Решение № 2-1762/2017 2-1762/2017~М-1644/2017 М-1644/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1762/2017

Дело № 2-1762/15-17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

Промышленный районный суд города Курска в составе

председательствующего судьи Коноревой Л.С.

при секретаре Девкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на гаражи, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации города Курска о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои требования тем, что он является членом Гаражно-строительного кооператива - № (далее ГСК-№). ДД.ММ.ГГГГ решением Комитета по управлению имуществом Курской области № ГСК-№ был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 3 года для строительства «Гаражных боксов ГСК-№ <адрес>», а ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК-№ был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, который был продлен на неопределенный срок. На основании этого ГСК-№ комитетом архитектуры и градостроительства города Курска было выдано разрешение на строительство 30 гаражных боксов на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Истец является членом ГСК-№ За счет собственных средств, хозяйственным способом возвел гаражные боксы № и № Постановлением Администрации города Курска № от 03 июня 2016 года гаражным боксам и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> После окончания строительства всеми членами кооператива, ГСК-№ обратился в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о вводе гаражных боксов в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов было отказано. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов лишает его возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражные боксы. Возведенные им гаражные боксы № и № пригодны к эксплуатации, находятся в надлежащем техническом состоянии. Согласно заключениям о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража № и гаража № по адресу: <адрес> строения гаражные боксы в целом признается работоспособными, соответствующими действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы. При возведении гаражей соблюдено целевое назначение земельного участка. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в ГСК №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснил, что ФИО2 на территории ГСК-№ за счет собственных средств хозяйственным способом возвел гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., данные гаражи не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все паевые взносы выплачены, задолженности не имеется. Просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ГСК №

Представитель ответчика - администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1, п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив – № является юридическим лицом, расположен по адресу: <адрес> поставлен на учет в налоговом органе и ДД.ММ.ГГГГ - на кадастровый учет, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.9), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ решением комитета по управлению имуществом Курской области № ГСК-№ был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> в аренду сроком на три года для строительства «Гаражные боксы ГСК-№ <адрес>» (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК-№ был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.12-13).

Согласно сообщения комитета по управлению имуществом Курской области договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок, арендная плата производится (л.д.115).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ГСК-№ выдано разрешение на строительство 30 гаражных боксов на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.18).

Постановлением Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражным боксам и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

ФИО1 является членом ГСК – № (л.д.10,11).

Истец за счет собственных средств, хозяйственным способом, без оформления технической документации возвел гаражи № и № в ГСК -№ по адресу: <адрес> Паевые взносы за гаражи № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. выплачены.

Согласно заключения кадастрового инженера гаражный бокс № и № находится по адресу: <адрес> в кадастровом квартале с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № за пределы границы земельного участка не выходит. Помещения гаражей состоит из двух этажей (1-й этаж и подвал), согласно технического плана помещения (л.д.67-83, 84-100).

Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ГСК -№ было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Гаражные боксы ГСК – № в связи с отсутствием проектной документации на строительство объектов капитального строительства и соответствие требований энергетической эффективности согласно ст. 51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается копией ответа от 13.02.2017 года (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в комитет архитектуры и градостроительства города Курска с заявлением о вводе гаражного бокса в эксплуатацию, но было отказано по тем же основаниям (л.д. 135).

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК – № лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражи, поскольку в соответствии с требованиями Федерального Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документ, подтверждающий принятие здания в эксплуатацию является обязательным для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно заключений о техническом состоянии строительных конструкций здания гаража № и гаража № по адресу: <адрес> выполненному ООО <данные изъяты> на основании выполненного обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража № и гаража № расположенных по адресу: <адрес> в целом признается работоспособными, соответствующими действующим строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Права и интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не созданы (л.д.20-33, 34-47).

Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности истца на построенные гаражи, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на спорные гаражи, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации города Курска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж № общей площадью <данные изъяты> кв., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение стороны могут получить 03.11.2017 года.

Председательствующий судья: подпись Л.С.Конорева