Решение № 2-99/2018 2-99/2018~М-80/2018 М-80/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-99/2018

Дело № 2-99/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года село Липин Бор

Вашкинский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.Л.,

при секретаре Степановой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района Вологодской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1800 квадратных метров по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом площадью 61,3 квадратных метров, на основании сделки. В обоснование иска указал, что спорные объекты недвижимости были приобретены им 01 августа 2005 года у ФИО3 Сделка совершена в простой письменной форме и подтверждается распиской, выданной ФИО3 и удостоверенной главой администрации Островского сельсовета О. Дом и земельный участок были унаследованы ФИО3 и ФИО4 после смерти их брата Я., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03 июля 1995 года, выданного нотариусом по нотариальному округу Вашкинский район Вологодской области П. Ранее ФИО4 отказалась от своей доли наследства в пользу сестры ФИО3 В связи с тем, что право собственности продавца по договору на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, он лишен возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Определением суда от 10 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представление и защиту своих интересов доверил представителю ФИО1, оформив соответствующую доверенность.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в предварительной части судебного заседания заявил отказ от исковых требований к ответчику ФИО4, ссылаясь на то, что последняя отказалась от своей доли наследства в пользу своей сестры ФИО3, которая является надлежащим ответчиком по делу. Исковые требований к ФИО3 и администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района Вологодской области поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда от 18 сентября 2018 года производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО4 прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно отзыву исковые требования признала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву рассмотрение данного дела оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные требования содержатся в пункте 1 статьи 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРН, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункты 11,13).

Судом установлено, что 01 августа 2005 года истец ФИО2 (покупатель) приобрел у ФИО3 (продавец) земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, уплатив продавцу покупную цену в размере 20 000 рублей, что подтверждается распиской, удостоверенной главой администрации Островского сельсовета О.

В соответствии с постановлением главы администрации сельского поселения Андреевское от 19 октября 2016 года №... «Об утверждении реестра адресного хозяйства сельского поселения Андреевское» спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «АГС» С. 24 мая 2018 года в связи с созданием здания по вышеуказанному адресу, объект недвижимости – жилой дом, площадью 61,3 квадратных метра, 1918 года постройки, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №....

Согласно отзыву Управления Росреестра по Вологодской области в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №... отсутствуют, однако по сведениям кадастра недвижимости, являющегося частью ЕГРН, данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 07 апреля 2004 года (по документу от 13 февраля 2003 года); границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; его декларированная площадь составляет 1800 квадратных метров; земельный участок находится в собственности ФИО3 (дополнительные данные внесены в кадастр недвижимости на основании государственного акта на право собственности на землю №... от 06 августа 1992 года, выданного администрацией Островского сельсовета).

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром.

Из материалов дела следует, что 03 июля 1995 года нотариусом с.Липин Бор Вашкинского района Вологодской области П. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследниками указанного в завещании имущества Я., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3 и ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из одноэтажного деревянного жилого дома со служебными постройками, находящегося <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании справки Остройской администрации Вашкинского района Вологодской области, земельного участка мерою 0,184 га, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании государственного акта на право собственности на землю №... от 06 августа 1992 года, выданного Островским сельским Советом Вашкинского района Вологодской области, денежного вклада, находящегося в сберегательном банке №... на лицевом счете №... в сумме 5 263 рубля 69 копеек со всеми причитающимися процентами.

13 сентября 2000 года ФИО4 обратилась к нотариусу с.Липин Бор Вашкинского района Вологодской области с заявлением об отказе от доли в наследстве после смерти брата Я. в пользу своей сестры ФИО3

В соответствии с положениями статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 и представителя ответчика администрации сельского поселения Андреевское Вашкинского муниципального района Вологодской области, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые свидетельствуют о приобретении ФИО2 у ФИО3 недвижимого имущества, принадлежащего ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ее брата Я., за которое ФИО5 (покупатель) уплачена ФИО3 (продавец) покупная цена, принимая во внимание признание иска ответчиком и представителем ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1800 квадратных метров, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, 1918 года постройки, общей площадью 61,3 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вашкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л.Власова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья Е.Л.Власова

Решение вступило в законную силу 25 октября 2018 года.

Судья Е.Л.Власова

<данные изъяты>

<данные изъяты>