Решение № 2-2632/2017 2-2632/2017~М-2991/2017 М-2991/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2632/2017 по иску Гомза ФИО2 к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом Лит. № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение на участке №, расположенное в границах участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец возвела на своем земельном участке двухэтажный жилой дом, Лит. № общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истец направила свои действия на получение разрешительной документации по вводу объекта капитального строительства в эксплуатацию. Но в ответ на обращение ДД.ММ.ГГГГ Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области в лице Комитета градостроительства сообщила, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано. Истец считала, что документов достаточно для строительства жилого дома на принадлежащем ей земельном участке и в дальнейшем регистрации права собственности на указанный объект. Жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам, правилам, санитарным правилам, требованиям противопожарной безопасности. Требования безопасности при эксплуатации и пользовании элементами дома по своду правил СП № (СНиП №) «Дома жилые одноквартирные» соблюдены. Строение права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка, на котором он располагается. Статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предприняла все меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Однако, получить необходимую документацию истцу не удалось. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что стены и крыша дома возведены с ДД.ММ.ГГГГ. Проекта строительства дома не было.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного и иного строительства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер № что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №).

Факт возведения спорной самовольной стройки лит. №, подтвержден техническим паспортом жилого дома (л.д. №).

На обращение истца Комитетом градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района истцу дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщено, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку заявителем не представлены документы: градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; технический план (здания); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (л.д. №).

Создания сохранением построек угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых интересов других лиц судом не установлено.

Целевое использование земельного участка соответствует назначению самовольной постройки.

Согласно заключению ООО «МНСЭ» № (л.д.№), жилой дом, по адресу: <адрес> возведенное строение является объектом капитального строительства. Технологии при строительстве конструкции инженерные системы объекты соблюдены. Дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. Строение признано пригодным для дальнейшего круглогодичного проживания. В настоящий момент строение эксплуатируется как индивидуальный жилой дом. Экспертами компании ООО «МНСЭ признается обследуемый объект как жилое здание. Строение угрозу жизни или здоровью, как самому истцу, так и третьему лицам не создает. Строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Нахождение спорной постройки в границах принадлежащего истцу земельного участка подтверждено представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом построен истцом для себя в пределах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, соответствуют действующим градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гомза ФИО1 право собственности на жилой дом лит. №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: № дом на участке №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: Т.В. Котельникова