Решение № 2-242/2025 2-242/2025~М-240/2025 М-240/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-242/2025

66RS0040-01-2025-000381-83

Дело № 2-242/2025

Мотивированное заочное
решение

изготовлено 26 июня 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Нижняя Тура 18 июня 2025 года

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Булдаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Долматовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит:

- расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2024;

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 20.12.2024 за период с 21.01.2025 по 15.05.2025 в размере 743666 руб. 00 коп., в том числе: иные комиссии в размере 1770 руб. 00 коп., комиссия за смс – информирование в размере 596 руб. 00 коп., просроченные проценты в размере 64344 руб. 20 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 651266 руб. 48 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 13531 руб. 23 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 60 руб.78 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 9497 руб. 88 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 2599 руб. 43 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 39873 руб. 32 коп.;

- взыскать проценты за пользования кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга за период с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. общей площадью: 50,1 кв.м., кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1530000 руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 20.12.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 651266 руб. 48 коп. с возможностью увеличения лимита под 29.9 % годовых, сроком на 60 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору с ответчиком заключен договор залога №. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №. Исполнение обязательства по договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 6.2. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: в случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30-дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору. Кроме того, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором». При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя». В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 1530000 рублей 00 копеек руб.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

На основании определения суда от 22.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено «Совкомбанк Страхование» (АО).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, мотивированных возражений по заявленным требованиям в адрес суда не представил.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу, указанному в исковом заявлении и в кредитном договоре (письмо возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения»), путем направления SMS-извещения по номеру телефона, указанному в кредитном договоре (результат извещения «доставлено»), а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте Нижнетуринского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». О причинах неявки ответчик суд не известил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца (изложенном в исковом заявлении), суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных истцом доказательств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, п. 2 той же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ст. 820 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что20.12.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор№, согласно которому заемщик получил денежные средства в размере 651266 руб. 48 коп., из которых 500000 руб. 00 коп. перечисляются на банковский счет Заемщика, 151266 руб. 48 коп. перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения Заемщика. Целевое назначение кредита – неотделимые улучшения объекта недвижимости (п. 12 кредитного договора). Срок действия договора согласован сторонами в Индивидуальных условиях договора – 60 месяцев, процентная ставка по кредиту составила 29,90% годовых, ежемесячная сумма платежа по договору – 21027 руб. 32 коп. (с 1 по 59 платеж), последний платеж - 21027 руб. 17 коп. (л.д. 37-39).

Ответчик был ознакомлен с информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита, согласился с ними и взял на себя обязательства исполнять содержащиеся в них требования, в том числе возвратить полученные по кредитному договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

За нарушение исполнения обязанности по своевременному погашению задолженности предусмотрена неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности по возврату кредита за период просрочки с даты, следующей за датой наступления неисполнения обязательства, установленной Договором, по даты погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (п. 13 кредитного договора).

Истец свои обязательства по рассматриваемому кредитному договору исполнил в полном объеме, факт получения ответчиком суммы займа подтверждается представленными в материалы дела выпиской по счету, расчетом задолженности, и не опровергнут стороной ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из выписки по счету № (л.д.13 оборот), расчета задолженности (л.д. 12-13) усматривается, что ФИО1 свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на15.05.2025имеет просроченную задолженность по сумме основного долга и по процентам.

21.03.2025ПАО «Совкомбанк» направило ФИО1 уведомление о необходимости досрочного возврата всей задолженности по кредитному договору№ от 20.12.2024, исх. № 116 от 18.03.2025 (л.д. 14-17). Однако данное требование оставлено заемщиком без удовлетворения, ответ на него Банком не получен.

Согласно представленному ПАО «Совкомбанк» расчету, общая сумма задолженности ФИО1 по состоянию на 15.05.2025 составляет 743 666 руб. 00 коп., в том числе: иные комиссии в размере 1770 руб. 00 коп., комиссия за смс – информирование в размере 596 руб. 00 коп., просроченные проценты в размере 64344 руб. 20 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 651266 руб. 48 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 13531 руб. 23 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 60 руб.78 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 9497 руб. 88 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 2 599 руб. 43 коп.

Из обстоятельств дела не усматривается, что на момент заключения договора ответчик был ограничен в свободе заключения договора, либо ему не была предоставлена полная информация, в том числе о размере неустойки, подлежащих начислению на просроченную сумму основного долга и процентов.

Положения п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, не измененные условиями договора займа, предоставляют Банку право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению займа и/или уплате процентов за пользование займом.

Таким образом, требования Банка о взыскании с ответчика суммы непогашенного займа и процентов за пользование займом, пени, комиссий обоснованно и подлежит удовлетворению. Из содержания оформленных при заключении кредитного договора документов следует выражение ответчиком согласия на подключение за плату таких дополнительных услуг как СМС-информирование, возможность изменения даты платежа.

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету, поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности по кредитному договору не представил, не представил и контррасчета, все внесенные Заемщиком платежи Банком учтены.

Доказательств возврата суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРН квартира №, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.01.2004 (л.д. 56). В отношении объекта недвижимости имеется обременение прав: ипотека в силу договора залога № от 20.12.2024 в пользу ПАО «Совкомбанк», сроком действия с 27.12.2024 по 20.12.2029.

Согласно п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 341, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Вышеуказанные сведения о размере задолженности по договору, кадастровая стоимость объекта недвижимости подтверждают позицию стороны истца, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца.

В договоре о залоге, согласно п. 1 ст. 339 Гражданского кодекса РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Как следует из пунктов 11, 17-19 кредитного договора его сторонами согласовано, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно договора залога № от 20.12.2024.

Условиями договора залога № от 20.12.2024, предусмотрено, что залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 20.12.2024, заключенному между сторонами, передал в залог недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д.27 оборот – 31). Залоговая стоимость предмета залога согласована в размере 1 530 000 руб. 00 коп. (п. 1.6 договора залога).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 56 вышеуказанного Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ не установлено.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса РФ для прекращения залога, не установлено.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также порядок реализации предмета залога и определения его стоимости (начальной продажной ценой) определены положениями ст. ст. 340, 349, 350 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Обязательство по кредитному договору № № от 20.12.2024 было обеспечено залогом, принятые на себя заемщиком ФИО1 обязательства не исполнялись должным образом, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательства по кредитному договору добровольно произведено не было, в п.п.1.6, 4.10 договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога определена и признана ценой реализации при обращении взыскания.

В соответствии с п. 2.3.2 Договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе включая требования по возврату суммы Кредита, уплаты процентов, неустойки, возмещению других расходов по Кредитному договору и иных расходов из стоимости Предмета залога. При этом «Залогодержатель» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

На основании п. 1.6 Договора залога по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 1530000 руб.

Согласно с п. 4.10 Договора залога, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.(л.д. 29 оборот).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО1, общей площадью 50.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1530000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. В связи с этим, требование истца о расторжении кредитного договора, также подлежит удовлетворению.

Таким образом, на основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 20.12.2024 по состоянию на 15.05.2025 в размере 743666 руб.99 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 651266 руб. 48 коп. за период с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дату 20.12.2024 на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 651266 руб. 48 коп. за период с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО1, общей площадью 50.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 530 000 рублей.

Требование истца о расторжении кредитного договора № от 20.12.2024, заключенного с ФИО1, суд также находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 39873 руб. 32 коп. (л.д. 11), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>) к ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2024, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО7.

Взыскать с ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору№ от 20.12.2024 по состоянию на 15.05.2025 в размере 743 666 руб. 00 коп. (Семьсот сорок три тысячи шестьсот шестьдесят шесть рублей), в том числе: иные комиссии в размере 1 770 руб. 00 коп., комиссия за смс – информирование в размере 596 руб. 00 коп., просроченные проценты в размере 64 344 руб. 20 коп., просроченная ссудная задолженность в размере 651 266 руб. 48 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 13 531 руб. 23 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 60 руб. 78 коп., неустойка на просроченную ссуду в размере 9 497 руб. 88 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 2 599 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО9 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 651 266 руб. 48 коп. за период с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО10 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на дату 20.12.2024 на сумму остатка основного долга, с начальной суммой задолженности в размере 651 266 руб. 48 коп. за период с 16.05.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО11 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 39873 руб. 32 коп. (Тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят три рубля тридцать две копейки).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО12, общей площадью 50.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1530000 рублей. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены публичному акционерному обществу «Совкомбанк» на погашение задолженности по кредитному договору № от 20.12.2024, возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Жалоба подается в Свердловский областной суд через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.

...

...

Судья Ю.В. Булдакова