Решение № 2-1868/2019 2-1868/2019~М-1736/2019 М-1736/2019 от 6 декабря 2019 г. по делу № 2-1868/2019

№ 2-1868/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 06 декабря 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., при секретаре Суяргуловой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обращаясь с иском к Администрации муниципального района Учалинский район РБ, просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства, мотивировав тем, что на основании постановления главы администрации МР <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу. Земельным участком истец пользуется в соответствии с разрешенным использованием, арендную плату отплачивает своевременно, задолженности не имеет. В период с момента заключения договора аренды по настоящее время истцом на законном основании построен фундамент, завезены строительные материалы, участок огорожен. В настоящее время ей стало известно, что срок договора аренды истек. В Комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ в продлении срока аренды ей было отказано ввиду пропуска срока для продления аренды, установленного п.4.3.3 договора. В настоящее время продолжает пользоваться земельным участком как его законный владелец, возражения со стороны арендодателя отсутствуют. Во внесудебном порядке установление права аренды на земельный участок невозможно.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрации муниципального района Учалинский район РБ и третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела постановлением главы администрации МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок под адресу: <адрес> для ведения ЛПХ.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право аренды на указанный земельный участок. На основании данного решения суда между Администрацией муниципального района и Учалинский район РБ и ФИО1 заключен договор №зем аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 1203 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен – по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела на участке начато строительство жилого дома, завезены стройматериалы, участок огорожен.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает требования, изложенные в пункте 6 части 8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта, заключается на срок до трех лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью 1203±24 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для заключения договора аренды на 3 (три) года..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.