Решение № 2-3713/2017 2-3713/2017~М-2935/2017 М-2935/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3713/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика – Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска - ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска о признании перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска о признании перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что в марте 2005 года истицей был приобретен жилой дом и земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное имущество являлось собственностью ФИО4.

17 марта 2005 года между истицей и ФИО4 была договоренность, согласно которой стоимость вышеуказанного имущества была определена в размере 500 000 рублей, которые были оплачены истицей в наличной форме продавцу на месте, ФИО4 была дана расписка, в которой она подтверждает факт передачи ей денег в размере 500 000 рублей.

После заключения сделки они обменялись телефонными номерами и договорились в удобное для обоих время зарегистрировать переход права жилого дома и земельного участка в регистрационной палате, но по стечению обстоятельств 21 марта 2011 года продавец - ФИО4 умерла, в связи, с чем они не смогли сдать все необходимые документы в Управление Росреестра по КЧР для дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

После смерти продавца, истица обратилась в Черкесское отделение Управления Росреестра по КЧР, где ей пояснили, что для регистрации перехода права требуется обращение двух сторон сделки, и для решения данного вопроса ей было предложено обратиться в суд.

После приобретения указанного жилого дома и земельного участка истица пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, поскольку все документы на дом и ключи от дома были переданы ей продавцом, за свои средства сделала ремонт в доме, соорудила навес, привел в порядок земельный участок, несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжается, и пользуется им по своему желанию и усмотрению, фактически проживает в выше указанном жилом доме.

Она юридически не может закрепить права на указанное недвижимое имущество за собой, по причине того, что второй участник сделки (продавец) умер, не успев оформить переход права собственности на имущество.

Выше указанное недвижимое имущество представляет собой: жилой дом, назначение: жилое, площадь общая: 51,7 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый №.

Просит суд признать переход права собственности за ФИО1 от ФИО4 жилого дома общей площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером: 09№:43 и земельного участка мерою 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР при подачи заявления одной стороной - ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в марте 2005 года истицей был приобретен жилой дом и земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Вышеуказанное имущество являлось собственностью ФИО4.

17 марта 2005 года между истицей и ФИО4 была договоренность, согласно которой стоимость вышеуказанного имущества была определена в размере 500 000 рублей, которые были оплачены истицей в наличной форме продавцу на месте, ФИО4 была дана расписка, в которой она подтверждает факт передачи ей денег в размере 500 000 рублей.

После заключения сделки 21 марта 2011 года продавец - ФИО4 умерла, в связи, с чем стороны сделки не смогли сдать все необходимые документы в Управление Росреестра по КЧР для дальнейшей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.После приобретения указанного жилого дома и земельного участка истица пользуется вышеуказанным имуществом как своим собственным, поскольку все документы на дом и ключи от дома были переданы ей продавцом, за свои средства сделала ремонт в доме, соорудила навес, привел в порядок земельный участок, несет бремя расходов по содержанию выше указанного имущества, распоряжается, и пользуется им по своему желанию и усмотрению, фактически проживает в выше указанном жилом доме.

Она юридически не может закрепить права на указанное недвижимое имущество за собой, по причине того, что второй участник сделки (продавец) умер, не успев оформить переход права собственности на имущество.

Выше указанное недвижимое имущество представляет собой: жилой дом, назначение: жилое, площадь общая: 51,7 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 600 кв.м. Кадастровый №.

В силу части первой статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частями 1, 3 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Применительно к указанным выше нормам гражданского законодательства, регулирующим правоотношения по купле-продаже, в сложившейся ситуации ФИО1 безусловно является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, доказательств обратного в ходе рассмотрения спора по существу не добыто.

Какие-либо возражения ответчик относительно исковых требований не выразил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии МО г.Черкесска о признании перехода права собственности - удовлетворить.

Признать переход права собственности за ФИО1 от ФИО4 жилого дома общей площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером: № и земельного участка мерою 600 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР при подачи заявления одной стороной - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков