Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-223/2017 М-223/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-394/2017

дело №2-394/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Каримовой Г.Ф., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы РБ, администрации муниципального района Учалинский район РБ и администрации СП Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора аренды ему с целью размещения базы под производство металлоштампа предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Срок договора аренды установлен до <***>. При обращении истца к ответчику для продления договора аренды, ему было со ссылкой на п.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) было отказано, в ином порядке оформить свои права на земельный участок он не имеет возможности.

Истец просил признать за ним право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 356 кв.м, с кадастровым номером: <***> и изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка предоставленного с целью размещения базы под строительство металлоштампа на разрешенный вид использования: под строительство базы по производству металлоштампа.

До принятия решения судом, истец уточнил исковые требования, отказавшись от требований изменения вида разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Постановлением главы Администрации МР Учалинский район РБ №<***> от <***>. утвержден акт выбора (обследования) земельного участка от <***>. для размещения базы под производство металлоштампа, расположенного рядом с производственной базой «<***>» по адресу: РБ<адрес>

На основании постановления главы Администрации МР Учалинский район РБ №<***> от <***>. установлена категория земельного участка – «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования – «с целью размещения базы под производство металлоштампа», с кадастровым номером <***>, площадью 356 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды №<***> от <***>. ФИО1 с целью размещения базы под производство металлоштампа предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <***> по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.

Факт передачи земельного участка ФИО1 подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от <***>.

<***>. на основании заявления ФИО1 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя из ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок изначально был предоставлен ФИО1 в аренду на 3 года с целью размещения базы под производство металлоштампа.

Основания, при наличии которых, земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем суд, в отсутствие возражений со стороны ответчиком, находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка, общей площадью 356 кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>» с целью размещения базы под производство металлоштампа.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.