Решение № 2-110/2021 2-110/2021(2-1742/2020;)~М-1903/2020 2-1742/2020 М-1903/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ИОНОВОЙ Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-110 по иску Администрации муниципального района Кинельский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка и о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального района Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском (в порядке уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку платежей по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка и о прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве аренды.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального района Кинельский Самарской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Из искового заявления и уточненного искового заявления Администрации муниципального района Кинельский Самарской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение Договора передал по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на срок 49 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация Договора проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (ч. 1 ст. 310 ГК РФ). Исходя из положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. В силу п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 8900 рублей в год, которую вносит ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 п. 2.1 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендатором в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора. На момент заключения Договора размер арендной платы устанавливался на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного: <адрес>», подготовленному ООО «Регион», размер арендной платы обозначенного земельного участка рассчитывался путем умножения рыночной стоимости на ставку капитализации, сложившуюся по результатам сделок аренды и купли продажи земель поселений <адрес> и составлял 8900 рублей год. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий Договора, а также требований законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, что является недопустимым нарушением прав Истца и влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. В случае неуплаты арендной платы, в установленный Договором срок, ответчик обязался уплачивать истцу неустойку просрочки в размере 1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора). В связи с чем, в результате неисполнения ответчиком обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а также когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора администрацией муниципального района Кинельский Самарской области в адрес ответчика направлены следующие документы: претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № «О нарушении договорных обязательств», а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ № «О направлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №». Вместе с тем, до момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ на претензии в адрес Истца также не поступали. Кроме того, Ответчиком не проведены необходимые действия, обозначенные для устранения нарушений. На основании изложенного Администрация муниципального района Кинельский Самарской области просит: 1) взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 97.998 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2) взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 158.105 руб. 44 коп.; 3) расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1; 4) прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, номер регистрации №, возникшего на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя судом неоднократно принимались меры к её надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела. Повестка возвращена в суд почтовой службой за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу ст.165.1 ГК РФ ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

В связи с неявкой ответчика ФИО1 в судебное заседание, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в её отсутствие, судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, на что имеется согласие представителя истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Администрация муниципального района Кинельский Самарской области сдала, а ответчик ФИО1 приняла в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 18-оборотная сторона).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 8900 руб. в год.

При этом данным же пунктом договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору ФИО1 в пользование на условиях, предусмотренных договором аренды, и находится в пользовании ответчика по настоящее время (л.д.17-оборотная сторона).

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца (с учетом уточнения исковых требований) задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму в размере 97.998 руб. 95 коп., и неустойка за просрочку в размере 158.105 руб. 44 коп. (Л.Д.93-97.

Расчет, представленный Администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, судом проверен и является правильным, арифметически верным, соответствующим условиям Договора.

Из материалов дела следует, что в связи с наличием задолженности по арендной плате в адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (л.д.25-27), которая оставлена без удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составляет 158.105 руб. 44 коп..

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 20.000 руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97.998 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неустойка за просрочку в размере 20.000 руб., а всего 117.998 руб. 95 коп..

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное положение содержится в пункте 4.1 заключенного сторонами договора аренды.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика ФИО1 были направлены претензии и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на данные письма ответчик согласие на расторжение договора не выразил.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением исковых требований Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о расторжении договора аренды запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, возникшем на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит прекращению.

Также, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком ФИО1 земельный участок был возвращен арендодателю.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3.559 руб. 98 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального района Кинельский Самарской области удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администраций муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО1.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, возникшем на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 97.998 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку в размере 20.000 руб., а всего 117.998 руб. 95 коп., отказав в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3.559 руб. 98 коп..

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.

председательствующий –