Решение № 2-3340/2017 2-3340/2017 ~ М-3339/2017 М-3339/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-3340/2017

К делу 2-3340/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Надрага В.Л.

при секретаре – Матосян К.К.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО к отделению Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу Сочи о внесении изменений в данные технического учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к отделению Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу Сочи, в котором указала, что ей принадлежат на праве собственности нежилое здание — хзблок № 1, литер Г1, площадью 21,2 кв.м., нежилое здание — хозблок № 1, площадью 22,3 кв.м., нежилое здание площадью 21,1 кв.м., расположенные по <адрес>.

Для привидения строений в соответствии с архитектурным обликом города она произвела перепланировку всех трех объектов, в результате которой было образовано одно общее строение площадью 67,4 кв.м.

При выполнении перепланировки нежилых зданий не были затронуты их несущие конструкции, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Истица обратилась к ответчику по вопросу внесения изменений в технические характеристики вновь созданного объекта недвижимости и ликвидировать два несуществующих объекта, где ей было в этом отказано.

В связи с чем просит сохранить хозблок № 1 с кадастровым номером № в реконструированном состоянии со следующими характеристиками объекта: наименование объекта — нежилое здание, назначение — магазин, общая площадь 67,4 кв.м., этажность 1, год постройки 2017 год, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании технического плана, выполненного на основании решения суда, без истребования дополнительных документов, ввиду ликвидации объектов с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и объединением их с объектом с кадастровым номером №, на основании актов обследования от 01.09.2017 года исключить из ЕГРН нежилое здание — хозблок, номер на поэтажном плане — 3, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, погасив запись о государственной регистрации права собственности № от 04.03.2015 года, нежилое здание хозблок № 2 общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, погасив запись о государственной регистрации права собственности № от 04.03.2015 года и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со п. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо — представитель Управления Росреестра о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на ФИО является собственницей нежилого здания - хозблок, площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, нежилого здания — хозблок № 2 площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, нежилого здания — хозблок № 1, площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В судебном заседании также установлено, что для привидения строений в соответствие с архитектурным обликом города ФИО была произведена перепланировка всех трех объектов недвижимости, в результате которой образовалось одно общее строение площадью 67,4 кв.м.

При выполнении перепланировки нежилых зданий не были затронуты их несущие конструкции, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что подтверждается заключением судебной экспертизы, выполненной экспертомНП «Саморегулируемая Организация Судебных Экспертов» ФИО1

Согласно данного заключения, техническое состояние строительных конструкций реконструированного объекта недвижимости отвечает общим требованиям СНиП, находится в работоспособном состоянии, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом общая площадь образованного объекта соответствует площади трех реконструированных нежилых зданий — 67,4 кв.м.

Как следует из п. 14. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

Удовлетворяя исковые требования ФИО., суд исходит из того, что при выполнении перепланировки нежилых зданий, не были затронуты его несущие конструкции, и перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к отделению Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ по городу Сочи о внесении изменений в данные технического учета — удовлетворить.

Сохранить хозблок № 1 с кадастровым номером № в реконструированном состоянии со следующими характеристиками объекта: наименование объекта — нежилое здание, назначение — магазин, общая площадь 67,4 кв.м., этажность 1, год постройки 2017 год.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН на основании технического плана, выполненного на основании решения суда, без истребования дополнительных документов, ввиду ликвидации объектов с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и объединением их с объектом с кадастровым номером №, на основании актов обследования от 01.09.2017 года, и исключить из ЕГРН нежилое здание — хозблок, номер на поэтажном плане — 3, общей площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером №, погасив запись о государственной регистрации права собственности № от 04.03.2015 года, нежилое здание хозблок № 2 общей площадью 22,3 кв.м., с кадастровым номером №, погасив запись о государственной регистрации права собственности № от 04.03.2015 года и внести соответствующие сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья: /подпись/.