Решение № 2-4115/2018 2-4115/2018~М-3123/2018 2-4515/2018 М-3123/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-4115/2018

Дело № 2 – 4515/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Тюмень 22 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Даутовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4515/2018 по иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд нежилого строения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 в пользу Администрации города Тюмени: <данные изъяты> доли в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по цене выкупа 461 000 рублей и прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень Участок и Гараж. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением (вручено - ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ распоряжение об изъятии было направлено в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации в ЕГРП. В соответствии с выполненными ООО <данные изъяты> отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого гаража при изъятии участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 461 000 рублей. Ответчик после ознакомления с отчетом об оценке выразил свое несогласие с проведенной оценкой. ДД.ММ.ГГГГ ответчику письмом был направлен проект соглашения об изъятии с приложениями (вручен - ДД.ММ.ГГГГ). Просят иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не поступало, возражений на иск не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 ЗК РФ данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного п. 3 ст. 56.10 ЗК РФ заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено п. 7 ст. 56.10 ЗК РФ.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственном <данные изъяты> доли в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень Участок и Гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с приложением указанного распоряжения в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением (вручено - ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжение об изъятии было направлено в Управление Росреестра по Тюменской области для регистрации в ЕГРП.

Согласно отчета ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемого гаража при изъятии участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 461 000 рублей.

Как следует из заявления от 07.06.2017 года ответчик после ознакомления с отчетом об оценке указала, что не согласна с проведенной оценкой и суммой 461 000 руб.

14.06.2017 ответчику письмом был направлен проект соглашения об изъятии с приложениями, который получен ответчиком 22.06.2017.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Так ответчиком не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что сумма в размере 461 000 руб., возмещаемая истцом при изъятии у ответчика недвижимости существенно занижена – суду не представлено, имеющийся отчет ответчиком не оспорен.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с указанным иском.

Руководствуясь ст.ст. 235, 239, 279, 279 - 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, ст.ст. 3, 12, 50, 56, 57, 67, 86, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО1 в пользу Администрации города Тюмени:

- <данные изъяты> доли в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- нежилое помещение (гараж №), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м по цене выкупа 461 000 рублей

и прекратить право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Тюмень госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2018 года

Судья О.А. Первышина