Решение № 2-1770/2017 2-1770/2017~М-1054/2017 М-1054/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1770/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи - ФИО8.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующей на основании соглашения, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представитель ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес>, признании права на приватизацию, признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1 состоял в трудовых отношениях с заводом ЖБИ 2 с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ поставлен на регистрационный учет по указанному адресу. Данное жилое помещение имело статус общежития и принадлежало заводу ЖБИ-2. В последующем данное предприятие было ликвидировано и данный жилой фонд передан администрации. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился к ответчику для разрешения вопроса о приватизации спорного жилого помещения. Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приватизации, так как в связи с передачей данного жилого помещения муниципальному образованию <адрес> ликвидированное предприятие не передало архив в Администрацию <адрес> в связи с чем не предоставляется возможным подтвердить факт проживания истца на условиях договора социального найма. Просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать право на приватизацию, признать право собственности в порядке приватизации.

В последующем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать право пользования жилым помещением по договору социального найма на жилое помещение <адрес>, признать право на приватизацию жилого помещения, признать право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, по доводам изложенным в отзыве. В представленном письменном отзыве просят отказать в удовлетворении иска, так как у истца право пользования спорным жилым помещением не возникало в силу закона, в связи с чем, не имеется оснований для признания за истцом права на приватизацию спорного жилого помещения и право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. Просит в иске отказать.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что работал совместно с истцом на ЖБИ-2, вместе проживали по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО1, проживает в данном помещении по настоящее время. Истец несет расходы по содержанию жилого помещения, делал в нем ремонт.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, они вместе работали в ЖБИ-2, проживают по адресу <адрес> по настоящее время. Истец делал ремонт в жилом помещении, следит за санитарным состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно поквартирной карточки, лицевого счета в комнате по <адрес> зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием сведений подтверждающих проживание в указанном жилом помещении на условиях социального найма.

В соответствии со справками КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес> передано в муниципальную собственность на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие у истца прав на другое жилье, в порядке приватизации, подтверждено справками из КГУП «<адрес>инвентаризация» и справками из Управления Росреестра.

В соответствии с представленными квитанциями, в судебном заседании установлено, что истец производит оплату технического обслуживания спорного жилого помещения уполномоченной управляющей компанией.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> по договору социального найма, с момента вселения, т.к. иное не опровергается сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ, имущество государственного или муниципального предприятия находится в государственной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в домах государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с обзором Верховного Суда РФ законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение в судебном порядке.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о включении соответствующего дома в жилищный фонд не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения. На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования жилым помещение на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права могут быть защищены способами, предусмотренными ГК РФ, одним из которых является признание права.

Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право гражданина РФ, предусмотренное законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в осуществлении которого ему не может быть отказано.

Невозможность заключения договора социального найма на жилое помещение и невозможность его приватизации во внесудебном порядке нарушает права истца, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств, опровергающих факты, изложенные истцом.

На сновании изложенного суд приходит к выводу, что у истца имеется право на приватизацию жилого помещения в котором он проживает по адресу <адрес>.

Исходя из установленных фактов суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, по договору социального найма.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение <адрес>, в порядке приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья: ФИО9

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ