Решение № 2-64/2020 2-64/2020~М-33/2020 М-33/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-64/2020

63RS0010-01-2020-000040-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Исаклы ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признал, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Исаклинский, в лице Главы района ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признал, просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица МУП «Служба единого заказчика» в лице директора ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица МУП «Служба единого заказчика».

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв или возражение на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО6 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание

Суд, приняв во внимание доводы истца, изучив письменные материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Исаклы, представителя ответчика Администрации муниципального района Исаклинский, представителей 3-х лиц, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре за №, ФИО10 подарила, а ФИО3 приняла в дар 42/90 долей жилого дома и 0,04 га земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, серия № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Исаклинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на землю, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,0218 га, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС администрации <адрес>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО12, жене ФИО12.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Исаклинской сельской администрации <адрес> ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,0218 га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 400 кв. м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в похозяйственной книге №А лицевой счет № Исаклинской сельской администрации <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет площадью 245 кв. м., с кадастровым номером № без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить факт того, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью 245 кв. м. с разрешенным видом использования: для ведения личного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка в натуре отличается от конфигурации и площади этого объекта указанного в ответе Росреестра. Данные обстоятельства, является препятствием для дальнейшего проведения работ.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными МУП «Служба единого заказчика», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 254 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1 фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 254 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (254 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (245 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги №А лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит ? часть жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, здание, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 51,1 кв. м., жилая площадь 30 кв. м.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в ЕГРН находится объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадь - 60,4 кв. м., кадастровый №.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, однако указанные объекты недвижимости ФИО1 в установленном законом порядке в собственность не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 254 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,1 кв. м., жилой площадью 30,0 кв. м., 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 254 кв. м., кадастровый номер №, правообладателем которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2020 года.

Судья: М.П. Семёнов