Решение № 2-821/2017 2-821/2017~М-635/2017 М-635/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-821/2017

Дело № 2-821/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности,

установил:

В обоснование заявления ФИО1 указала, что ей на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800,9 кв м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, принадлежащий истице на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1980-х годах истица произвела переустройство жилого дома, облагородила и утеплила его стены, двери, потолок, пол, а также в 1984 году возвела пристрой Литера А1 площадью 20,8 кв м и в 1989 году пристрой ФИО2 площадью 16,7 кв м, литер А3, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 78,9 кв м. После проведения реконструкции жилого дома, указанное помещение стало пригодным для постоянного проживания. В январе 2017 года истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании реконструкции жилого помещения для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии. Однако в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома было отказано в связи с тем, что переустройство было выполнено без получения соответствующего разрешения, а также по тому основанию, что расположение жилого дома нарушает линию застройки. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, литер А1, литер А2 общей площадью 78,9 кв м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800,9 кв м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, принадлежащий истице на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в исковом заявлении и подтверждено в ходе рассмотрения дела представителем истца, ФИО1 в 1980-х годах произвела переустройство жилого дома, облагородила и утеплила его стены, двери, потолок, пол, а также в 1984 году возвела пристрой Литера А1 площадью 20,8 кв м и в 1989 году пристрой ФИО2 площадью 16,7 кв м, литер А3, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 78,9 кв м. После проведения реконструкции жилого дома, указанное помещение стало пригодным для постоянного проживания. В январе 2017 года истица обратилась к ответчику с заявлением о согласовании реконструкции жилого помещения для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии. Однако в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома было отказано в связи с тем, что переустройство было выполнено без получения соответствующего разрешения, а также по тому основанию, что расположение жилого дома нарушает линию застройки. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, литер А1. Литер А2 общей площадью 78,9 кв м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что истицей соблюдены требования, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МЧС России о том, что реконструированный жилой дом истицы соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и проектной документации; решением ОАО «Сетевая компания» о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (в связи с наличием на земельном участке истицы охранной зоны); заключением МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» о том, что земельный участок истицы, на котором возведен жилой дом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами; заключением ООО «А-ПроектСервис» о том, что реконструкция жилого дома истицы выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации; справкой того же лица о том, что строительные работы при реконструкции жилого дома истицы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также согласие ответчика с требованиями истцов, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, литер А1, литер А2 общей площадью 78,9 кв м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова