Решение № 2-1910/2021 2-1910/2021~М-819/2021 М-819/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-1910/2021

Дело № 2-1910/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Гантимуровой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации <адрес> к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки,

у с т а н о в и л :

Комитет градостроительства и земельным ресурсам Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки. В обоснование доводов заявленного иска ссылается на то, что на основании ст.22, 39.6 Земельного Кодекса РФ ФИО, ФИО предоставлено право аренды на земельный участок площадью 4583 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0102015:5 под административное здание и здание гаража по <адрес>, у. Анодная, 15 корпус 1 в <адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими сособственниками зданий. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор аренды № сроком до 01.11.2017г. Согласно пункту 7.4. договора, если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. На основании п.2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 11.10.2016г. - до заключения настоящего договора. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2015-2020гг. установлены на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>». Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной земель населенных пунктов». В соответствии с пунктом 3.2. договора арендные платежи исчисляются для ответчика ФИО с 11.10.2016г. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. договора. Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Задолженность по арендной плате за период с 11.10.2016г по 31.12.2020г. для ФИО составляет: 429379,0 рублей. Задолженность по арендной плате за земельный участок для ответчика ФИО исчисляется с 11.10.2016г. - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачивается в порядке, установленном пунктами 3.5., 3.6. договора. Ответчик не производил платежей за указанные периоды. Задолженность по арендной плате за период с 11.10.2016г по 31.12.2020г. для ФИО составляет 429379,0 рублей. Уклоняясь от исполнения договора, ответчики нарушили нормы Гражданского кодекса РФ Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды. В соответствии с п.6.1, настоящего договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки. За неуплату платежей и нарушение условий договора ФИО, начислена неустойка в размере -103582,23 рублей. За неуплату платежей и нарушение условий договора ФИО, начислена неустойка в размере - 103582,23 рублей. Представитель истца просит суд взыскать с ответчика ФИО в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.10.2016г. по 31.12.2020г. в размере 429379,0 рублей и неустойку в размере 103582,23 рублей. Взыскать с ФИО в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.10.2016г. по 31.12.2020г. в размере 429379,0 рублей и неустойку в размере 103582,23 рублей.

В судебное заседание представитель истца - не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении. Не получение ответчиками судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела, по существу.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор аренды № сроком до 01.11.2017г. Согласно п. 7.4 договора, если по истечении срока действия договора одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2. договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с 11.10.2016г. до заключения настоящего договора.

Согласно п.5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10- го числа текущего месяца, размер и порядок внесения арендной платы за земельный участок за 2015-2020г.г. установлен на основании постановления Коллегии <адрес> от 05.02.2010г. № № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

В соответствии с п.3.2 договора арендные платежи исчисляются для ФИО с 11.102016г. с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачивается в порядке установленном пунктами 3.5., 3.6., договора; для ФИО с 11.10.2016г. с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачивается в порядке установленном пунктами 3.5., 3.6 договора.

Размер задолженности ответчиков по арендной плате по договору аренды за период с 11.10.2016г по 31.12.2020г. для ФИО составляет: 429379,0 рублей; для ФИО за период с 11.10.2016г по 31.12.2020г. составляет 429379,0 рублей.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по договору аренды ответчиками не оплачена. В связи с чем, вышеуказанная сумма долга подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п.6.1 договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Из расчёта истца следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы ФИО, начислена неустойка в размере 103582,23 рублей; ФИО, начислена неустойка в размере 103582,23 рублей. Суд, проверив расчёт, находит его правильным, и считает, что требование о взыскании неустойки основано на условиях договора и подлежит удовлетворению в полном объеме, размер неустойки не значителен относительно размера заложенности по договору аренды земельного участка, соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиками, при рассмотрении дела стороной ответчика не заявлено ходатайство снижении размера взыскиваемой неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета градостроительства и земельным ресурсам Администрации <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и неустойки подлежат удовлетворению в полном объёме, так как со стороны ответчиков имеет место ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности по арендной плате с начислением неустойки, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено в суд доказательств того, что ответчиками земельный участок освобожден, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком выплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 8530 рублей, с ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 8350 рублей, исходя из размера удовлетворенного иска, так как при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки — удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.10.2016г. по 31.12.2020г. в размере 429379,0 рублей, неустойку в размере 103582,23 рублей, государственную пошлину в доход бюджета в размере 8350 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 11.10.2016г. по 31.12.2020г. в размере 429379,0 рублей, неустойку в размере 103582,23 рублей, государственную пошлину в доход бюджета в размере 8350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-52.

Заочное решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: Е.В. Гантимурова

Заочное решение обжаловано (не обжаловано) вступило в законную силу.

«_____» _________________ 2021 г.

Судья: