Решение № 2-1120/2017 2-1120/2017~М-107/2017 М-107/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-1120/2017

Дело № 2-1120/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 21 июня 2017 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего – судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение», ФИО2 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» <адрес>, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО2 спорное недвижимое имущество. Денежные средства в сумме <данные изъяты> ими были переданы ответчице. В подтверждение заключения договора купли-продажи была оформлена расписка о получении денежных средств за приобретенный жилой дом, которая была утверждена специалистом <данные изъяты> сельской администрации. Право собственности ответчицы ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, но право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке не было. В свое время спорное недвижимое имущество было передано в дар ФИО2 ее родственницей ФИО3 Договор дарения был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ председателем <данные изъяты> Совета народных депутатов. Истцы проживают в спорном доме без регистрации. С момента приобретения спорного недвижимого имущества истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, пользуются им: проживают в доме, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги. ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но не возражает против оформления истцами права собственности на домовладение. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях за каждым в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования. Подтвердили доводы, изложенные в иске, дополнительно указав, что при покупке жилого дома истцам было известно, что у ответчицы отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные жилой дом. В связи с чем, в день оформления расписки, ФИО2 выдала истице доверенность на право оформления документов на жилой дом сроком на три года. Однако в связи с болезнью дочери, истцы не могли воспользоваться доверенностью и оформить документы на дом. На день продажи, жилой дом не был пригоден к проживанию и истцы произвели полный капитальный ремонт дома вновь построили надворные постройки, возвели пристрой.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления. Доказательств уважительности не явки в суд не представила. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не поступало.

Представитель ответчика Администрации МО Лесоматюнинскеое сельское поселение в судебное заседание не явился. Представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщает, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № площадью 1800 кв.м. по <адрес> внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового паспорта. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 Сведения о расположении объектов капитального строительства на данном земельном участке в ГКН отсутствуют. Просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв № 5273 от 19.05.2017 года, в котором сообщает об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о жилом доме и земельном участке, расположенных по <адрес>. В соответствие со ст. 16 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация носит заявительный характер. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. Решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем, истцы ФИО1 обратились в суд в порядке искового производства о признании за ними права общей долевой собственности на объекты недвижимости, что не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требования к договору купли-продажи недвижимости изложены в ст.ст. 550-555 ГК РФ, согласно которых договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является индивидуальный одноэтажный жилой дом (лит. А), 1946 года постройки, общей площадью 30,7 кв. м, с принадлежностями и постройками: пристрой (литеры А1, А2), сени (литер а), крыльцо (литер к), навес (литер Г, Г7), сараи (литеры Г1, Г4-Г6, Г8)), баня с предбанником (литеры Г3, Г2) уборная (литер У), забор (литер 1-Ш),колодец (литер к), расположенные на земельном участке, площадью 1200 га. по адресу: <адрес>.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала в дар ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. В пункте 2 договора отмечено, что жилой дом принадлежит ФИО3 на основании данных похозяйственной книги №9, лицевого счета № <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов. Договор удостоверен Председателем Русско-Темрязанского с/Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательства заключения договора купли-продажи спорного жилого дома между истцами и ФИО2 представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 от ФИО15 и ФИО13 денежных средств в сумме <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Новоспасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правообладателе и возложении обязанности зарегистрировать право собственности за на жилой дом и земельный участок. Суд пришел к выводу, что представленная расписка не может быть расценена как договор купли-продажи, т.к. по форме и по содержанию не соответствует требованиям закона. В связи с чем, оспариваемый договор купли-продажи был признан судом не заключенным.В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, справки формы 8 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными администрацией МО «<данные изъяты> сельское поселение», ФИО14 проживают без регистрации с 1999 года по настоящее время по адресу: <адрес> по настоящее время. Основанием для выдачи справки является запись в похозяйственной книге № лицевой счет №. Данное обстоятельство подтверждается копией похозяйственной книги.

Факт давностного и добросовестного проживания истцов в спорном жилом помещении подтверждается иными письменными материалами дела: договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между ФИО15 и ООО «Газовик» был заключен договор о монтаже подводящего газопровода и газового оборудования жилого дома по адресу: <адрес> ули.Луначарского, <адрес>. Согласно абонентских и расчетных книжек по расчетам за пользование электроэнергией и газом за период с 2003 года по настоящее время, абонент ФИО15 производит выплаты за коммунальные услуги.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, проживающие в <адрес> по соседству с истцами, подтвердили факт приобретения спорного недвижимого имущества истцами Б-ными в 1999 году у дочери бывших владельцев П-вых – ФИО2, которая в указанном жилом доме с момента смерти родителей не появлялась и не проживала, земельный участок не обрабатывала. Ранее дом находился в разрушенном состоянии, не пригодном для проживания. Б-ны практически заново построили дом и надворные постройки, постоянно проживают в доме с момента покупки, никуда не выезжали, проводят текущие и капитальные ремонты, обрабатывают земельный участок. Кроме того, свидетель ФИО12 пояснила, что до пенсии работала страховым агентом с 1997 по 2011 годы. Б-ны, начиная с 2006 года постоянно страховали спорный жилой дом и имущество. Бывшая хозяйка дома никогда больше не приезжала, требований о выселении не заявляя.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–306288, сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствие с кадастровым паспортом земельного участка от 19 ноября №, правообладателем земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу: кадастровый № площадью 1800 кв.м. является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором по архивам Администрации МО «<адрес>», в документах архивного фонда Русско-Темрязанского сельского Совета народных депутатов за 1993 год, сведений о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок прежнему собственнику ФИО2 по адресу: <адрес>, не имеется. В связи с чем, признание права на земельный участок в ином порядке истцам не представляется возможным.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, начиная с 1999 года по настоящее время, то есть уже более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно пользуются спорным жилым домом и земельным участком, как своими собственными, не на основании договора.

Из представленного суду технического заключения (отчета) УОГУП БТИ, составленного по состоянию на 16.06. 2017 года, на момент обследования, основные несущие конструкции пристроек к жилому дому лит.А1, А2 (фундамент, несущие стены, перекрытия и покрытия), расположенному по адресу: <адрес> находятся в исправном и работоспособном состоянии, несущие конструкции сеней лит. а1 также находятся в исправном состоянии. Пристрои к жилому дому лит.А1, лит.A2, сени лит.а, расположенные по вышеуказанному адресу соответствуют градостроительным нормам и нормам СНиП, кроме: п. 4.4 СНиП 31-02-2001 в части отсутствия ванной комнаты или душевой и уборной. Во дворе оборудована деревянная уборная. Самовольно возведенные строения не несут угрозы жизни и здоровью окружающих.

Претензий и жалоб со стороны собственников земельных участков, граничащих с принадлежащим истцам земельным участком, не имелось.

Согласно технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорное домовладение представляет из себя: жилой дом с принадлежностями к нему под литерами А (жилой дом) – год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ А1 – пристрой, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ а, к, Г, Г1-Г8, У, I-III, К. Площадь застройки – 238,50 кв.м., инвентаризационная стоимость домовладения – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что истцы ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владеют жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, производят текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, позволяют суду сделать вывод, что они приобрели право общей долевой собственности и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ними права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку доказательств обратного суду ни кем не предоставлено.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199,234 ГК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями к нему, расположенные по адресу: <адрес>, К узоватовский район <адрес> равных долях по ? доли каждому.

Признать за ФИО13 и Александром Ивановичем право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> равных долях по ? доли каждому.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Л.И.Костычева