Решение № 2-2365/2025 2-2365/2025~М-1990/2025 М-1990/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-2365/2025

КОПИЯ

Дело № 2-2365/2025

УИД № 89RS0005-01-2025-004672-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ноябрьск 2 декабря 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Матвийчук Д.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Жезловой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 ФИО3 оглы, ФИО1 Закир кызы о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение - комната № в <адрес> (далее – спорное жилое помещение) находится в собственности городского округа <адрес>. Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) на состав семьи из двух человек, включая супругу ФИО1 Договор подписан без замечаний, стороны приступили к его исполнению, договор в установленном порядке не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пунктов 2.1, 5.1 договор прекратил свое действие. При прекращении договора наниматель в установленный срок обязан освободить жилое помещение, сдать его в исправном состоянии по акту приема-передачи (п.5.5 договора). К краткосрочному договору найма жилого помещения не применяются положения о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. Заключение договора на новый срок невозможно, поскольку дом, в составе которого находится спорное жилое помещение, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2185) признан аварийным и подлежащим сносу. Как установлено департаментом, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО1 Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлены о необходимости освобождения спорного жилого помещения, которое осталось без удовлетворения. Прекращение договора влечет прекращение всех прав и обязанностей сторон по такому договору. В отсутствие действующего договора найма жилого помещения проживание ответчика носит незаконный характер, и существенным образом нарушает права и законные интересы департамента, препятствует проводить мероприятия по сносу аварийного дома.

Просит выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения - комнаты № в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них обязанности передачи данного освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи; взыскать с ФИО2 неустойку в размере 10 000 руб., за несвоевременный возврат департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения; взыскать с ФИО2, ФИО1 судебную неустойку в размере 200 руб. с каждого, за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда; взыскать судебные расходы в размере 182,40 руб.

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО4, полагавшей иск департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, что комната № в <адрес> является муниципальной собственностью.

Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная жилая комната включена в состав жилищного фона коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 671, 684, ч. 2 ст. 683 ГК РФ при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заключением Межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № (2185) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-1574 установлен срок отселения из занимаемых жилых помещений в вышеуказанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ и срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок найма спорного жилого помещения составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора совместно с нанимателем в жилом помещении вправе проживать член его семьи – супруга ФИО1

Согласно п. 5.1 указанного договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора.

Таким образом, обязательства ответчиков ФИО2, ФИО1 перед департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> возникли на основании договора найма и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащем образом.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по <адрес> на запрос ответчики ФИО2, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ФИО2, ФИО1 фактически проживают в спорной комнате.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, которое не исполнено до настоящего времени.

В соответствии с п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его нанимателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии.

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Оснований для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО1 права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований департамента о выселении ответчиков, обязании передать спорное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Кроме того, согласно справке департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования <адрес> не состояли и не состоят.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика ФИО2 неустойка (штраф) в размере 10 000 рублей за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом, (пункт 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).

С учетом того, что требования департамента о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворены, суд полагает возможным снизить размер договорной неустойки до 5 000 рублей, что будет соразмерно последствиям неисполнения условий договора найма.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в заявленном размере – 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом от 20 сентября 2007 года № 208 Федеральной Миграционной Службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе и в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного право ответчиков в связи с выселением, подлежит прекращению на жилое помещение, а ответчики подлежит снятию с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику уведомления об освобождении жилого помещения, а также копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 182,4 руб., факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению ответчиками истцу.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики ФИО2, ФИО1 не освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО3 оглы (паспорт №), ФИО1 Закир кызы (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 1, без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ФИО3 оглы (паспорт №), ФИО1 Закир кызы (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 1.

Взыскать с ФИО2 ФИО3 оглы (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) неустойку в размере 10 000 руб. за несвоевременный возврат департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, комната 1.

Взыскивать с ФИО2 ФИО3 оглы (паспорт №), ФИО1 Закир кызы (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 200 (двести) руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3 оглы (паспорт №), ФИО1 Закир кызы (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) судебные расходы в размере 182,4 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО3 оглы (паспорт №), ФИО1 Закир кызы (паспорт №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий судья Н.Г. Щеглова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2365/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.