Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-477/2017 М-477/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-537/2017

Дело №2-537/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 17 ноября 2017 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Косых И.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области об определении местоположения объекта недвижимого имущества – помещения, об изменении целевого назначения строения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области об определении местоположения объекта недвижимого имущества – помещения, об изменении целевого назначения строения.

Из искового заявления (л.д. 3–5) следует, что на основании договора купли–продажи недвижимого имущества от 11.09.2002 г. истец ФИО1 приобрел в собственность у продавца <данные изъяты> здание магазина ТПС, расположенное в <адрес>. По акту–передачи он и его семья (жена и дети) в сентябре 2002 г. вселились в это помещение, так как они планировали его использовать как жилое. В помещении они сделали ремонт, провели водоснабжение и установили газовое отопление. В связи с тем, что у <данные изъяты> не было документов о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, истцу отказали в регистрации сделки в регистрационной палате, и он был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 15 декабря 2002 г., вступившим в законную силу 26.12.2002 г., дело №, исковые требования истца к <данные изъяты> были удовлетворены, и за ним признано право собственности на нежилое строение (помещение магазина ТПС) общей площадью № кв.м. с холодной пристройкой № кв.м., расположенное в здании общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в данном помещении, где они и проживают по настоящее время. В администрации Ивановского сельсовета Мордовского района указанное помещение числится по адресу: <адрес> На день принятия судебного истцу не был известен точный адрес строения. В исковом заявлении адрес он указал согласно договора купли–продажи как <адрес> Впоследствии оказалось, что <адрес> не является официальным наименованием населенного пункта, а использовалось как разговорное обозначение. В <данные изъяты> было отделение <данные изъяты> по месту расположения которого и находилось строение. Кроме того, администрацией Ивановского сельсовета был присвоен номер дома, и часть здания, где проживают истец и его семья, получило номер квартиры. В итоге точный адрес местонахождения объекта недвижимости следующий: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается: сведениями о регистрации паспорта гражданина России истца, справкой администрации Ивановского сельсовета Мордовского района о составе семьи. Когда истец обратился в органы Росреестра по вопросу регистрации права собственности на квартиру, выяснилось, что возникшее у истца по решению Мордовского районного суда от 15.12.2002 г. право не может быть зарегистрировано по причине несоответствия адреса объекта его реальному местоположению, а также по причине изменения целевого использования помещения. Как такового переоборудования и переустройства бывшего здания магазина истцом не производилось, он только сделал ремонт, провел воду и газ. Помещение (часть здания бывшего магазина) используется для постоянного проживания с сентября 2002 года, т.е. более 15 лет. Фактически изменилось целевое назначение – нежилое здание стало жилым домом, в котором квартиру № занимает семья истца. При этом общая площадь помещения (части здания) не изменилась.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно–технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом, как установлено ч.5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Соответствующее решение органами местного самоуправления не принималось. Содержатся ссылки на ч.4 ст.29, 23, 24 (в т.ч. ч.1 ст. 24) ЖК РФ.

Администрацией Ивановского сельсовета Мордовского района истцу и его семье было отказано в принятии решения о переводе жилого помещения в устной форме, поскольку установлено, что право собственности на нежилое помещение, приобретенное по договору купли–продажи от 11.09.2002 года, так и не было зарегистрировано в ЕГРП, и в настоящее время юридически строение собственника не имеет, а местоположение объекта по решению суда не соответствует документальному расположению объекта. Полагает, что при сложившихся обстоятельствах целевое назначение помещения может быть определено решением суда. Помимо регистрации истца и его семьи в данном помещении как по месту постоянного жительства, о статусе помещения как жилого свидетельствует также принятие администрацией Ивановского сельсовета постановления № от 23.12.2015 года, согласно которому расположенный при доме <адрес> земельный участок площадью № кв.м. был предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровой выпиской о земельном участке. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства при зданиях магазина не предоставляются. При сложившихся обстоятельствах защита прав истца на полученное в собственность помещение возможна только в соответствии со ст. 12 ГК РФ, т.е. посредством признания данного права.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122–ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Строение по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит и кадастрового номера не имеет, что подтверждается уведомлением "Федеральной кадастровой палаты" от 05.11.2015 года. Просит определить местоположение объекта недвижимого имущества – помещения площадью № кв.м., право собственности на которое признано за ним, ФИО1, решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 15 декабря 2002 года, как расположенного по адресу: <адрес>; изменить целевое назначение строения – перевести нежилое строение (помещение магазина ТПС) общей площадью № кв.м., расположенное в здании общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в жилое – квартиру общей площадью № кв.м..

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования относительно площади нежилого строения (помещения магазина ТПС), расположенного в здании общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, до № кв.м., так как уточненные измерения при изготовлении Технического плана данного помещения составили именно эту площадь. С учетом уточнения исковых требований просил определить местоположение объекта недвижимого имущества – помещения площадью № кв.м., право собственности на которое признано за ним решением Мордовского районного суда Тамбовской области от 15 декабря 2002 года, как расположенного по адресу: <адрес> изменить целевое назначение строения – перевести нежилое строение (помещение магазина ТПС) общей площадью № кв.м., расположенное в здании общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> 1, в жилое – квартиру общей площадью № кв.м..

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области не явился; был надлежаще извещен; в материалах дела имеются заявления представителя ответчика Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области – главы Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области ФИО2 № от 06.10.2017 г. и № от 01.11.2017 г. с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, из котороых так же следует, что исковые требования истца признает в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, т.к. принимает признание представителем ответчика Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области – главой Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области ФИО2 заявленного иска.

В соответствии со ст. 39 и ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области – главой Администрации Ивановского сельского Совета Мордовского района Тамбовской области ФИО2 и удовлетворить исковые требования истца, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 220–221 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить местоположение объекта недвижимого имущества – помещения площадью № кв.м., право собственности на которое признано за ФИО1 решением Мордовского районного суда Тамбовской области № от 15 декабря 2002 года, как расположенного по адресу: <адрес>

Изменить целевое назначение строения – перевести нежилое строение (помещение магазина ТПС) общей площадью № кв.м., расположенное в здании общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в жилое – квартиру общей площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – И.В. Косых