Решение № 2-1727/2019 2-1727/2019~М-1537/2019 М-1537/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1727/2019

Резолютивная часть решения оглашена 24.09.2019 года

Мотивированное
решение составлено **.**.**

Гражданское дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** ***

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Кохановой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, *** Курской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от **.**.** истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье. Однако по факту они являются владельцами индивидуального жилого дома, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № *** Продавцам данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность от **.**.** Изначально в техническом паспорте БТИ была допущена ошибка в указании обследуемого объекта, был неправильно указан вид жилого помещения – «квартира» вместо «жилого дома», далее данная ошибка была воспроизведена в договоре на передачу в собственность жилого помещения. С указанным статусом недвижимость была зарегистрирована в Управлении Росреестра. Позднее ими было принято решение о проведении реконструкции дома в виде возведения пристройки неотапливаемого коридора и осуществления внутренней перепланировки в неотапливаемых коридорах. В результате этого фактическая площадь жилого дома составила 102,3 кв.м. Получить разрешения на данную реконструкцию истцам не представилось возможности, поскольку по правоустанавливающим документам они являлись собственниками квартиры, а не жилого дома. **.**.** Постановлением администрации Рышковского сельсовета *** Курской области был присвоен адрес: РФ, Курская область, ***, Рышковский сельсовет, д. Басово-Заречье, ***. Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права и в сведениях о характеристиках объекта в настоящее время не позволяет осуществить его продажу, поскольку кредитная организация указала на несоответствие правоустанавливающих документов части описания объекта права. **.**.** кадастровым инженером был подготовлен технический план здания на жилой дом. Из обследования, проведенного кадастровым инженером следует, что «квартира» всегда являлась индивидуальным жилым домом, здание дома находится на земельном участке с кадастровым № ***, дом одноэтажный, площадью 102.3 кв.м. Площадь с 56,3 кв.м. увеличилась до 102,3 кв.м. за счет проведенной реконструкции, но также за счет включения в неё площади неотапливаемых холодных коридоров. Согласно заключению кадастрового инженера реконструируемый жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью жителям соседних домов. А также владельцам дома. Выполненные виды работ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Техническое и эксплуатационное состояние дома работоспособное и пригодное для беспрепятственного проживания людей. Здание дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. На основании изложенного, с учетом последующего уточнения заявленных требований, просили суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – квартира, жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Курская область, ***, с/с Басовский, д. Басово-Заречье реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета объект недвижимости – «квартира, жилое помещение», площадью 56,3 кв.м, № ***, расположенном по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье и поставить на кадастровый учет объект недвижимости – «здание-жилой дом», одноэтажное, площадью 102,3 кв.м., с учетом произведенной реконструкции по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***; прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № *** от **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № *** и право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № *** от **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № ***; признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и учетом их последующего уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Управления Росреестра по Курской области, *** Курской области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленных отзывов Управления Росреестра по Курской области, *** Курской области просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира по адресу: Курская область, ***, д***

Согласно п.1 договора истицы приобрели в собственность квартиру состоящую из 2-х комнат общей площадью 56,3 кв. м, в том числе жилой 28,4 кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области **.**.** и **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номерами № ***, № *** соответственно. По факту регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 46-АВ № *** от **.**.**, серии 46-АВ № *** от **.**.**

Постановлением администрации Рышковского сельсовета *** Курской области № *** от **.**.** жилому дому с кадастровым номером 46:06:180802:131 был присвоен адрес: Российская Федерация, Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

**.**.** кадастровым инженером по заказу истца ФИО1 был подготовлен технический план здания на жилой дом. Из обследования, проведенного кадастровым инженером следует, что «квартира» всегда являлась индивидуальным жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера фактическая общая площади дома составила 102,3 кв.м., а площадь квартиры, которая указана в ЕГРН составляет 56,3 кв.м.. Площадь дома увеличилась за счет реконструкции путем пристройки к зданию капитального неотапливаемого коридора, а также внутренней перепланировки в неотапливаемых коридорах (лит «а» на поэтажном плане технического паспорта), а также в результате включения в общую площадь замеров неотапливаемых холодных коридоров, которые ранее не учитывались БТИ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира и жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, д. Басово-Заречье, *** это один и тот же объект недвижимости, а его постановка на учет как объекта права в виде квартиры ошибочна. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, здание дома находится на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2801 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, собственниками земельного участка на основании ЕГРН значатся истцы ФИО1, ФИО2

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор на передачу квартиры в собственность на предыдущего владельца, а затем в договор купли-продажи квартиры в собственность от **.**.**, который стал основанием подготовки технического плана и технического паспорта на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с **.**.** в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от **.**.**, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от **.**.** «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, д. Басово-Заречье, ***, содержится реестровая ошибка, выражающаяся в неверном указании вида объекта недвижимости, а именно указано «квартира», суд приходит к убеждению об обоснованности иска и необходимости принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от **.**.** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

С учетом того, что суд пришел к выводу об исправлении реестровой ошибки, подлежит удовлетворению и требование о снятии с кадастрового учета объект недвижимости – «квартира, жилое помещение», площадью 56,3 кв.м, № ***, расположенном по адресу: Курская область, ***, д. Басово-Заречье и поставить на кадастровый учет объект недвижимости – «здание-жилой дом», одноэтажное, площадью 102,3 кв.м., с учетом произведенной реконструкции по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

Кроме того, необходимо прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № *** от **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № *** и право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № *** от **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № ***. Признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, *** Курской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный реестр недвижимости, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости – квартира, жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: Курская область, ***, *** реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем снятия с кадастрового учета объект недвижимости – «квартира, жилое помещение», площадью 56,3 кв.м, № ***, расположенном по адресу: Курская область, ***, *** и поставить на кадастровый учет объект недвижимости – «здание-жилой дом», одноэтажное, площадью 102,3 кв.м., с учетом произведенной реконструкции по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

Прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № *** от **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № *** и право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № *** от **.**.** с регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером № ***.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, одноэтажный, площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Рышковский сельсовет, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Водостоева