Решение № 2-856/2021 2-856/2021~М-119/2021 М-119/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-856/2021

Дело № 2-856/2021

76RS0013-02-2021-000120-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Володарец» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Володарец» об исправлении реестровой ошибки в отношении описания местоположения границ земельного участка площадью 17236 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования) путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка в части точек пересечения с земельным участком истца; определении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности истцу, в соответствии с межевым планом от 25.08.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, а также установлении границ земельного участка площадью 687 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным выше межевым планом.

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала и пояснила, что является членом СНТ «Володарец» и собственником земельного участка № с кадастровым номером №. Земельный участок является двухконтурным. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка выявилось наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земель общего пользования СНТ «Володарец», а именно второй контур земельного участка истца полностью включен в границы земель общего пользования. Спор о пользовании и местоположении границ земельного участка истца и земель общего пользования садоводства отсутствует.

Ответчик СНТ «Володарец» в лице председателя ФИО4, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении искового заявления ФИО2 в отсутствие представителя СНТ «Володарец», с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

СНТ «Володарец» является собственником земельного участка площадью 17236 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (земли общего пользования). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО3 выявлена реестровая ошибка в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СНТ «Володарец», что подтверждается заключением о выявлении кадастровой ошибки. Фактически в границы земель общего пользования СНТ «Володарец» включен второй контур земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2 ФИО5 инженером подготовлен межевой план от 25.08.2020 года уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Спор по фактически существующей смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует, использование второго контура земельного участка № и его местоположение подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО1 и не оспаривается ответчиком. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка в сведениях в отношении местоположения границ земельного участка, а именно в границы земельного участка земель общего пользования СНТ «Володарец» был включен земельный участок <адрес> в связи с чем допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН в части координат поворотных точек: Х – 421322,97 Y-1273749,17; Х – 421314,14 Y-1273749,68; Х – 421304,78 Y-1273750,20.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку спор между сторонами о границах земельного участка, установленных межевым планом от 25.08.2020 года, отсутствует, в связи с признанием ответчиком требований истца о наличии реестровой ошибки и необходимости её исправления путем исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости в части координат поворотных точек, требования истца об исправлении реестровой ошибки, об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом изготовленным кадастровым инженером ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СНТ «Володарец», путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка в части координат поворотных точек: Х – 421322,97 Y-1273749,17; Х – 421314,14 Y-1273749,68; Х – 421304,78 Y-1273750,20.

Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.08.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 по координатам поворотных точек: точка 8 - Х – 421322,97 Y-1273749,17, точка н1 - Х – 421322,44 Y-1273767,38, точка 9 - Х – 421304,07 Y-1273768,51.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.08.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 03 марта 2021 года.

Судья Альштадт С.Н.