Решение № 2-2925/2019 2-2925/2019~М-421/2019 М-421/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-2925/2019

Дело № 2-2925/2019 15 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который купил у ответчика, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор удостоверен ФИО5, врио нотариуса Всеволожского нотариального округа ЛО ФИО6 Согласно п. 3.3 данного договора ответчик гарантирует, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете никто кроме него не состоит, и обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил свое обязательство сняться с регистрационного учета. Согласно справке о регистрации № ФИО2 зарегистрирована в принадлежащем истцу доме по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не производит, родственных отношений с истцом не имеет, членом семьи истца не является, договоров по владению, пользованию и распоряжению домом с истцом не заключала. Наличие регистрации препятствует истцу распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, не возражали против против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного ФИО5, врио нотариуса Всеволожского нотариального округа ЛО ФИО6 Согласно выписке из ЕГРН запись регистрации права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п. 3.3 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что ответчик ФИО2 гарантирует, что обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации №, датированной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирована в принадлежащем истцу доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другому лицу.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади, что существенным образом ограничивает права истца, не состоящего с ответчиком в родственных отношениях, не являющегося членом его семьи, не заключавшим с ответчиком никаких договоров по владению, пользованию и распоряжению жилым домом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что поскольку ответчик распорядился принадлежавшим ему жилым помещением, заключив договор купли-продажи принадлежащего ему жилого дома, то он утратил (прекратил) право пользования жилым помещением. Иных отношений или обязательств судом не установлено и стороны на них не ссылаются, а потому суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем, он в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием спорным жилым помещением.

Кроме того, иск подлежит удовлетворению и в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. п. 31 - 33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина, либо по решению суда.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что между истцом, собственником жилого помещения, и ответчиком не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, ответчик не является членом семьи собственника, а его регистрация в жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Удмуртия, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Удмуртия, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: