Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-183/2017

дело № 2-183-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Балаковой О.В.

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Крутинке 28 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО4, купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.

При покупке жилого дома и земельного участка между продавцом и покупателем был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Крутинского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре за №. Данный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома у истца имеется в подлинном экземпляре.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца все оставшееся после его смерти имущество фактически приняла его супруга, мать истца, ФИО6, которая проживала с отцом, но после его смерти к нотариусу не обращалась, свидетельство о праве на наследство не получала (не оформила свои наследственные права).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец обратился к нотариусу Крутинского нотариального округа <адрес>, М.П. Рыженко, с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери ФИО6, однако, при проверке документов оказалось, что наследование всего наследственного имущества невозможно по следующим причинам:

При совершении сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 было продано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу:

<адрес>, р.<адрес>, пер Комсомольский, <адрес>: -жилой дом, площадью 43.8 кв.м, кадастровый №, этажность 1, год постройки 1960, кадастровой стоимостью 471 856,96 руб; -земельный участок, площадью 1621 кв.м, кадастровый №, кадастровой стоимостью 50 866,98 руб.

Договор купли-продажи и право собственности ФИО4 на жилой дом было зарегистрировано в межрайонном отделе БТИ 09.01.1996 года, за № 3, о чем свидетельствует штамп БТИ, проставленный на обратной стороне договора купли-продажи.

Однако Крутинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству (Крутинский райкомзем) не произвел перерегистрацию прав собственности (переход права собственности) от бывшей собственницы, ФИО2, к новому собственнику, ФИО4, и в настоящее время по учетам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, собственником данного земельного участка по-прежнему числится ФИО2

Данное обстоятельство не позволяет истцу вступить в права наследования на жилой дом и на земельный участок, получить на данные объекты недвижимости свидетельство о праве на наследство по закону и произвести регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН и кадастровому паспорту земельного участка, данный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1621 кв.м, предоставлен из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 50866 руб. 98 коп. Цена иска составляет: 1726 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в Крутинский районный суд Омской области, чтобы вступить в права наследования, получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, Крутинский район, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, площадью 1621 кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства; признать право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, площадью 1621 кв. м, с кадастровым номером 55:10:010118:71, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в порядке купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, подтвердила, что в 1996 году продала ФИО3 земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: Омская область, Крутинский район, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>. Деньги за дом и земельный участок от покупателя получила, никаких претензий не имеет, не считает себя собственником этих объектов недвижимости.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Нотариус Крутинского нотариального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилом, установленным ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2 ст.209 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крутинского нотариального округа, следует, что ФИО2 (продавец) продала, а ФИО3 (покупатель) – купил, земельный участок площадью 1621 кв.м, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 44,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>.

На договоре имеется отметка о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом в межрайонном отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Как следует из договора купли-продажи, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ 11 ОМО ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 55:10:010118:71, площадью 1621 кв.м, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>., собственником значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю РФ 11 № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец утверждал, что отец до дня своей смерти считал себя собственником и дома, и земельного участка, и не знал, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

В подтверждение этого суду представлены квитанции об оплате налога на землю налогоплательщиком ФИО3, адрес налогоплательщика : пер.Комсомольский, 2.

Из свидетельства о смерти II-КН № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о рождении II-ФЮ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны родители*: ФИО3 и ФИО6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, площадью 1621 кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Признать право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, площадью 1621 кв. м, с кадастровым номером 55:10:010118:71, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: