Решение № 2-359/2018 2-359/2018~М-321/2018 М-321/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-359/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свое исковое заявление мотивирует следующим. На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение он не регистрировал.

Вторым собственником является ФИО2, за которой зарегистрировано право собственности на 44/100 долей того же жилого дома.

Согласно сведениям ГУПТИ фактический размер его доли жилого дома составляет 56/100 долей (по данным технического паспорта), а в договоре дарения указана 1/2 доля.

Кроме того, он желает прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему доля жилого дома является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным входом, и расположена на принадлежащем ему земельном участке, дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно в связи с тем, что он намерен распорядиться данным недвижимым имуществом.

Между ним и ФИО2 не имеется спора относительно размеров и границ принадлежащих им жилых помещений. ФИО2 с его требованиями согласна в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ просит:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 1315/137, общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ним, ФИО1, право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение площадью 50,5 кв.м, включающее в себя жилую комнату № площадью 8,2 кв.м, жилую комнату № площадью 13,5 кв.м, жилую комнату № площадью 7,3 кв.м, коридор № площадью 4,1 кв.м, кухню № площадью 17,4 кв.м.

3. Оставить в собственности ФИО2 часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение площадью 40,2 кв.м, включающее в себя жилую комнату № площадью 21,8 кв.м, кухню № площадью 18,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению - иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению - с требованиями ФИО1 согласна полностью, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.2, 5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истец не регистрировал, по данным технического паспорта на жилой дом во владении ФИО1 фактически находится 56/100 долей жилого дома.

Собственником 44/100 долей того же жилого дома является ответчица ФИО2, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки, на которых расположен указанный выше жилой дом, находятся в индивидуальной собственности сторон.

Истец ФИО1 желает прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ему доля жилого дома, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, и расположена на принадлежащем истцу земельном участке, дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно для последующего распоряжения недвижимостью.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно поэтажного плана домовладения, экспликации к нему и Справки БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета общая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> составляет 90,7 кв. метра, из них общая площадь жилого помещения, которую занимает истец ФИО1, составляет 50,5 кв. м, а общая площадь жилого помещения, которую занимает совладелец ФИО2, составляет 40,2 кв. м. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли технически возможен, так как выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ часть жилого дома наряду с жилым домом, квартирой и комнатой относится к одному из виду жилых помещений.

При этом в соответствии с действующим законодательством с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) в общих характеристиках жилого помещения не указываются такие помещения как веранды, а также размеры данных помещений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть указанного жилого дома, оставив в собственности ФИО2 другую часть того же жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером 1315/137, общей площадью 90,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 право собственности на часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение площадью 50,5 кв.м, включающее в себя: жилую комнату № площадью 8,2 кв.м, жилую комнату № площадью 13,5 кв.м, жилую комнату № площадью 7,3 кв.м, коридор № площадью 4,1 кв.м, кухню № площадью 17,4 кв.м.

3. Оставить в собственности ФИО2 часть одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение площадью 40,2 кв.м, включающее в себя: жилую комнату № площадью 21,8 кв.м, кухню № площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак