Решение № 2-2888/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-2888/2017

Дело № 2-2888/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре Тутуевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца и третьего лица ООО «УК «Корона» - ФИО2, представителя ответчика Управления ЖКХ Администрации г.Иваново – ФИО3, представителя ответчика МУП «МУО г.Иваново» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иваново, Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая организация города Иваново» о признании недействительным и незаконным проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам конкурса,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иваново (далее – Управление ЖКХ Администрации г.Иваново, Управление ЖКХ, Управление) и просят признать недействительным и незаконным проведение Управлением открытого конкурса № по лоту № от 24 апреля 2017 года по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> и договор управления данным многоквартирным домом, заключённый по результатам указанного конкурса с Муниципальным унитарным предприятием «Муниципальная управляющая организация города Иваново» (далее – МУП «МУО г.Иваново»).

Иск мотивирован тем, что, как полагают истцы, конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом, был проведён с нарушением требований действующего законодательства, а именно подпунктов 1, 2 пункта 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 (далее – Правила проведения конкурса), поскольку до начала открытого конкурса в период с 20 марта по 18 апреля 2017 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было проведено общее собрание, на котором были выбраны способ управления домом и управляющая организация – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корона» (далее – ООО «УК «Корона»). Выбор собственников был реализован, так как ими с ООО «УК «Корона» были заключены договоры управления, согласно которым данная организация должна была приступить к выполнению своих обязанностей с 1 мая 2017 года. ООО «УК «Корона» на момент заключения с нею договоров управления многоквартирным домом уже имела заключённые договоры с ресурсоснабжающими организациями. О своём выборе собственники 19 апреля 2017 года уведомили Главу Администрации г.Иваново и начальника Управления ЖКХ с приложением всех необходимых документов (протокола общего собрания и договора управления). Таким образом, по мнению истцов, у Управления ЖКХ отсутствовали правовые основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления их многоквартирным домом, в связи с чем, в соответствии с пунктом 39 Правил проведения конкурса, частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган местного самоуправления должен был отменить конкурс по лоту №. Однако в конце мая 2017 года собственники увидели на доме объявление, согласно которому несмотря на их уведомление о своём решении ответственных должностных лиц 24 апреля 2017 года Управление ЖКХ провело открытые торги № по лоту № по отбору управляющей организации для управления домом истцов, победителем конкурса стало ООО «Домстрой». Впоследствии домом истцов по неизвестным причинам стало управлять МУП «МУО г.Иваново». Однако данная организация не выполняет свои обязанности и нарушает требования законодательства РФ, неоднократные жалобы во многие компетентные организации положительных результатов не дали. Кроме того, проведённым конкурсом и выбором управляющей организации ухудшено материальное положение истцов, поскольку выбранная по конкурсу управляющая организация предложила тариф 25 рублей 70 копеек, тогда как управляющая организация, выбранная истцами, предложила тариф 18 рублей 83 копейки. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и, полагая, что в соответствии со статьёй 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) проведённый ответчиком открытый конкурс по отбору управляющей организации является незаконным и недействительным, что влечёт недействительность договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам проведения конкурса, истцы обратились в суд с иском к Управлению ЖКХ.

Данное исковое заявление было принято к производству суда. К участию в деле сначала в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а в последующем – в качестве соответчика было привлечено МУП «МУО г.Иваново». Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «УК «Корона» и Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба Ивгосжилинспекции).

О времени и месте судебного заседания, назначенного на 28 декабря 2017 года, лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом в порядке, установленном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки, заявлений, ходатайств не представили. Участвуя в предыдущих состоявшихся по делу судебных заседаниях, соистцы ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО11 также поддержали заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Управления ЖКХ ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленного иска возражал по основаниям, изложенным в представленном им в материалы дела письменном отзыве на иск, в котором сослался на то, что правовые основания для проведения оспариваемого открытого конкурса у Управления имелись, поскольку до даты его проведения собственники помещений многоквартирного <адрес> не представили организатору конкурса доказательств реализации выбранного ими способа управления многоквартирным домом, а именно доказательств заключения договоров управления данным многоквартирным домом с ООО «УК «Корона» более чем 50 процентов собственников помещений МКД, как того требуют подпункт 2 пункта 3 Правил проведения конкурса и статья 162 ЖК РФ. В период проведения конкурса в Управление поступил протокол проведения общего собрания, содержащий решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Корона», однако при этом был представлен договор управления, заключённый лишь с одним из домовладельцев, в связи с чем оснований для отмены конкурса не имелось. Помимо этого, представитель ответчика полагал, что у истцов отсутствует право на обжалование результатов конкурса, поскольку пункт 87 Правил проведения конкурса устанавливает право на обжалование результатов конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, участником этого конкурса и не предусматривает возможности реализации данного права иным лицом. Кроме того, представитель ответчика просил учесть, что по данным, размещённым на официальном сайте Росреестра, по состоянию на 19 апреля 2017 года право собственности на квартиры <адрес> и <адрес><адрес> не было зарегистрировано. Решение общего собрания, проведённого собственниками данного многоквартирного дома, по выбору ООО «УК «Корона» было оспорено Службой Ивгосжилинспекции, обратившейся в суд с иском о признании данного решения недействительным. На основании изложенного, представитель Управления ЖКХ просил в удовлетворении искового заявления истцам отказать.

Представитель соответчика МУП «МУО г.Иваново» по доверенности ФИО4 также возражал против удовлетворения заявленного иска, поддержав позицию представителя ответчика Управления ЖКХ. Кроме того, пояснил, что в сложившейся ситуации решение о том, какая организация будет управлять многоквартирным домом, было принято Службой Ивгосжилинспекции. После вынесения соответствующего приказа МУП «МУО г.Иваново» приступило к осуществлению управления домом <адрес>. Управляющей организацией осуществляется содержание общего имущества данного многоквартирного дома, все внутридомовые системы дома работают, коммунальные услуги гражданам оказываются, организована уборка придомовой территории, вывоз мусора. Вопреки доводам истцов, со стороны жителей дома в адрес управляющей организации поступают только слова благодарности. Недостатки, выявленные в ходе проверок МУП, проводившихся по инициативе истцов различными инстанциями, в настоящее время устранены. Данный дом сложный, половина квартир не заселены, происходит много криминальных фактов. В доме имеются многочисленные недоделки и недостатки со стороны застройщика. Дом обследовался комиссией, был выявлен комплекс недостатков, в частности, имеются недостатки в отделке фасада, в системе электроснабжения. В результате работы, проведённой с застройщиком управляющей организацией, ими достигнута договорённость о том, что недостатки будут устранены застройщиком.

Представитель третьего лица ООО «УК «Корона» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные истцами требования и просила их удовлетворить. Кроме того, пояснила, что, помимо нарушений порядка организации и проведения оспариваемого конкурса, указанных истцами, по мнению управляющей компании, организатором конкурса были нарушены пункты 37, 40, 91 Правил проведения конкурса, поскольку нарушен 30-ти дневный срок извещения о проведении конкурса (подача заявок на конкурс закончилась 19 апреля 2017 года, следовательно, извещение о конкурсе должно было быть не позднее 19 марта 2017 года, тогда как извещение появилось только 23 марта 2017 года), в нарушение обязанности не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе уведомить о дате проведения конкурса всех собственников помещений многоквартирного дома и лиц, принявших помещения от застройщика (организатор конкурса данных лиц о проведении конкурса не уведомил), до настоящего времени договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений дома не подписаны. Кроме того, в нарушение части 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения конкурса не уведомил собственников о результатах конкурса. Помимо этого, представитель третьего лица пояснила, что на момент проведения собственниками общего собрания у ООО «УК «Корона» были заключены все договоры на предоставление коммунальных услуг, поскольку данная управляющая компания осуществляла их оказание в рамках договора, заключённого с застройщиком. С учётом решения, принятого собственниками, ООО «УК «Корона» обратилось в Службу Ивгосжилинспекции с заявлением о включении <адрес> в реестр обслуживаемых им многоквартирных домов, однако приказом Службы в удовлетворении данного заявления было отказано, данный приказ в настоящее время оспаривается управляющей компанией в арбитражном суде.

Третье лицо Служба Ивгосжилинспекции своего представителя для участия в судебном заседании не направила, при этом в суд от представителя данного третьего лица ФИО12, действующей на основании доверенности, поступило письменное ходатайство, которым представитель просила рассмотреть дело без участия представителя Службы, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Кроме того, в ранее представленном в материалы дела письменном отзыве на иск представитель третьего лица указала, что 11.05.2017г. в Службу поступило заявление ООО «УК «Корона» о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в перечень многоквартирных домов, находящихся под её управлением, в реестр лицензий Ивановской области, при этом были представлены протокол общего собрания собственников помещений данного дома от 19.04.2017г. и договор управления от 01.06.2017г. Вместе с тем, 12.05.2017г. в Службу поступило аналогичное заявление от МУП «МУО г.Иваново» о включении дома в реестр лицензий за ним на основании результатов открытого конкурса. В этой связи приказами Службы №№, № от 25.05.2017г. рассмотрение обоих заявлений было приостановлено, направлен запрос в Администрацию г.Иваново по вопросу о правомочности проведения открытого конкурса, на который органом местного самоуправления была предоставлена информация о том, что информации, подтверждающей реализацию выбранного способа управления собственниками представлено не было, также было указано, что право собственности на квартиры № и № в данном доме на дату 19.04.2017г. зарегистрировано не было. В связи с этим в период с 02.06.2017г. по 30.06.2017г. Службой на основании приказа от 02.06.2017г. № № было проведено внеплановое документарное мероприятие по государственному контролю в отношении физических лиц по порядку принятия собственниками помещений в доме решений о выборе ООО «УК «Корона» в целях заключения с данной организацией договора управления многоквартирным домом. В результате проверки были выявлены нарушения, в том числе, части 1 статьи 48 ЖК РФ, а именно установлен факт неправомочности собрания ввиду того, что на дату его проведения участники не являлись собственниками помещений. Учитывая результаты проверочных мероприятий, тот факт, что протокол открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД от 11.05.2017г. №, в соответствии с которым МУП «МУО г.Иваново» предложено заключить договор управления многоквартирным домом, датирован более поздней датой, а также отсутствие информации о наличии судебного спора по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управления домом, сведения о котором указаны в заявлении, в соответствии с пунктом 17 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утверждённого Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. № №, учитывая положения пункта 9 этого Порядка, 05.07.2017г. Службой было принято решение об отказе ООО «УК «Корона» во внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области и возврате заявления, и внесении изменений в реестр лицензий Ивановской области в перечень домов, находящихся под управлением МУП «МУО г.Иваново», путём включения многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Данный приказ оспорен ООО «УК «Корона» в арбитражном суде.

С учётом мнения участников процесса, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчиков, представителя третьего лица, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 27 февраля 2017 года был введён в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г.Иваново.

Истцы являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, приобретённых ими на основании договоров участия в долевом строительстве данного многоквартирного дома, заключённых с застройщиком ООО «Славянский Дом», что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами приёма-передачи помещений, выписками из ЕГРН.

В соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно части 4 той же статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органом местного самоуправления в Порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В силу пункта 3 вышеуказанных Правил проведения конкурса конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано; 4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из анализа приведённых правовых норм следует, что организация проведения и проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации в случае завершения строительства нового многоквартирного дома и выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию является для органа местного самоуправления обязательным.

Во исполнение требований действующего законодательства 23 марта 2017 года Администрация г.Иваново в лице уполномоченного органа – Управления ЖКХ объявила о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления указанным выше многоквартирным домом (лот №) о чём в соответствии с пунктом 32 Правил проведения конкурса была размещена информация на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» в открытом доступе. Проведение открытого конкурса было назначено на 24 апреля 2017 года.

Согласно протоколам №, №, № от 24 апреля 2017 года, подписанным членами конкурсной комиссии, заявки на участие в конкурсе по лоту № поступили от МУП МУО г.Иваново и ООО «Домстрой», данные организации были допущены к участию в конкурсе, победителем конкурса признан ООО «Домстрой», МУП МУО г.Иваново признано участником, сделавшим предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

Согласно протоколу № от 11.05.2017г. решением конкурсной комиссии в связи с непредставлением обеспечения исполнения обязательств и проекта договора управления многоквартирным домом, подписанного им, ООО «Домстрой» признано уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, договор управления МКД предложено заключить МУП «МУО г.Иваново».

12.05.2017г. МУП «МУО г.Иваново» обратилось в Службу Ивгосжилинспекции с заявлением о включении <адрес> в реестр лицензий Ивановской области за собой.

05.07.2017г. Службой было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в перечень домов, находящихся под управлением МУП «МУО <адрес>», путём включения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из пояснений участников процесса установлено, что МУП «МУО г.Иваново» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

С учётом изложенного, а также, исходя из положений части 13 статьи 161 ЖК РФ, договор управления вышеуказанным многоквартирным домом с данной управляющей организацией считается заключённым.

Истцы, полагая, что вышеуказанный открытый конкурс был проведён ответчиком с нарушением требований действующего законодательства и нарушает их права, в связи с чем и сам конкурс, и заключённый по его итогам договор управления МКД с МУП «МУО г.Иваново», являются недействительными, обратились с рассматриваемым иском в суд.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, в период с 20 марта по 18 апреля 2017 года собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было проведено общее собрание, на котором были выбраны способ управления домом – управление управляющей организацией с 1 мая 2017 года и управляющая организация – ООО «УК «Корона».

О принятом решении истцы уведомили организатора конкурса, что подтверждается сообщениями о принятом собственниками решении, поданными на имя Главы администрации г.Иваново и начальника Управления ЖКХ истцом ФИО1 и ООО «УК «Корона» 19 апреля 2017 года.

Вместе с тем, как верно указано представителями ответчиков, само по себе проведение вышеуказанного общего собрания не могло являться основанием для прекращения проведения организованного органом местного самоуправления открыто конкурса.

В соответствии с пунктом 39 Правил проведения конкурса в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

Вместе с тем, решением Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2009г. № ГКПИ09-830 абзац первый пункта 39 вышеуказанных Правил признан недействующим в части, позволяющей не проводить конкурс по отбору управляющей организации в случае, если до дня его проведения собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления этим домом, но не реализовали принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, действующее правовое регулирование указанной ситуации с учётом решения Верховного Суда РФ, позволяет органу местного самоуправления не проводить открытый конкурс лишь в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не только выбран, но и реализован способ управления им.

По смыслу нормы, изложенной в части 1 статьи 162 ЖК РФ, в случае выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом управляющей организацией с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Из анализа данной нормы следует, что в случае, если на дату проведения открытого конкурса, договор с управляющей организацией собственниками помещений в данном доме, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, не заключён, способ управления многоквартирным домом не может считаться реализованным, и орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В рассматриваемом случае, как установлено в судебном заседании, до даты проведения открытого конкурса организатору конкурса помимо уведомления о проведении общего собрания собственниками помещений <адрес> были представлены протокол общего собрания и только один договор управления МКД, заключённый между ООО «УК «Корона» и истцом ФИО1

При таких обстоятельствах, поскольку органу местного самоуправления не были представлены договоры управления указанным многоквартирным домом, заключённые с ООО «УК «Корона» более чем 50 процентов собственников, оснований полагать способ управления многоквартирным домом, выбранный на общем собрании, реализованным, у ответчика не имелось, в связи с чем им правомерно был проведён открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным МКД.

Представленные истцами в настоящее время договоры управления, подписанные ООО «УК «Корона» более чем с 50 процентов собственников помещений вышеуказанного дома, не свидетельствуют о том, что данные договоры были заключены до даты проведения оспариваемого конкурса. Договоры датированы 1 мая 2017 года, в связи с чем полагать их заключёнными в другую дату, не имеется. Доказательств их представления организатору конкурса до 24.04.2017г. истцами не представлено.

Кроме того, истцами не представлено доказательств нарушения их прав в результате проведения оспариваемого конкурса, поскольку в судебном заседании установлено, что способ управления многоквартирным домом, избранный собственниками, не был реализован, проведённое ими общее собрание было оспорено Службой Ивгосжилинспекции в суд, решение по соответствующему гражданскому делу вступило в законную силу только в декабре 2017 года, во включении в реестр лицензий Ивановской области данного многоквартирного дома за ООО «УК «Корона» последнему было отказано, до настоящего времени решение по заявлению Общества об оспаривании соответствующего приказа арбитражным судом не принято.

Кроме того, в соответствии с ЖК РФ собственники помещений МКД имели право избрать иной способ управления многоквартирным домом, отказаться от договора управления с МУП «МУО г.Иваново» и провести общее собрание в целях выбора другой управляющей организации, однако данными способами защиты своих прав по собственной воле не воспользовались.

При таких обстоятельствах, в сложившейся ситуации, поскольку в целях обеспечения надлежащих условий проживания граждан в многоквартирном доме должно осуществляться управление им и содержание расположенного в нём общего имущества, проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации органом местного самоуправления являлось необходимым.

Указанные представителем третьего лица ООО «УК «Корона» нарушения ответчиком различных сроков, установленных Правилами проведения конкурса, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцы данными обстоятельствами и основаниями свои требования не обосновывали. Вместе с тем, в силу статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах требований, заявленных истцами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В связи с изложенным, учитывая, что открытый конкурс был проведён в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает прав истцов, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцам в удовлетворении заявленных ими исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иваново, Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальная управляющая организация города Иваново» о признании недействительным и незаконным проведение открытого конкурса № по лоту № от 24 апреля 2017 года по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> и договора управления данным многоквартирным домом, заключённого по результатам указанного конкурса, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018г.