Решение № 2-1359/2017 2-1359/2017~М-1315/2017 М-1315/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1359/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Архангельской Д.С., с участием истца ФИО2, его представителей адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1359/2017

по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,-

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ принадлежащего сторонам земельного участка площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, реальном разделе указанного земельного участка площадью 3000 кв.м. и расположенного по этому же адресу жилого дома, ссылаясь на то, что он и ответчица являются собственниками по ? доле каждый указанного земельного участка и жилого дома. Жилой дом № фактически не разделен, имеет один выход, поэтому для определения варианта раздела дома просил назначить строительно-техническую экспертизу. Границы принадлежащего сторонам земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако споров по границе с соседями у сторон не имеется, соседние участке стоят на кадастровом учете с определением границ. Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком при доме, согласно которому истец пользуется правой, а ответчица левой частью земельного участка. Для определения варианта раздела земельного участка также просил назначить землеустроительную экспертизу.

ФИО3 не возражала против удовлетворения искового заявления ФИО2, ссылаясь на то, что стороны пришли к обоюдному согласию по варианту раздела жилого дома и земельного участка.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.02.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.02.2001г. и выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г.

Собственником другой 1/2доли вышеуказанного дома на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.02.2001г. является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г.

Также ФИО2 является собственником 1/2доли земельного участка площадью 3000кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.02.2001г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.02.2001г. и выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г.

ФИО3 является собственником другой 1/2доли земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.02.2001г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.07.2017г.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В настоящее время истец просит произвести раздел указанных жилого дома и земельного участка в судебном порядке.

Для определения варианта раздела жилого дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1 Ознакомившись с результатами проведенной экспертизы, стороны просили произвести раздел по варианту № 1 (предложение истца и ответчика) строительно-технической экспертизы.

В судебном заседании стороны просили частично изменить указанный вариант раздела дома и выделить колодец лит.К, стоимость которого была определена экспертом в размере 18 519 руб., не ФИО3, а ФИО2, и определить подлежащую взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию с учетом данного изменения варианта раздела дома.

С учетом позиции сторон, суд находит возможным частично изменить определенный экспертом вариант раздела дома № 1 в части выделения колодца лит. К ФИО2, а не ФИО3 Указанное изменение не требует специальных познаний и проведения дополнительной экспертизы, поскольку стоимость колодца уже была определена экспертом в своем заключении, размер денежной компенсации в указанном случае может быть рассчитан судом самостоятельно.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома в соответствии с указанным вариантом № 1 заключения судебной строительно-технической экспертизы, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть разделен следующим образом:

в собственность ФИО2 должна быть выделена изолированная часть жилого дома (помещение), состоящая из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 15,7 кв.м, в лит. А1 помещение № 2 площадью 11,7 кв.м общей площадью 27,4 кв.м, а также хозяйственные строения лит. Г2 (сарай), лит. К (колодец);

в собственность ФИО3 должна быть выделена изолированная часть жилого дома (помещение), состоящая из помещений: в лит. А помещение № 3 площадью 15,7 кв.м; в лит. А1 помещение № 4 площадью 11,7 кв.м; строение лит. А2 площадью 9,7 кв.м.; холодная пристройка лит. а площадью 9,1 кв.м, общей площадью 37,1 кв.м, а также хозяйственные строения лит. Г (сарай), Г1 (баня), Г3 (навес), У (уборная).

Раздел жилого дома по указанному варианту не нарушает права сособственников дома.

В связи с разделом жилого дома по адресу: <адрес> с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 132 328 руб.

Стоимость расходов по переоборудованию изолированных частей дома согласно варианту № 1 заключения строительно-технической экспертизы составляет 355 021 руб. С учетом долей сторон в праве собственности на принадлежащий им жилой дом суд считает необходимым возложить на ФИО2 и ФИО3 расходы по переоборудованию в размере 177 510 руб. 50 коп. на каждого (1/2 х 355 021 руб.).

Суд приходит к мнению, что каждая сторона должна производить работы в выделенной им решением суда изолированной части дома. С учетом данного принципа и мнения сторон по делу, суд считает необходимым обязать ФИО2 произвести следующие работы по переоборудованию строений согласно варианту № 1 раздела жилого дома:

заделать дверной проем в стене лит. А стоимостью 10 416 руб.; заделать оконный проем в стене лит. А стоимостью 6 510 руб.; сделать дверной проем в стене лит. А стоимостью 5 403 руб.; сделать дверной проем в стене лит. А1 для устройства входной двери стоимостью 5 403 руб.; заполнить дверной проем двойным дверным блоком стоимостью 3 638 руб.; совместно с ФИО3 сделать стену в лит. А и А1 из деревянных конструкций стоимостью 61 633 руб. (доля ФИО2 ? - 30 816 руб. 50 коп.); сделать деревянное крыльцо стоимостью 5 474 руб.; установить электрический счетчик со щитком стоимостью 3 649 руб.; сделать один контур электропроводки стоимостью 1 432 руб.; сделать проект, установить АОГВ, вытяжные трубы, расширительный бачок, опрессовать и испытать систему стоимостью 189 146 руб.; проложить трубопровод из труб стальных водогазопроводных в выделенной ему части дома стоимостью 6 711 руб. 50 коп.; сделать лаз (проем) в подполье в лит. А стоимостью 3 377 руб.; сделать лаз (проем) в подполье в лит. А1 стоимостью 3 377 руб.; совместно с ФИО3 выложить стену из кирпича по разделу дома в подполье стоимостью 13 646 руб. (доля ФИО2 ? - 6 823 руб.); сделать дверной проем на чердаке (лаз с улицы) стоимостью 4 052 руб.; возвести каркасную стену с двухсторонней обшивкой по разделу дома на чердаке стоимостью 13 059 руб., а всего обязать его сделать работы стоимостью 299 285 руб.

ФИО3 суд считает необходимым обязать произвести следующие работы по переоборудованию строений согласно варианту № 1 раздела жилого дома: сделать дверной проем в стене лит. А стоимостью 5 403 руб.; разобрать деревянные перегородки стоимостью 4 550 руб.; совместно со ФИО2 сделать стену в лит. А и А1 из деревянных конструкций стоимостью 61 633 руб. (доля ФИО3 ? - 30 816 руб. 50 коп.); сделать один контур электропроводки стоимостью 1 432 руб.; проложить трубопровод из труб стальных водогазопроводных в выделенной ей части дома стоимостью 6 711 руб. 50 коп.; совместно со ФИО2 выложить стену из кирпича по разделу дома в подполье стоимостью 13 646 руб. (доля ФИО3 ? - 6 823 руб.), а всего обязать ее сделать работы стоимостью 55 736 руб.

В связи с тем, что стоимость возложенных на ФИО2 работ составляет 299 285 руб., т.е. на 121 774 руб. 50 коп. больше, чем его доля в расходах на переоборудование дома, суд взыскивает в его пользу с ФИО3 разницу в стоимости производимых работ по переоборудованию в размере 121 774 руб. 50 коп.

Также в связи с производимым разделом жилого дома по адресу: <адрес> подлежит прекращению запись в ЕГРН и регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на данный жилой дом.

Согласно определенному сторонами варианту раздела жилого дома вводы коммуникаций в доме (электроснабжение, газоснабжение, отопление) остаются в собственности ФИО3, в связи с чем суд обязывает ФИО3 не чинить ФИО2 и его правопреемникам препятствий в пользовании указанными коммуникациями до оборудования им изолированной системы коммуникаций в выделенной ему изолированной части дома.

На момент обращения ФИО2 с исковым заявлением в суд принадлежащий сторонам земельный участок стоял на кадастровом учете без определения границ. Однако на момент проведения экспертизы и рассмотрения дела в суде стороны добровольно установили внешние границы спорного земельного участка площадью 3 000 кв.м и внесли соответствующие изменения в ГКН. В связи с добровольным установлением границ земельного участка ФИО2 в судебном заседании исковые требования об установлении данной границы не поддержал.

Для определения варианта раздела земельного участка судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>». Ознакомившись с результатами проведенной экспертизы, стороны просили произвести раздел по варианту № 4 (дополнительный) землеустроительной экспертизы.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным произвести раздел земельного участка при доме с учетом уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным вариантом № 4 (дополнительный) заключения землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес> площадью 3 000 кв.м. должен быть разделен следующим образом:

в собственность ФИО2 должен быть выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м. в следующих границах: от точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) до точки 3 (х-466196,49, у-2260523,17) – 3,11 м; от точки 3 (х-466196,49, у-2260523,17) до точки 4 (х-466194,84, у-2260523,17) – 1,65 м; от точки 4 (х-466194,84, у-2260523,17) до точки 5 (х-466194,84, у-2260524,97) – 1,80 м; от точки 5 (х-466194,84, у-2260524,97) до точки 6 (х466194,98, у-2260528,26) – 3,29 м; от точки 6 (х466194,98, у-2260528,26) до точки 7 (х-466194,98, у-2260533,21) – 4,95 м; от точки 7 (х-466194,98, у-2260533,21) до точки 8 (х-466194,90, у-2260533,76) – 0,56 м; от точки 8 (х-466194,90, у-2260533,76) до точки 9 (х-466182,80, у-2260533,20) – 12,11 м; от точки 9 (х-466182,80, у-2260533,20) до точки 10 (х-466182,28, у-2260533,22) – 0,52 м; от точки 10 (х-466182,28, у-2260533,22) до точки 11 (х-466161,44, у-2260533,15) – 20,84 м; от точки 11 (х-466161,44, у-2260533,15) до точки 12 (х-466132,97, у-2260532,27) – 28,48 м; от точки 12 (х-466132,97, у-2260532,27) до точки 13 (х-466084,98, у-2260531,69) – 47,99 м; от точки 13 (х-466084,98, у-2260531,69) до точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) – 13,04 м; от точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) до точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) – 39,75 м; от точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) до точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) – 24,82 м; от точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) до точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) – 28,00 м; от точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) до точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) – 2,00 м; от точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) до точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) – 4,71 м; от точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) до точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) – 10,50 м; от точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) до точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) – 1,71 м;

в собственность ФИО3 должен быть выделен земельный участок площадью 1 500 кв.м. в следующих границах: от точки 1 (х-466196,30, у-2260506,83) до точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) – 13,23 м; от точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) до точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) – 1,71 м; от точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) до точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) – 10,50 м; от точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) до точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) – 4,71 м; от точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) до точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) – 2,00 м; от точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) до точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) – 28,00 м; от точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) до точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) – 24,82 м; от точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) до точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) – 39,75 м; от точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) до точки 15 (х-466085,02, у-2260506,04) – 12,61 м; от точки 15 (х-466085,02, у-2260506,04) до точки 16 (х-466132,02, у-2260504,55) – 47,02 м; от точки 16 (х-466132,02, у-2260540,55) до точки 17 (х-466134,22, у-2260504,54) – 2,20 м; от точки 17 (х-466134,22, у-2260504,54) до точки 18 (х-466195,25, у-2260506,84) – 61,07 м; от точки 18 (х-466195,25, у-2260506,84) до точки 1 (х-466196,30, у-2260506,83) – 1,05 м.

В связи с производимым разделом земельного участка площадью 3 000 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит прекращению запись в ЕГРН и регистрация права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м. согласно варианту № 1 строительно-технической экспертизы следующим образом:

признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома – помещение (блок), состоящую из помещений: в лит. А помещение № 1 площадью 15,7 кв.м, в лит. А1 помещение № 2 площадью 11,7 кв.м общей площадью 27,4 кв.м, а также хозяйственные строения лит. Г2 (сарай), лит. К (колодец);

признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома – помещение (блок), состоящую из помещений: в лит. А помещение № 3 площадью 15,7 кв.м; в лит. А1 помещение № 4 площадью 11,7 кв.м; строение лит. А2 площадью 9,7 кв.м; холодная пристройка лит. а площадью 9,1 кв.м, общей площадью 37,1 кв.м, а также хозяйственные строения лит. Г (сарай), Г1 (баня), Г3 (навес), У (уборная).

Обязать ФИО2 произвести следующие работы по переоборудованию строений согласно варианту № 1 раздела жилого дома по адресу: <адрес> заделать дверной проем в стене лит. А; заделать оконный проем в стене лит. А; сделать дверной проем в стене лит. А.; сделать дверной проем в стене лит. А1 для устройства входной двери; заполнить дверной проем двойным дверным блоком; совместно с ФИО3 сделать стену в лит. А и А1 из деревянных конструкций; сделать деревянное крыльцо; установить электрический счетчик со щитком; сделать один контур электропроводки; сделать проект, установить АОГВ, вытяжные трубы, расширительный бачок, опрессовать и испытать систему; проложить трубопровод из труб стальных водогазопроводных в выделенной ему части дома; сделать лаз (проем) в подполье в лит. А; сделать лаз (проем) в подполье в лит. А1; совместно с ФИО3 выложить стену из кирпича по разделу дома в подполье; сделать дверной проем на чердаке (лаз с улицы); возвести каркасную стену с двухсторонней обшивкой по разделу дома на чердаке.

Обязать ФИО3 произвести следующие работы по переоборудованию строений согласно варианту № 1 раздела жилого дома по адресу: <адрес>: сделать дверной проем в стене лит. А; разобрать деревянные перегородки; совместно со ФИО2 сделать стену в лит. А и А1 из деревянных конструкций; сделать один контур электропроводки; проложить трубопровод из труб стальных водогазопроводных в выделенной ей части дома; совместно со ФИО2 выложить стену из кирпича по разделу дома в подполье.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 и его правопреемникам препятствий в пользовании коммуникациями в доме по адресу: <адрес>, а именно: электроснабжением, отоплением и газоснабжением, до оборудования ФИО2 изолированной системы коммуникаций в выделенной ему изолированной части дома.

Прекратить запись в ЕГРН и регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в соответствии вариантом № 4 (дополнительный) заключения землеустроительной экспертизы следующим образом:

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. в следующих границах: от точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) до точки 3 (х-466196,49, у-2260523,17) – 3,11 м; от точки 3 (х-466196,49, у-2260523,17) до точки 4 (х-466194,84, у-2260523,17) – 1,65 м; от точки 4 (х-466194,84, у-2260523,17) до точки 5 (х-466194,84, у-2260524,97) – 1,80 м; от точки 5 (х-466194,84, у-2260524,97) до точки 6 (х466194,98, у-2260528,26) – 3,29 м; от точки 6 (х466194,98, у-2260528,26) до точки 7 (х-466194,98, у-2260533,21) – 4,95 м; от точки 7 (х-466194,98, у-2260533,21) до точки 8 (х-466194,90, у-2260533,76) – 0,56 м; от точки 8 (х-466194,90, у-2260533,76) до точки 9 (х-466182,80, у-2260533,20) – 12,11 м; от точки 9 (х-466182,80, у-2260533,20) до точки 10 (х-466182,28, у-2260533,22) – 0,52 м; от точки 10 (х-466182,28, у-2260533,22) до точки 11 (х-466161,44, у-2260533,15) – 20,84 м; от точки 11 (х-466161,44, у-2260533,15) до точки 12 (х-466132,97, у-2260532,27) – 28,48 м; от точки 12 (х-466132,97, у-2260532,27) до точки 13 (х-466084,98, у-2260531,69) – 47,99 м; от точки 13 (х-466084,98, у-2260531,69) до точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) – 13,04 м; от точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) до точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) – 39,75 м; от точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) до точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) – 24,82 м; от точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) до точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) – 28,00 м; от точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) до точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) – 2,00 м; от точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) до точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) – 4,71 м; от точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) до точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) – 10,50 м; от точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) до точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) – 1,71 м;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. в следующих границах: от точки 1 (х-466196,30, у-2260506,83) до точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) – 13,23 м; от точки 2 (х-466196,45, у-2260520,06) до точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) – 1,71 м; от точки 19 (х-466194,74, у-2260520,05) до точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) – 10,50 м; от точки 20 (х-466184,24, у-2260519,96) до точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) – 4,71 м; от точки 21 (х-466179,54, у-2260519,69) до точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) – 2,00 м; от точки 22 (х-466177,54, у-2260519,69) до точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) – 28,00 м; от точки 23 (х-466149,57, у-2260518,50) до точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) – 24,82 м; от точки 24 (х-466124,75, у-2260518,72) до точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) – 39,75 м; от точки 14 (х-466085,00, у-2260518,65) до точки 15 (х-466085,02, у-2260506,04) – 12,61 м; от точки 15 (х-466085,02, у-2260506,04) до точки 16 (х-466132,02, у-2260504,55) – 47,02 м; от точки 16 (х-466132,02, у-2260504,55) до точки 17 (х-466134,22, у-2260504,54) – 2,20 м; от точки 17 (х-466134,22, у-2260504,54) до точки 18 (х-466195,25, у-2260506,84) – 61,07 м; от точки 18 (х-466195,25, у-2260506,84) до точки 1 (х-466196,30, у-2260506,83) – 1,05 м.

Прекратить запись в ЕГРН и регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Г. Ромичева