Решение № 2-157/2024 2-157/2024~М-146/2024 М-146/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-157/2024

УИД 58RS0011-01-2024-000225-41

Производство № 2-157\2024


Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 декабря 2024 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Пензенской областной коллегии адвокатов Средняковой С.В., при секретаре Фандо И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании право общей долевой собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании за ними право общей долевой собственности по 1\4 доли в праве каждому на объект недвижимости - зерносклад общей площадью 1073,7 кв.м., расположенный на территории <адрес>.

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что 15 июля 2004 года по договору купли-продажи, заключенному с <данные изъяты> приобрели за 60 000 рублей зерносклад и до настоящего времени пользуются им совместно. Доли их являются равными, за объект они заплатили равные денежные средства, каждый по 15 000 рублей. Указанный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится. Иных лиц, оспаривающих права на этот объект нет. Зарегистрировать свои права на данный объект они не могут, поскольку продавец <данные изъяты> ликвидирован 07 апреля 2007 года.

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.4).

Представитель истцов адвокат Среднякова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, а также пояснила, что указанный объект недвижимости был построен в 70 годах прошлого века совхозом <данные изъяты> и принадлежал совхозу. Впоследствии совхоз <данные изъяты> был реорганизован в <данные изъяты> а затем в <данные изъяты> То есть <данные изъяты> был правопреемником совхоза <данные изъяты> После заключения договора купли-продажи был составлен акт приемки-передачи объекта, где указано, что <данные изъяты> передало, а истцы в равных долях по 1\4 доли приняли объект. Поскольку в силу юридической неграмотности истцы сразу не зарегистрировали свои права на указанный объект, а в 2007 году <данные изъяты> было ликвидировано в связи с банкротством, зарегистрировать свои права на данный объект в настоящее время истцы не могут и поэтому вынуждены обратиться с данным иском в суд. Согласно отчету об оценке стоимость данного объекта составляет 315000 рублей. На этот объект истцы заказали технический план, согласно которому площадь здания 1073,7 кв.м.. Год постройки здания в техническом плане указан примерный 1974.

Представитель ответчика администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Глава администрации в письменном мнении по иску указал, что администрация Уваровского сельсовета возражений по указанному исковому заявлению не имеет (л.д.77).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 с. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 ст. 223 ГК РФ гласит, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " государственная регистрация прав проводится по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Часть первая ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что 15 июля 2004 года между истцами и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи зерносклада стоимостью 60 000 рублей.

Согласно указанному договору зерносклад принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (л.д.26-27).

В соответствии с актом приема-передачи от 15.07.2004 <данные изъяты> передал, а следующие лица в равных долях по 1\4 доли: ФИО1 (1\4 доли), ФИО2 (1\4 доли), ФИО4 (1\4 доли) и ФИО3 (1\4 доли) приняли зерносклад общей стоимостью 60 000 рублей (л.д.28).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.07.2004 <данные изъяты> принял от ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 оплату за зерносклад в размере 60 000 рублей (л.д.30).

Из накладной № от 15 июля 2004 года следует, что <данные изъяты> передал истцам зерносклад за 60 000 рублей (л.д.29).

В соответствии с отчетом об оценке № от 09.10.2024 рыночная стоимость данного нежилого здания по состоянию на 09.10.2024 составляет 315 000 рублей (л.д.-43-67).

Постановлением администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области от 15.10.2024 № указанному нежилому зданию (зерносклад) присвоен адрес: <адрес> (л.д.68).

Из архивной справки администрации Иссинского района Пензенской области следует, что совхоз <данные изъяты> решением малого совета Иссинского районного Совета народных депутатов № от 17.04.1992 был реорганизован в <данные изъяты> Затем 31.03.1999 <данные изъяты> было реорганизовано в <данные изъяты> на основании распоряжения главы администрации Иссинского района №. 17.04.2007 <данные изъяты> ликвидировано на основании решения арбитражного суда Пензенской области от 27.11.2006 о завершении конкурсного производства по процедуре банкротства отсутствующего должника (л.д.69).

Истцы индивидуальными предпринимателями не являются, что подтверждается сведениями ЕГРИП (л.д.18-25).

Суд пришел к выводу, что при обстоятельствах данного дела отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. <данные изъяты> являясь правопреемником совхоза <данные изъяты> который создал данную недвижимость, приобрел право собственности на указанный объект до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Согласно представленному техническому плану на указанный объект, выполненному 06.10.2024, данный объект недвижимости является нежилым зданием, находящимся на территории <данные изъяты>, начальная точка <адрес>, вид разрешенного использования здания - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, материал наружных стен смешанный, год постройки 1974 (л.д.31-42).

Из ответа Министерства государственного имущества Пензенской области от 03.12.2024 № следует, что министерство не располагает сведениями о правообладателях этого объекта, сведения о данном объекте недвижимости в Реестре имущества Пензенской области не учитываются.

Согласно справке администрации Уваровского сельсовета Иссинского района Пензенской области от 01.11.2024 № вышеуказанное нежилое здание (зерносклад) в реестре муниципальной собственности сельсовета не значится (л.д.70).

В ЕГРН отсутствуют сведения данном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области (л.д.71).

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 09.12.2024 № отсутствуют сведения в реестре федерального имущества о зерноскладе общей площадью 1073,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Из представленных администрацией Иссинского района Пензенской области имеющихся архивным данным из фонда <данные изъяты> следует, что по бухгалтерской отчетности <данные изъяты> по основной деятельности за 1991 год, 1992 год значатся постройки растениеводства, в том числе, одно зернохранилище 1977 года, кирпичное. Других зернохранилищ, зерноскладов не указано.

То есть, несмотря на отсутствие у <данные изъяты> надлежащим образом зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости на дату его отчуждения истцам <данные изъяты> фактически являлось собственником этого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из смысла норм ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что указанный договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, исполнен, договор в связи с его исполнением становится обязательным для сторон, данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатели являются законными владельцами имущества, государственная регистрация права истцов на недвижимость не была произведена в связи с ликвидацией <данные изъяты> Ликвидация юридического лица препятствует оформлению истцами права на указанную недвижимость, то есть нарушаются права истцов.

Указанный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию в соответствии с действующим законодательством, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Регистрация перехода права собственности на истцов, является производным от признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> право общей долевой собственности за каждым по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: нежилое здание (зерносклад) площадью 1073,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав указанных лиц на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2024.

Судья-