Решение № 2-1512/2024 2-1512/2024~М-962/2024 М-962/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1512/2024

Дело №2- 1512 /2024

УИД: 42RS0005-01-2024-002244 - 37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 24 апреля 2024 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Требования обоснованы тем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен Договор уступки прав (требований) №. Согласно п. 1.1 данного Договора ФИО3 передает, а истцы принимают принадлежащее ФИО3 на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ( заключенному между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» (Застройщик) и зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в редакции Дополнительных соглашений к договору долевого участия, право требования к Застройщику передачи объекта долевого строительства - квартиры №, находящейся на 6 этаже, общей проектной площадью 41,6 кв.м., в строящемся жилом доме № с подземной парковкой по улице адрес в Заводском районе г. Кемерово, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Срок передачи объекта долевого участия в соответствии с п.1.4-1.5 договора долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема – передачи объект недвижимости передан истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 1000 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000,00 рублей.

После уточнения исковых требований истцы просили взыскать неустойку в размере 618 629,26 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участие представителя ФИО4

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснила, что не настаивает на рассмотрении требований о взыскании судебных расходов.

Представитель ответчика ООО «Стандарт Сервис» ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве возражал против удовлетворения, заявленных требований, а в случае их обоснованности, просил снизить размер компенсации морального вреда, неустойки до 100 000,00 рублей,, отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа. предоставить отсрочку ответчику в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве ( далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч 3 ст.6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО »Стандарт-Сервис» (застройщик) и ООО « Мера- инвест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-ти этажного жилого дома № с подземной парковкой по ул. адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии е проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: квартиру № на 6 этаже, общей проектной площадью 41.6 кв.м. (л.д. 27 -38).

Согласно п. 2.11 договора, объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 1615 224,00 рублей ( л.д. 34).

Согласно п. 1.4, п. 1.5 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течение 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участниками долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2. Застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки прав( требований) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила право требования истцам по договору участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО »Стандарт-Сервис» и ООО « Мера- инвест», а также договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «Мера Инвест» и ФИО3, передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: квартиру № на 6 этаже, общей проектной площадью 41,6 кв. м. в строящемся 14-ти этажном жилом доме № с подземной парковкой по ул. адрес ( л.д.9-11).

Также установлено, что акт приема – передачи объекта недвижимости в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 был подписаны между сторонами ДД.ММ.ГГГГ( л.д.16 ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Стандарт Сервис» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки (л.д. 17-22 ), которая была оставлена без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ответчиком нарушен срок, установленный п.3.12., 3.1.3 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « Стандарт Сервис» и ООО « Мера- Инвест», а также договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ,, заключенного между ООО» Мера- Инвест» и ФИО3, договора уступки №, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, предметом которого являлось строительство и передача квартиры №, общей площадью 41,5 кв.м., по адресу адрес, в строящемся жилом доме №, что является основанием для удовлетворения заявленных требований частично.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение 180 дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривался факт передачи объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи ( л.д.16).

Суд полагает, что уточненный истцами расчет неустойки в размере 618 629.26 рублей из расчета 1615 224*7,5%/150*766 не соответствует требованиям действующих правовых норм, не является верным.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" определяет особенности исчисления неустойки (штрафа) за период с момента его вступления в силу и до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Начало действия документа - ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от даты № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, доводы ответчика о применении рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры, является обоснованной

При расчете неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 5,5%, установленная с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326).

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным расчет неустойки, произведенный ответчиком, в размере 238 676,26 рублей из расчета 1615 224,00* 271*281/300*5,5%, где 271- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 1615 224,00*132*2*1/300*5,5%,где 132- период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, длительности просрочки, допущенной ответчиком, суд полагает возможным в целях недопущения неосновательного обогащения, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 200000,00 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, размер которой они оценивают в 100 000,00 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, выразившихся в переживаниях, связанных с неисполнением договора ответчиком ООО » Стандарт- Сервис», а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в сумме 5 000,00 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит, об этом указывает ответчик в своих возражениях. Однако претензий истца о выплате неустойки направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании штрафа в размере 105 000,00 рублей из расчета ( 200 000,00 + 10 000,00 /50).

Между тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, длительности просрочки, допущенной ответчиком, суд полагает возможным в целях недопущения неосновательного обогащения, снизить размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 80 000,00 рублей.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным применить отсрочку к требованиям истца о взыскании неустойки, штрафа.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с приведенными нормами закона, с ООО « Стандарт- Сервис» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 886,76 рублей, исходя из расчета ( 238 676,26 – 200 000,00 ) * 1%)+ 5200) +300.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в раазмере 200000,00 рублей, штраф в размере 80 000,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000,00 рублей в пользу каждого.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 886,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024 года.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2- 1512 /2024 Заводского районного суда г. Кемерово.