Решение № 2-596/2017 2-596/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-596/2017

Дело №2-596/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

а также с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2017 года по иску ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

Истец ФИО1, ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Каширского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка. Согласно предмета указанного договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства между истцом и администрацией заключается договор на новый срок. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцу было выдано разрешение на строительство, после чего он приступил к строительству. На указанном земельном участке им (ФИО1) за собственные средства был возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и в настоящий момент он лишен возможности в общем порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку договор аренды не был зарегистрирован. Для регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом необходимо внести сведения в ЕГРН. Истец указывает, что заключенный между администрацией и им договор аренды земельного участка предусматривает условие по осуществлению строительства на нем в соответствии с действующим законодательством. Поскольку жилой дом возведен истцом с соблюдением закона, то он считает, что в силу ст.218 ГК РФ имеет право на признание за ним права собственности в судебном порядке (л.д.7-8 – исковые требования).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме, и просил суд их удовлетворить, указывая на то, что в ином порядке он не имеет возможности зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости, поскольку заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка на новый срок не зарегистрирован в установленном законом порядке. Органом регистрации прав приостановлена государственная регистрация данного договора с указанием на то, что для заключения нового договора аренды такого земельного участка, который был ранее предоставлен истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо соблюдение установленной земельным законодательством процедуры его предоставления.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира - ФИО2 просила суд в иске истцу ФИО1 отказать в полном объеме, указав, что по заявленным истцом требованиям администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком. Права заявителя ФИО1 администрацией не нарушались и им не зарегистрирован в органе регистрации прав договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком на новый срок.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения истца и возражения представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка» между истцом ФИО1 и Администрацией Каширского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка (л.д.9-14).

Из предмета указанного Договора следует, что «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах городского поселения Ожерелье по адресу: <адрес>, уч. №, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (<данные изъяты>) года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.26-27).

Согласно положений ст.621 ГК РФ: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Ответчиком администрацией городского округа Кашира в лице представителя в ходе разрешения спора не оспорено, что истец ФИО1 по настоящее время владеет на законных основаниях на праве аренды земельным участком, на котором им возведен объект недвижимости, являющийся предметом спора.

Согласно ч.3,4,5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, для регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом необходимо внести сведения в ЕГРН.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, и об иных недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.24 вышеуказанного Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

На основании ст.15 Закона государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу положений п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Условиями заключенного между ответчиком и истцом договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым арендатор ФИО1 продолжает пользоваться после истечения срока договора, и со стороны арендодателя (администрации городского округа Кашира) отсутствуют возражения по пользованию земельным участком, предусмотрено условие по осуществлению строительства на этом участке в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет разрешение ФИО1 строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, строительный объем <данные изъяты> куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). До возведения спорного объекта недвижимости заявленного как предмет спора, истцом ФИО1 в период срока действия договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был возведен жилой дом, который, согласно сведений ОНД по Каширскому району от ДД.ММ.ГГГГ № сгорел (л.д.57, л.д.58-59).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п.3 ст.222 ГК РФ). Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома выполненного ООО «Межа» установлено, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Согласно ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 суд исходит из принципов справедливости, отмечая, что строение возведено истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в границах предоставленного на праве аренды земельного участка и соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Истцом ФИО1 избран способ самозащиты, который соответствует предписаниям статьи 14 Гражданского кодекса РФ и соразмерен этому нарушению.

В силу положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец ФИО1 возвел жилой дом на земельном участке, предоставленном ему в аренду для индивидуального жилищного строительства, то за ним надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 и представленные им доказательства в обоснование заявленных требований. Заключение о соответствии строительным нормам и правилам спорного объекта недвижимого имущества выполненное ООО «Межа» не оспорено ответчиком администрацией городского округа Кашира и им не заявлено при разрешении спора ходатайства о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. № на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н. Юдина