Решение № 2-278/2025 2-278/2025~М-155/2025 М-155/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-278/2025

УИД 36RS0010-01-2025-000352-85

Дело № 2-278/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Миронкиной Е.А.,

с участием:

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 о признании постановления главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-263/2024 от 19 апреля 2024 г. в собственность ФИО7 выделен дом блокированной застройки площадью 89,6 кв.м. и ФИО5 дом блокированной застройки площадью 88,4 кв.м. с прекращением за ФИО7 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 20.12.2024 «О присвоении адреса объекту адресации» адрес здания с кадастровым номером № значится так: <адрес>

Своё право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 зарегистрировал в Росреестре по Воронежской области.

В настоящее время истец ФИО5 намерен оформить право собственности на земельный участок, относящийся к его жилому дому. При подготовке документов выяснилось, что земельный участок значится на праве собственности за отцом ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что наследственное дело после смерти ФИО1 заведено, наследниками по закону являются его дети: истец ФИО5 и ответчик ФИО6.

Как указывает истец, ФИО1 земельный участок площадью 3629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании постановления главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области №82 от 25.09.1998.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района Воронежской области ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия № № по адресу: <адрес>

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 года «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка значится так: <адрес>

ФИО7 право собственности на свой земельный участок площадью 1 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к дому блокированной застройки зарегистрировала в Росреестре по Воронежской области.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 20.12.2024 года № Н-26804773 «О присвоении адреса объекту адресации» адрес земельного участка с кадастровым номером № значится так: <адрес>

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 3 629 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указывает истец в исковом заявлении, для определения границ земельного участка им было организовано его межевание, в результате чего было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 705 кв.м. вместо 3 629 кв.м., т.е. разница составляет кв.м., (более 10 %). В заключении кадастрового инженера указано, что разница площади препятствует проведению ГКУ и для уточнения площади участка необходимо обратиться в суд.

Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным.

Границы земельного участка были изменены вследствие того, что администрацией БГО Воронежской области были выделены два земельных участка (КН № и КН №) для многодетных семей и оба участка поставлены на кадастровый учёт. Претензий по границам земельного участка от кого-либо не имеется.

ФИО5 утверждает, что его сестра ФИО6 согласна с тем, что бы за ним было признано право собственности на весь земельный участок, принадлежащий их умершему отцу ФИО1 и относящийся к дому блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку во внесудебном порядке оформить право на земельный участок не представляется возможным, ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать постановление главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области № 82 от 25.09.1998 недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 705 кв.м. (вместо 3 629 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> свидетельство на право собственности на землю серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Борисоглебского района Воронежской области, признать недействительным в части указания адреса и площади земельного участка и считать, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2 705 кв.м. (вместо 3 629 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> включить указанный земельный участок в наследственную массу ФИО1 признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которых земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2 705 кв.м. вместо 3 629 кв.м. согласно межевому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования. На требовании о прекращении права на доли земельного участка за ФИО6 не настаивал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 21.05.2024 по делу № 2-263/2024 принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5 289 кв.м., который на основании постановления главы администрации с. Чигорак № 82 от 25.09.1998 «О закреплении земли в собственность по фактическому пользованию» был передан в собственность бесплатно: ФИО1 – 3 629 кв.м. и ФИО3 – 1 660 кв.м.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону его имущества является ФИО7.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство серия № на право собственности на землю на земельный участок площадью 3 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 «Об утверждении списка названия улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, значится так: <адрес>

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № Н-26804271 от 20.12.2024 «О присвоении адреса объекту адресации» адрес здания с кадастровым номером № значится так: <адрес>

Земельный участок площадью 3 629 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения границ земельного участка отсутствует. Также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2025.

В отношении земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы и 19.12.2024 изготовлен межевой план.

Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 2 705 кв.м.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь земельного участка составляет 2 705 кв.м., а не 3 629 кв.м.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении № 82 от 25.09.1998 главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области была допущена ошибка в части указания площади земельного участка, так же, как и в свидетельстве серия № на право собственности на землю на земельный участок площадью 3 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, где нервно указана площадь и адрес земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации.

Наследниками по завещанию имущества умершего ФИО1 являются ФИО6 и ФИО5, которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, что подтверждается копией наследственного дела № нотариуса Кореновского нотариального округа Краснодарского края ФИО4

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Признать постановление главы администрации с. Чигорак Борисоглебского района Воронежской области № 82 от 25.09.1998 «О закреплении земли в собственность по фактическому пользованию» недействительным в части неверного указания площади земельного участка и считать, что, ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю серия № в части неверного указания общей площади и адреса земельного участка и считать, что, ФИО1 передан в собственность земельный участок общей площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Включить земельный участок общей площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 2 705 кв.м., вместо 3 629 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 г.

Председательствующий: