Решение № 2-1647/2021 2-1647/2021~М-954/2021 М-954/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1647/2021

Дело № 2-1647/2021 (48RS0003-01-2021-001719-65)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Мещеряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границы земельного участка уточненной и согласованной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границы земельного участка уточненной и согласованной. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ей на праве общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 (по 1/2 доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С целью реального раздела жилого дома и земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 В ходе проведения кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки (пересечения) в части определения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Собственники указанных земельных участков согласились с границей земельного участка в подготовленном межевом плане, подписав соответствующий акт согласования. При этом одновременно исправляется часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером № Для осуществления постановки на учет исправляемого земельного участка требуется снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №. Истцом предлагалось ФИО2 в добровольном порядке согласовать границы, однако такого согласия от ответчика получено не было. В настоящее время межевое дело не может быть предоставлено в орган кадастрового учета, поскольку имеется пересечение границ земельных участков и отсутствует согласие всех сособственников спорного земельного участка по согласованию его границ. В связи с изложенным истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленными и согласованными согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9; считать основанием для проведения кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обращение в орган кадастрового учета с заявлением ФИО1 без участия ФИО2

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате времени и месте извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО10 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца в порядке заочного производства. Причины неявки остальных участников процесса суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. Признание иска является обдуманным, добровольным и сделанным без принуждения. Ей разъяснялись последствия признания иска.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Частью 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

В силу ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частями 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (часть 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка (по ? доли в праве общей долевой собственности) площадью 613 +/- 7 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером (далее также КН) № категория земель: земли населенных пунктов, назначением для домовладения.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 112,2 кв.м., который также принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому.

Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с КН №

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО9 на исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН № и исправлением части границы смежного земельного участка с КН №. Границы участка сформированы по существующим заборам, по фактическому пользованию, площадь участка составила 1148 кв.м.

Данный межевой план подготовлен на исправление реестровой ошибки, которая выражена в несоответствии границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН ее фактическому местоположению, которое на местности обозначено заборами.

В ходе проведения кадастровых работ были обнаружены реестровые ошибки в части определения границ смежных земельных участков №, № (пересечения). Собственники вышеперечисленных смежных земельных участков согласны с границей земельного участка представленной в межевом плане, что подтверждается их подписями в акте согласования границ. Одновременно исправляется часть смежной границы земельного участка с КН №, что допускается положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № необходимо снять с кадастрового учета для осуществления постановки на учет исправляемого земельного участка. Также один из собственников земельного участка с КН № (ФИО2) не подписал акт согласования границ земельного участка. Собственнику было направлено извещение о согласовании границ согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с КН № площадью 1133+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3 (94/1059 доли), ФИО4 (126/1059 доли), ФИО8 (577/1059 доли), ФИО6 (262/1059 доли).

Земельный участок с КН № площадью 623+/-9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО7

Из описания местоположения границ указанных земельных участков следует, что общие границы между и спорным земельным участком определены по существующему ограждению.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО10, а также пояснениям ответчика ФИО2 спора между сторонами относительно местоположения ограждения, установленного длительное время назад по границам земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с КН № не имеется.

Ответчиками заключение кадастрового инженера не оспорено, иного доказательства фактического местоположения спорного земельного участка не представлено.

Учитывая, что формирование границ указанных участков осуществлялось по существующему ограждению, местоположение ограждения с момента формирования границ участков не изменялось, доказательств обратного не представлено, спора относительно местоположения забора по границе земельного участка с КН № с участками с кадастровыми номерами № между их собственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что наложение кадастровых границ участков с КН № на земельный участок с КН № вызвано неверным определением координат границ участков, а соответственно является реестровой ошибкой.

Учитывая, изложенные обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) и земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), поскольку иное препятствует истцу внести изменения в ЕГРН в сведения об описании границ принадлежащего ему участка.

При этом судом учитывается, что исключение из ЕГРН сведений об описании границ указанных земельных участков не влечет прекращения соответствующих прав ответчиков и прекращения существования данного объекта недвижимости. Ответчикам впоследствии ничто не препятствует также внести изменения в сведения о границах принадлежащего ему земельного участка путем подготовки межевого плана и предъявления его в орган кадастрового учета.

Также суд, принимая во внимание установленные обстоятельства, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, признает согласованными границы участка с КН №, определенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ИП ФИО9 на исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с КН № и исправлением части границы земельного участка с КН №, и определяет местоположение границы земельного участка с КН №, общей с земельными участками с КН №, по данному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку реализация прав истца ФИО1 на использование принадлежащего ей земельного участка не может быть оставлена в зависимость от волеизъявления и действий иных лиц, уточнение сведений об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы сособственника земельного участка ФИО2, исковые требования ФИО1 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в объекте недвижимости в отсутствие заявления второго правообладателя данного имущества, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

О взыскании судебных расходов стороной истца не заявлено.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0021010:32, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0021010:36, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО9, в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1 или ее представителя в отсутствие заявления второго правообладателя данного имущества ФИО2, в соответствии с данными (сведениями) межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ИП ФИО9.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

изготовлено 10 июня 2021 года