Решение № 2-4979/2023 2-56/2025 2-56/2025(2-646/2024;2-4979/2023;)~М-5712/2023 2-646/2024 М-5712/2023 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-4979/2023

к делу № 2-56/2025

23RS0036-01-2023-009296-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дзюба К.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Кредитор, Истец) и ФИО3, ФИО2 (далее - Заемщик, Ответчик) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), состоящий из индивидуальных условий и общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов), размещенных на сайте Кредитора https://domrfbank.ru/. По условиям данного договора кредитор предоставил заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере 1 300 000,00 (один миллион триста тысяч) рублей сроком на 240 календарных месяцев под 14,4 % годовых. Согласно п. 7.1 индивидуальных условий договора размер ежемесячного платежа составляет 16 569 рублей 00 копеек. Изменение осуществляется с условиями договора. Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. Заключен договор об ипотеке АО «Банк ДОМ.РФ» № выдан ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно которого ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38, 7 кв.м., кадастровый №.

27.06.2020 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 02.07.2020 произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона. Предоставив кредит и заключив договор об ипотеке истцом исполнены обязательства по кредитному договору. Заемщики ФИО2 и ФИО3 в свою очередь не исполняют свои обязательства надлежащим образом.

ФИО3 и ФИО2 являются солидарными должниками по кредитному договору.

ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-627/2023 и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим которого утвержден ФИО9, АО «Банк ДОМ.РФ» направлено заявление в Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-627/2023 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина-должника ФИО4 требование АО «Банк ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Кредитному договору <***> от 27.06.2020 в размере 1 274 854,95 руб., из которых: основной долг - 1 259 226,74 руб., проценты - 15 628,21 руб.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, поэтому АО «ДОМ.РФ» направил досудебное требование ФИО2, которое проигнорировано последней.

Заемщиком ФИО2 не исполняются обязательства по вышеуказанным договорам, поэтому займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ООО «Ресурс - оценка» квартира как предмет ипотеки оценивается и составляет 3 660 000 (три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2 928 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 130,52 руб. - основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 491,00 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38, 7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 928 000 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении данного искового заявления в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с тем, что они не обоснованные, не согласна с результатами проведенной оценочной экспертизы стоимости заложенного имущества.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 и финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В этой связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц с согласия участника процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу о том, что заявленные требования законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из системного толкования статей 807, 809, 810 ГК РФ по кредитному договору займодавец имеет право претендовать на ежемесячный возврат суммы займа, а также получение процентов за пользование кредитом на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - Кредитор, Истец) и ФИО3, ФИО2 (далее - Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), состоящий из индивидуальных условий и общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов), размещенных на сайте Кредитора https://domrfbank.ru/, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения квартиры в собственность кредит в размере 1 300 000,00 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 14,4 % годовых.

Согласно п. 7.1. Кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 16 569,00 руб. Изменение осуществляется с условиями договора. Проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита по процентной ставке либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора, в зависимости от того, какой случай наступит раньше.

По условиям Кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии), осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП/ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. Заключен договор об ипотеке АО «Банк ДОМ.РФ» №/ИКР-20РБ/ДЗ-001 выдан ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно которого ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38, 7 кв.м., кадастровый №.

Согласно вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, данный договор ипотеки №/ИКР-20РБ/ДЗ-001 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц, ввиду чего, в удовлетворении исковых требований ФИО8 к АО «Банк ДОМ.РФ» о признании его недействительным – отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира считается находящей в залоге по кредитному договору об ипотеке в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру согласно п. 2.4. договора купли-продажи.

27.06.2020 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. 02.07.2020г. произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно выписке cо счета, в настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Предоставив кредит, и заключив договор об ипотеке, истцом исполнены обязательства по кредитному договору. Заемщики ФИО5 и ФИО4 в свою очередь не исполняют свои обязательства надлежащим образом. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Кредитному договору кредитором заемщику по всем имеющимся у банка адресам были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям и в соответствии с условиями Кредитного договора. Однако до настоящего времени направленные требования заемщиком не исполнены.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

ФИО3 и ФИО2 являются солидарными должниками по кредитному договору.

ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2023 по делу № А32-627/2023 и в отношении него введена процедура реструктуризации долгов сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим которого утвержден ФИО9 АО «Банк ДОМ.РФ» направлено заявление в Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-627/2023 о включении в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина-должника ФИО3 требование АО «Банк ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Кредитному договору №/ИКР-20РБ от 27.06.2020 в размере 1 274 854,95 руб., из которых: основной долг - 1 259 226,74 руб., проценты - 15 628,21 руб.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью, в виду чего АО «ДОМ.РФ» направил 22.08.2023 досудебное требование ФИО5 о погашении задолженности, расторжении кредитного договора, предоставив срок для возврата задолженности в общей сумме 1 258130, 52 руб. – в течение 30 календарных дней с даты направления требования (л.д. 12), которое оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, размер основного долга по кредитному договору по состоянию на 18.08.2023 составляет 1 258 130, 52 руб., проценты и неустойка равны 0 руб.

Проверив данный расчет, сопоставив его с графиком платежей и условиями кредитного договора, суд признает его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства, контррасчет суду не представлен, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных АО «ДОМ.РФ» исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начиная с 27.09.2023 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Проверяя наличие правовых оснований для обращения взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, являющееся предметом залога (ипотеки), суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в данном случае ипотека возникла на основании закладной, составленной сторонами в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 27.06.2020 <***>.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В силу положений ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что на дату обращения банка в суд с настоящим иском период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств составлял более трех месяцев, при этом размер просроченной задолженности составлял более 5% от стоимости предмета ипотеки. На данный момент заемщик просроченную задолженность не погасил, в график платежей не вошел, мер к погашению задолженности ответчиком не предпринято.

При таких обстоятельствах требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из следующего.

Как следует из закладной, составленной заемщиком в предусмотренном договором порядке, денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 660 000 руб.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено независимому эксперту ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект», согласно заключению которого № 501/202 от 09 июня 2025 г., рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертного исследования составляет 7 508 000 рублей.

Следуя требованию ч.ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, произвёл оценку указанного заключения.

При этом суд отмечает, что заключение ООО «Центр экспертиз «Правовой Аспект» выполнено квалифицированным экспертом, его объективность и достоверность не вызывает сомнений у суда, данное доказательство является относимым и допустимым.

С учетом вышеприведенных положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену объекта в размере 80% от вышеуказанной рыночной стоимости в размере 7 508 000 рублей, что равно 6 006 400 (шесть миллионов шесть тысяч четыреста) рублей.

Согласно платежному поручению от 26.09.2023 № 61306 истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 20 491 руб., которая по правилам положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению АО «ДОМ.РФ» за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины с участием третьих лиц удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ №/ИКР-20РБ/ДЗ-001, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 258 130 (один миллион двести пятьдесят восемь тысяч сто тридцать) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 491 (двадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 14,4 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 38, 7 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 6 006 400 (шесть миллионов шесть тысяч четыреста) рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025.

Судья А.А. Прибылов