Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-421/2019 М-421/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело № 2-544/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 18 июня 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект в реконструированном виде, указав в нем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, кухни, сарая, расположенных на земельном участке, площадью 1700 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>,№.

В 2002 году истцом самовольно снесена пристройка Литер а, построена блочная пристройка ФИО61 и произведена перепланировка ФИО6 Было возведено лит. «А1»-жилая комната №, площадью 7.4 кв.м., жилая комната №, площадью 15.5 кв.м.

В результате выполненной реконструкции жилой дом имеет пристройку соединенные дверными проемами.

Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по вопросу изготовления технического паспорта, который ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен. В акте техника от ДД.ММ.ГГГГ указано о возведении истцом для переоборудования реконструкции дома и пристройки.

Для приведения документов в соответствии с фактической площадью дома истец обратился в Администрацию муниципального образования <адрес>.

Администрация МО <адрес> выдала истцу ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данная пристройка соответствует значениям, установленным правилами землепользования и застройки Приазовского сельского поселения <адрес>.

В результате реконструкции жилого дома и возведения пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировки и площади. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Собственником земельного участка истец является с момента его приобретения в 1998 году и до настоящего времени. Самовольно возведенная пристройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Учитывая изложенное, считает, что в судебном порядке за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенную пристройку.

Признание права собственности на самовольно возведенную пристройку необходимо для проведения последующей правовой регистрации указанного объекта недвижимости.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, просит суд сохранить жилой дом, состоящий из литера «А, А1» - жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1, ФИО6 - жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, г кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, литер «А, А1»- жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1 состоящий из: ФИО6- жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ода, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении объекта недвижимости, литер «А, А1»- жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1„ состоящий из: ФИО6- жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просит суд сохранить жилой дом, состоящий из литера «А, А1» - жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1, ФИО6 - жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, г кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, литер «А, А1»- жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1 состоящий из: ФИО6- жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ода, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении объекта недвижимости, литер «А, А1»- жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1„ состоящий из: ФИО6- жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации МО <адрес> – ФИО5, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что администрация муниципального образования <адрес> по заявлению ФИО1 полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект в реконструированном виде, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. истец является собственником жилого дома, кухни, сарая, расположенных на земельном участке, площадью 1700 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>,№.

В 2002 году истцом самовольно снесена пристройка Литер а, построена блочная пристройка ФИО61 и произведена перепланировка ФИО6 Было возведено лит. «А1»-жилая комната №, площадью 7.4 кв.м., жилая комната №, площадью 15.5 кв.м.

В результате выполненной реконструкции жилой дом имеет пристройку соединенные дверными проемами.

Истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> по вопросу изготовления технического паспорта, который ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен. В акте техника от ДД.ММ.ГГГГ указано о возведении истцом для переоборудования реконструкции дома и пристройки.

Для приведения документов в соответствии с фактической площадью дома истец обратился в Администрацию муниципального образования <адрес>.

Администрация МО <адрес> выдала истцу ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что данная пристройка соответствует значениям, установленным правилами землепользования и застройки Приазовского сельского поселения <адрес>.

В результате реконструкции жилого дома и возведения пристройки увеличилась общая площадь всего жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировки и площади. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Собственником земельного участка истец является с момента его приобретения с 1998 года и до настоящего времени. Самовольно возведенная постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Признание права собственности на самовольно возведенную постройку необходимо для проведения последующей правовой регистрации указанного объекта недвижимости.

Согласно заключения эксперта №-Н от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО ФИО2 спорный объект недвижимого имущества жилой дом площадью 58,4 кв.м расположенный по адресу: Россия, <адрес>,№, является капитальным строением, построен с соблюдением градостроительных норм и правил. Данная постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ 14-6, сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие, разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Статьей 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литера «А, А1» - жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1, ФИО6 - жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, г кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, литер «А, А1»- жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1 состоящий из: ФИО6- жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ода, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений в отношении объекта недвижимости, литер «А, А1»- жилой дом, общей площадью 58.4 кв.м., жилая площадь 51.4 кв.м., число этажей 1„ состоящий из: ФИО6- жилой дом, площадь 35.5 кв.м., год постройки 1958, материал стен - саманный кирпич; ФИО61 -пристройка, площадью 22.9 кв.м., год постройки 2002, стены - блоки бетонные, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке, кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>,№, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко