Решение № 2-925/2019 2-925/2019~М-754/2019 М-754/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-925/2019

Дело № 2-925/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «21» августа 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – зав.юридическим отделом адмнистрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. он является наследником изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после смерти своей матери – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная изолированная часть жилого дома признана блоком жилого дома блокированной застройки и ему присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время он намерен реализовать свое право распоряжения данным имуществом, в связи с чем обратился за составлением технического паспорта на указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ «Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение» был изготовлен технический паспорт на здание – блок жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, согласно которого общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., то есть были выявлены расхождения в общей площади объекта, а именно площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Данное увеличение общей площади здания произошло в ДД.ММ.ГГГГ. в результате строительства пристройки к блоку жилого дома блокированой застройки размером <данные изъяты> кв.м. при жизни ФИО4, которое не было оформлено надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством. В ДД.ММ.ГГГГ. им было получено также заключение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ «Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение» о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно которого техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. После изготовления технической документации и получения заключения о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки он ДД.ММ.ГГГГ. обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки по данному адресу. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в удовлетворении заявления было отказано на основании п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, что и послужило основанием для его обращения в суд с данным исковым заявлением. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретён им ДД.ММ.ГГГГ. в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В ст.1142 ГК РФ указано, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, является: сын - ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности изолированную часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.21).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, нотариусом Калачевского района Волгоградской области, по реестру №, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, является: в <данные изъяты> доле: сын - ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: изолированной части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно технического паспорта на изолированную часть жилого дома, расположенную по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Российский государственнный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Волгоградской области Калачевское подразделение №, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о принадлежности» указана ФИО4 (л.д.10-20).

На основании постановления главы Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки», изолированная часть жилого дома, указанная в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, и ему присвоен адрес: <адрес> (л.д.57).

Согласно технического паспорта на здание – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Светлоярское отделение, назначение объекта недвижимости – жилой дом, год постройки – А;А1-ДД.ММ.ГГГГ; А2-ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., площадь объекта индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют, (л.д.23-33).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.60-62).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу ФИО1 здание блока жилого дома блокированной застройки имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к блоку жилого дома блокированной застройки была возведена без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Светлоярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ., о техническом состоянии несущих строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций блока жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию блока жилого дома блокированной застройки. Строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание блока жилого дома блокированной застройки возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания блока жилого дома блокированной застройки, как здание блока жилого дома блокированной застройки, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать её как здание блока жилого дома блокированной застройки (л.д.34-56).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «26» августа 2019 года.