Решение № 2-1089/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1089/2017

дело № 2-1089/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 05 июля 2017 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Головко М.В., при секретаре судебного заседания Болдыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения и взыскании расходов по оплате госпошлины. В обоснование своих заявленных требований указал, что между ФИО1 и ФИО3 25.01.2017 года заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты № по пер.Клубный города Невинномысска, которая принадлежит ФИО1 на праве собственности по договору передачи жилого помещения в собственность №25547 от 20.03.2012 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной 04.05.2012 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю города Невинномысска 25.01.2017 г. В настоящее время титульным собственником комнаты является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной 31.01.2017 г., однако, до настоящего времени ФИО1 не получил от ФИО3 денежные средства в размере 453000 рублей, которые она должна была уплатить ему за приобретенную комнату в соответствии с п.2.1 Договора купли-продажи. Денежные средства в размере 453000 рублей ФИО3 были зачислены на лицевой счет 06.02.2017 года, что подтверждается платежным поручением №27 от 06.02.2017 года. В соответствии с условиями договора займа №14-17 от 25.01.2017 г. ФИО3 обязана была передать полученные денежные средства продавцу недвижимости и предоставить займодавцу подтверждающие этот факт документы в течение 10 дней с момента получения денежных средств. Истцом были предприняты меры по уведомлению ФИО3 о расторжении договора, однако, ответа от нее не последовало.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 25.01.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и взыскать с ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 7730 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- КПК «Общество взаимного кредита» (КПК «ОВК») в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что 25.01.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...> №, которая была оценена сторонами за 455000 рублей. Часть стоимости приобретаемой комнаты в размере 2000 рублей выплачено ответчиком за счет собственных денежных средств до подписания договора, а оставшаяся часть суммы в размере 453000 рублей должна была быть передана продавцу (истцу по делу) за счет средств целевого займа, предоставляемого ФИО3 КПК «Общество взаимного кредита», и которые ответчик ФИО3 должна была передать истцу ФИО1 в течение 10 банковских дней после получения средств от заимодавца (л.д.4-5).

Согласно условиям договора №14-17 от 25.01.2017 г. целевого потребительского займа с процентами КПК «Общество взаимного кредита» обязуется предоставить заемщику ФИО3 сумму займа в размере 453000 рублей в целях приобретения в собственность заемщика жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу: <...> дом № (л.д.6-7), которые, согласно платежному поручению №27 от 06.02.2017 г. (л.д.8), были перечислены на счет ФИО3 в сумме 453000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлен факт получения ФИО3 денежных средств в размере 453000 рублей, которые, однако, не были ею переданы продавцу ФИО1 в сроки, установленные договором купли-продажи недвижимости от 25.01.2017 г.

Как установлено в судебном заседании, истцом были предприняты меры по уведомлению ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости- в ее адрес направлено уведомление о расторжении договора, однако, в обусловленный десятидневный срок ответа от нее не получено. Таким образом, требование закона об обязательном уведомлении о расторжении договора истцом исполнено (л.д.11).

Согласно п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими правовыми актами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть измен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 7730 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости - комнаты № по переулку Клубный города Невинномысска Ставропольского края от 25.01.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7730 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: М.В. Головко