Решение № 2-446/2020 2-446/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 6 ноября 2020 г. по делу № 2-446/2020

Дело № 2-446/2020 (УИД 72RS0007-01-2020-000690-93)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 06 ноября 2020 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шааф А.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Голышмановского городского округа Тюменской области о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)) о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся; признании за истцом права собственности на приобретенный по указанной сделке жилой дом, а также признании за истцом права собственности на земельный участок, площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером 72:07:0505001:73, на котором расположен жилой дом. Требования мотивированы тем, что 17.07.2001 года истец приобрела на основании письменного договора купли-продажи жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, по расписке передала ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей, дом расположен на земельном участке площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером 72:07:0505001:73, которые принадлежали продавцу на основании данных похозяйственной книги. С момента приобретения дома и земельного участка истица добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением: осуществляет его содержание, проводит ремонт указанного дома, оплачивает электроэнергию, разрабатывает прилегающий земельный участок, кроме того все правоустанавливающие документы находятся у нее.

Истец ФИО1 в судебном заседание представитель пояснила, что договор купли-продажи дома между сторонами составлен в простой форме, нигде не регистрировался, деньги переданы по расписке в 2001 году. Она с детьми переехала в дом после окончания ими школы в 2002 году, в доме зарегистрировалась, где и проживают с сыновьями по настоящее время. Дочь сейчас проживает в Гладилово у нее своя семья. Продавцу дом принадлежал по данным похозяйственной книги в связи с тем, что они сами построили его. Правопритязаний третьих лиц на дом не имеется. Несмотря на отсутствие зарегистрированного договора купли-продажи, денежные средства за дом продавцу были переданы, после чего истцу был передан дом. Таким образом, все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости сторонами были соблюдены.

Ответчик администрация Голышмановского городского округа Тюменской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 1 л.д.115-116), Глава ФИО3 просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (том 1 л.д. 118), в суд направил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в случае подтверждения в судебном заседании обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, против удовлетворения заявленных требований не возражает (том 1 л.д.56-57).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из письменного договора купли-продажи, представленного истцом, следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей, которые продавцом были получены при подписании договора, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Данный договор купли-продажи суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (дом, расположенный по адресу: <адрес>) и его стоимость (30 000 рублей). Ответчик вправе был распоряжаться жилым домом, поскольку на момент продажи являлся его собственником жилого дома и земельного участка на основании похозяйственной книги (л.д.33, 84-87, 108). Денежные средства за квартиру продавцу были переданы, что подтверждается указанной выше распиской. Жилой дом истцу был также фактически передан, поскольку с момента заключения сделки она пользуется им и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в доме.

Как следует из материалов дела, продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, проживала по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.33), умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.79), наследственное дело после ее смерти не заводилось (том 1 л.д.83).

Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также свидетелями ФИО7 и ФИО8, которые пояснили, что ФИО2 действительно продала дом истцу, и с 2002 года они стали проживать в доме, потом ФИО2 умерла. Р-вы живут в доме по настоящее время, о претензиях третьих лиц ничего не известно.

В техническом плане указаны технические характеристики дома, площадь которого составляет 31 кв.м. и расположен он на земельном участке с кадастровым номером 72:07:0505001:73, по адресу: <адрес> (том 1 л.д.7-8-26).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого дома между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, и признать за истцом право собственности на дом на основании указанного договора.

Из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», следует, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности на домовладение и земельным участком возникло у правопредшественника истца до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, это право перешло к истцу, как к правопреемнику, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером 72:07:0505001:73, по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1200,0 кв.м. с кадастровым номером 72:07:0505001:73, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2020 года.

Председательствующий судья