным участком, распложенным по указанному адресу, в соответствии с заключением проведённой по делу судебной экспертизы, выделив в пользование истцу земельный участок № площадью 289 кв.м., ответчику – земельный участок № площадью 224 кв.м.; прекратить между сторонами право общей долевой собственности на спорное домовладение.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны имеют в общей долей собственности указанное домовладение и земельный участок. В настоящее время между сторонами возник спор по вопросу владения и пользования спорным домовладением, а также пользования земельным участком, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержала иск по изложенным в нем требованиям.

Ответчик, которая также является представителем ответчика ФИО1, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела на спорное домовладение, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН, истец является собственницей ? доли домовладения (жилого дома и построек хозяйственного назначения) и земельного участка площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Институтский, <адрес>А.

Каждый из ответчиков являются собственниками ? доли указанного домовладения и земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На данный момент возникла необходимость раздела находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности между оставшимися совладельцами, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертизы, с технической точки зрения согласно нормативным требованиям к жилым домам блокированной застройки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Институтский, <адрес> «А» соответствует техническим требованиям блокированного жилого дома блокированной застройки, а каждый из автономных блоков может рассматриваться как жилые дома.

Раздел указанного жилого дома с надворными постройками между его совладельцами (ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО7 с другой стороны) в натуре с технической точки зрения – возможен.

В результате раздела жилого дома образуются отдельные (изолированные) и автономно эксплуатируемые 2 блока, выделяемые каждой из сторон»

На рассмотрение суда предложен один варианты раздела указанного домовладения в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования, без учета самовольных построек, а именно:

ФИО3 с одной стороны - выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок №), состоящий из (приложение №): помещение 1-1 прихожая 5,6 кв.м.; помещение 1-2 жилая площадью 19,6; помещение 1-3 кухня площадью 8,5 кв.м.; помещение 1-4 передняя площадью 4,8 кв.м.; помещение 1-5 жилая площадью 11,0 кв.м.; помещение 1-6 жилая, площадью 11,1 кв.м.; помещение 1-7 туалет, площадью 2,2 кв.м.; помещение 1-8 туалет площадью 1,2 кв.м.; помещение 1-9 прихожая площадью 3,6 кв.м.; коридор IV площадью 1,1 кв.м.; коридор V площадью 1,8 кв.м.; подвал под лит «А» площадью 7,8 кв.м., общей площадью 78,3 кв.м, жилой – 41,7 кв.м., вспомогательной – 36,6 кв.м.

Итого, реальная доля выделяемых помещений истцу составляет 1/2 идеальной доли в домовладении (из расчета 78,3 кв.м. /156,0 кв.м.), что соответствует идеальной доле -1/2.

Также выделить истцу в собственность постройки хозяйственного назначения: лит. «Г» - гараж, лит. «Б» - сарай-летняя кухня, лит. «В» - навес, лит. «Е» - сарай, расположенные на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО3

ФИО1 и ФИО2 с другой стороны - выделить изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок №), состоящий из (приложение №): помещение 2-1 прихожая площадью 4,9 кв.м., помещение 2-2 жилая площадью 14,8 кв.м.; помещение 2-3 жилая площадью 10,9 кв.м.; помещение 2-4 кухня площадью 8,4 кв.м.; помещение 2-5 кухня площадью 8,2 кв.м.; помещение 2-6 жилая площадью 10,4 кв.м.; помещение 2-7 туалет площадью 1,5 кв.м.; III коридор площадью 3,6 коридор; VI прихожая площадью 4,9 кв.м.; VII туалет площадью 0,9 кв.м.; I подвал под лит «А1» площадью 9,2 кв.м., общей площадью 77,7 кв.м, жилой – 36,1 кв.м., вспомогательной – 41,6 кв.м.

Итого, реальная доли выделяемых помещений ФИО1 и ФИО1 составляет 1/2 идеальной доли в домовладении (из расчета 77,7 кв.м./156,0 кв.м.), что соответствует идеальной доле - 1/2 (1/4+1/4).

Также выделить ответчикам в собственность постройки хозяйственного назначения: лит. «Ж» - сарай, лит. З» - летняя кухня-баня, лит. «з» - тамбур, лит. «Д» - сарай, лит. «И» - сарай, лит. «и» - остекленная веранда над лит. «И», расположенные на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ответчиков.

Согласно предложенного варианта выдела необходимость в осуществлении работ по перепланировке и (или) переоборудовании - отсутствует.

На момент обследования фактически схематический план и поэтажный план соответствует техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в составе исследуемого домовладения самовольные строения не значатся.

Изучив конфигурацию земельного участка, его застройку, эксперт пришел к выводу о том, что раздел земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Институтский, 2 «А», в соответствии с действующими в настоящее время требованиями законодательства (пункт 5 статьи 16 Главы 7 Временных правил землепользования и застройки территории городского округа Симферополь (<адрес>) Республики Крым, утвержденных решением «Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №), площадью 513 кв.м., находящегося в общей долевой собственности сторон, с учётом ранее сложившегося порядка пользования - не представляется возможным.

Экспертом на рассмотрение суда предложен один вариант определения порядка пользования земельным участком в спорном домовладении между его совладельцами, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с указанием координат поворотных точек, при котором:

- ФИО3 выделяется земельный участок №, площадью 289 кв.м., включая площадь под строениями;

- ФИО1 и ФИО2 выделяется земельный участок №, площадью 224 кв.м., включая площадь под строениями.

Проанализировав представленный экспертом вариант, суд приходит к выводу о возможности принять его за основу при разрешении спора между сторонами, поскольку он предусматривает выделение истцам изолированных частей жилого дома (автономного блока), соответствующих строительно-техническим нормам и правилам, производство переоборудований осуществлять не требуется, предложенный вариант порядка пользования земельным участком разработан в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности на домовладение.

Поскольку произведен раздел спорного домовладения, суд прекращает право общей долевой собственности на него сторон.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А» - жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел домовладения, принадлежащего ФИО3 и ФИО1, ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А».

Выделить в собственность ФИО3 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», состоящий из:

- помещение 1-1 прихожая 5,6 кв.м.; помещение 1-2 жилая площадью 19,6; помещение 1-3 кухня площадью 8,5 кв.м.; помещение 1-4 передняя площадью 4,8 кв.м.; помещение 1-5 жилая площадью 11,0 кв.м.; помещение 1-6 жилая, площадью 11,1 кв.м.; помещение 1-7 туалет, площадью 2,2 кв.м.; помещение 1-8 туалет площадью 1,2 кв.м.; помещение 1-9 прихожая площадью 3,6 кв.м.; коридор IV площадью 1,1 кв.м.; коридор V площадью 1,8 кв.м.; подвал под лит. «А».

Выделить в собственность ФИО3 и признать за ней право собственности на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», а именно: лит. «Г» - гараж, лит. «Б» - сарай-летняя кухня, лит. «В» - навес, лит. «Е» - сарай.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 и признать за ними право собственности по ? доли за каждым на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., вспомогательной площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», состоящий из:

- помещение 2-1 прихожая площадью 4,9 кв.м., помещение 2-2 жилая площадью 14,8 кв.м.; помещение 2-3 жилая площадью 10,9 кв.м.; помещение 2-4 кухня площадью 8,4 кв.м.; помещение 2-5 кухня площадью 8,2 кв.м.; помещение 2-6 жилая площадью 10,4 кв.м.; помещение 2-7 туалет площадью 1,5 кв.м.; III коридор площадью 3,6 коридор; VI прихожая площадью 4,9 кв.м.; VII туалет площадью 0,9 кв.м.; I подвал под лит «А1» площадью 9,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 и признать за ними право собственности на постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», а именно: лит. «Ж» - сарай, лит. З» - летняя кухня-баня, лит. «з» - тамбур, лит. «Д» - сарай, лит. «И» - сарай, лит. «и» - остекленная веранда над лит. «И».

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком кадастровый №, площадью 508 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-СЭ-19 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», с характерными координатами поворотных точек:

Номера точек

Углы (внутр.)

Дирекционные углы

Длины линий

координаты

координаты

X

Y

1

094°15"19""

326°18"36""

3,678

4969905,848

5192024,256

2

175°43"32""

330°35"04""

1,079

2969908,913

5192022,221

3

269°11"41""

241°23"22""

0,125

4969909,850

5192021,685

4

091°04"36""

330°18"46""

4,927

4969914,072

5192019,136

5

094°00"10""

056°18"36""

0,036

4969914,072

5192019,136

6

265°58"23""

330°20"13""

3,475

4969914,093

5192019,173

7

094°01"37""

056°18"36""

0,072

4969917,114

5192017,447

8

266°06"57""

330°11"39""

4,667

4969917,148

5192017,506

9

089°49"05""

060°22"35""

1,173

4969921,19794065.02

5192015,194

10

269°07"19""

331°15"15""

8,109

4969921,778

5192016,211

11

180°33"03""

330°42"12""

4,598

4969928,889

5192012,310

12

090°14"19""

060°27"53""

4,747

4969932,905

5192010,055

13

179°55"45""

060°32"08""

3,802

4969935, 237

5192014,186

14

089°38"47""

150°53"21""

10,874

4969937,111

5192017,504

15

182°18"08""

148°35"13""

19,685

4969927,609

5192022,789

16

088°01"19""

240°33"54""

10,093

4969910,807

5192033,050

81,140

2520°00"00""

Выделить в пользование ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Институтский, <адрес> «А», с характерными координатами поворотных точек:

Номера точек

Углы (внутр.)

Дирекционные углы

Длины линий

координаты

координаты

X

Y

1

085°27"33"

240°51"02"

7,042

4969905,848

5192024,256

2

090°46"43"

330°04"18"

4,650

4969902,423

5192018,109

3

179°49"36"

330°14"43"

14,306

4969906,453

5192015,792

4

181°09"50"

329°04"53"

4,359

4969918,874

5192008,691

5

178°27"39"

330°37"14"

7,195

4969922,611

5192006,448

6

090°05"47"

060°31"27"

2,642

4969928,878

5192002,924

7

179°51"34"

060°39"53"

5,552

4969930,176

5192005,223

8

089°57"41"

150°42"12"

4,598

4969932,905

5192010,055

9

179°26"57"

151°15"15"

8,109

4969928,889

5192012,310

10

090°52"41"

240°22"35"

1,173

4969921,778

5192016,211

11

270°10"55"

150°11"39"

4,667

4969921,197

5192015,194

12

093°53"03"

236°18"36"

0,072

4969917,148

5192017,506

13

265°58"23"

150°20"13"

3,475

4969917,114

5192017,447

14

094°01"37"

236°18"36"

0,036

4969914,093

5192019,173

15

265°59"50"

150°18"46"

4,927

4969914,072

5192019,136

16

268°55"24"

061°23"22"

0,125

4969909,791

5192021,581

17

090°48"19"

150°35"04"

1,079

4969909,850

5192021,685

18

184°16"28"

146°18"36"

3,678

4969908,913

5192022,221

77,685

2880°00"00""

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота