Решение № 2-136/2018 2-136/2018 ~ М-117/2018 М-117/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-136/2018

Дело № 2 - 136/2018 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 14 мая 2018 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г. при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Фершампенуазского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим, с включением в наследственную массу,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании за умершим отцом ФИО1 права собственности на нежилое здание- МТМ, общей площадью <данные изъяты>, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> включением в наследственную массу.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было приобретено имущество- нежилое здание МТМ у ООО СП «РЕСА-Агро». Был заключен договор купли- продажи. Денежные средства были полностью перечислены ФИО1, в счет покупки здания в размере <данные изъяты> рублей. На момент подачи документов для регистрации права собственности ООО СК «РЕСА Агро» было ликвидировано, в связи с чем проведение государственной регистрации перехода права собственности было невозможно. Считает сделку купли- продажи состоявшейся, просит признать право собственности на нежилое здание- МТМ за ФИО1 с включением в наследственную массу.

Истец ФИО2 о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 - ФИО3 по доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО4 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования заявления поддержала, полагает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований. До настоящего времени каких- либо прав на данное имущество никто не заявлял, зная, что оно принадлежит ФИО1

Ответчик- администрация Фершампенуазского сельского поселения о слушании извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор купли- продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Комерсантъ» № размещено объявление о проведении повторных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества: ЛОТ31 - нежилое здание - МТМ, общей площадью <данные изъяты>, 2 кв. м, расположенное по адресу; <адрес>. Организатор торгов ООО СП «РЕСА-Агро»

Протоколом №-ОТПП/2 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО СП «РЕСА-Агро» подтверждается, что ФИО1 признан победителем торгов по продаже имущества должника и в течение 5 дней с даты предложения обязуется заключить договор купли- продажи имущества, составляющего лот.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СП «РЕСА Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № нежилого здания- МТМ, общей площадью <данные изъяты>, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость имущества определена в размере <данные изъяты> рублей. Из которых <данные изъяты> рублей денежные средства перечисленные покупателем в качестве задатка при подаче заявки на участие в аукционе и засчитываются в счет оплаты имущества по договору. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязан внести в течение 10 дней, следующих за подписанием договора.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на счет ООО СК «РЕСА-Агро» перечислено <данные изъяты> рублей в качестве задатка для участия в торгах в форме аукциона по продаже имущества ООО СП «РЕСА Агро».

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие в кассу ООО СП «РЕСА Агро» денежных средств от ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, условия договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

На основании Акта приема- передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание- МТМ общей площадью <данные изъяты>,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано от ООО СП «РЕСА Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО6 передано ФИО1

Таким образом, суд считает установленным, что сделка купли- продажи недвижимого имущества нежилого здания- МТМ общей площадью <данные изъяты>, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является действительной.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что нежилое здание МТМ кадастровый №, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, 2 кв. м., кадастровая стоимость которого определена в сумме <данные изъяты> рублей 97 копеек. Правообладателем данного имущества является ООО СП «РЕСА Агро» на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО СП «РЕСА Агро» на имущество подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ликвидации ООО СП «РЕСА Агро» вследствие банкротства усматривается из выписки из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законе порядке совершенную им сделку.

Указанное здание в реестре муниципальной собственности Нагайбакского муниципального района Челябинской области и в реестре муниципальной собственности Фершампенуазского сельского поселения не значиться, что подтверждается ответами Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района, и ответом администрации Фершампенуазского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области.

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 её родителями являются ФИО1 и ФИО7

Из ответа нотариуса нотариального округа Нагайбакского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по факту смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено.

Справкой администрации Фершампенуазского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на день смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу <адрес>, по месту жительства и регистрации умершего.

Таким образом, установлено, что на момент смерти ФИО1 при жизни имел право на недвижимое имущество: здание -МТМ расположенное по адресу: <адрес>. Однако право собственности на недвижимое имущество при жизни в установленном законом порядке он не зарегистрировал в связи с банкротством продавца.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что нежилое здание передано в собственность ФИО1 надлежащим образом, в связи с чем, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание МТМ общей площадью <данные изъяты>, 2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> при жизни, с включением в наследственную массу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности, возникшее при его жизни на нежилое здание- МТМ, с кадастровым номером №, общей площадью №,2 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, с включением в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: