Решение № 2-1794/2018 2-1794/2018~М-1927/2018 М-1927/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1794/2018

Дело № 2 –1794/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 26 ноября 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\7 к ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\5, ФИО\6 ФИО\2 Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо –Ейский отдел ТО Росреестра о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и по встречному иску ФИО\8, ФИО\3, ФИО\4 к ФИО\7, ФИО\2 Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - ФИО\5, ФИО\6, Ейский отдел ТО Росреестра о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО\7 обратилась в суд и после уточнения исковых требований просит сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литера А, а, а1,а3, а4, а5, а6, общей площадью 245,4 кв.м, этажность: 2, в том числе подземных этажей:0, год постройки: 1963, с кадастровым номером 23:42:0503053:52, расположенный на земельном участке площадью 1385 кв.м с кадастровым номером 23:42:0503053:44, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>.

Требования обосновывает тем, что с целью улучшения жилищных условий, ей без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома в части пристройки литер а5, площадью 17,4 кв.м. к жилому дому литер А. В

Истцы по встречному иску ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10 обратись в суд и также просят сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литера А, а, а1,а3, а4, а5, а6, общей площадью 245,4 кв.м, этажность:2 по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о <адрес>, <адрес>.

Требования обосновывают тем, что в целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений в своей части жилого дома (ранее <адрес>): жилая комната № в литере А переоборудована в кухню (постановление Главы <адрес> от 21.11..2000г. №) и возведена пристройка к жилому дому литера А к <адрес> размером 5,70х6,43м (решение МВК от 29.06.2005г №, утверждено постановлением главы МО <адрес> от 19.07.2005г. №).

В судебное заседание стороны не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают. В обоснование требований представили суду правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, техническую документацию на реконструированный объект.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены.

З\лица – представитель Ейского отдела ТО Росреестра, ФКП Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от 19.11.2009г., решения Ейского городского суда <адрес> от 28.11.2001г. являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 251/3000 доле каждый, на жилой дом литера А, а, а1, а3, а4 площадью 203,9 кв.м с инв № с кадастровым номером 23:42:0503053:0:4, расположенный на земельном участке площадью 1385 кв. м с кадастровым номером 23:42:0503053:44, по адресу: <адрес>, с/о Широчанский, <адрес>. (л.д.33-38)

ФИО\7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № <адрес> края от 19.11.2009г является собственником 249\1000 доли указанного жилого дома (л.д.5-10).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1385 кв. м с кадастровым номером 23:42:0503053:44, по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, который находится в общей долевой собственности всех совладельцев (л.д.5).

Представленной суд технической документацией подтверждается, что собственниками жилого дома без разрешительной документации произведена перепланировка, переустройство и реконструкция своих долей жилого дома литера А, а, а1,а3, а4, а5, а6, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 203.9 кв.м. и составляет 245,4 кв.м (л.д.16-23, 58-67)

Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП истцам отказано в узаконении реконструкции жилого дома, т.к. она уже произведена.

Истцы просят суд сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литера А, а, а1,а3, а4, а5, а6, общей площадью 245,4 кв.м., этажность:2, в том числе подземных этажей:0, год постройки: 1963, с кадастровым номером 23:42:0503053:52, расположенный на земельном участке площадью 1385 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0503053:44, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о <адрес>, <адрес>.

В соответствии со п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии сп.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно представленной суду заключения судебной строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома литер А с пристройками, выполненная перепланировка и переустройство являются неотделимым улучшением, соответствующим требованиям действующих строительных, градостроительных, пожарных норма и правила, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. (л.д.80-110).

На основании изложенного суд считает, что требования истцов по основному и встречному иску основаны на законе, подтверждены документами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литера А, а, а1,а3, а4, а5, а6, общей площадью 245,4 кв.м., этажность:2, в том числе подземных этажей:0, год постройки :1963, с кадастровым номером 23:42:0503053:52, расположенный на земельном участке площадью 1385кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — личное подсобное хозяйство, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с/о <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, проведения кадастрового учета изменения площади объекта, постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова