Решение № 2-1275/2024 2-1275/2024~М-1260/2024 М-1260/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1275/2024

УИД 03RS0031-01-2024-001755-34

Дело № 2-1275/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года

село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что 06.12.2006 зарегистрировано ООО «Ригат+» учредителем которого является он, соучредителями являлись: ФИО9., основным видом деятельности являлась распиловка и строгание древесины. Он сам являлся директором ООО «Ригат+». В конце 2006 года он обратился в Администрацию муниципального района Благоварский район РБ с просьбой о выделении земельного участка в аренду под строительство базы по адресу: <адрес>, <адрес>, для выполнения основного вида деятельности в виде распиловки и строгания древесины. На основании постановления Администрации муниципального района Благоварский район РБ № от 09.07.2007 было постановлено выделить в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес><адрес>, вид разрешенного использования - <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>. 03.05.2012 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благоварскому району заключили с ООО «Ригат+» договор аренды № вышеуказанного земельного участка до 08.07.2012. Обязательства по оплате арендной платы выполнены в полном объеме. В 2008 году он принял решение о самостоятельном строительстве здания – <данные изъяты> за счет собственных средств, без участия соучредителей и в последующем было возведено нежилое здание (строение) – пилорама, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соучредители не имели возражений и каких-либо претензий по поводу строительства пилорамы, что следует из соглашения учредителей ООО «Ригат+» от 03.03.2008. Далее в 2011 году на этом же земельном участке было возведено нежилое здание – <данные изъяты>, общей площадью здания <данные изъяты>.м., имеется соглашение учредителей от ДД.ММ.ГГГГ: на 1 этаже – каменный склад для инструментов и инвентаря, на 2 этаже – комната отдыха и приема пищи. ДД.ММ.ГГГГ общество распалось, деятельность ООО «Ригат+» прекращена. На сегодняшний день обработка древесины продолжается им самостоятельно. 26.07.2024 изготовлены технические планы на указанные помещения. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право на нежилые здания, поскольку договор аренды земельного участка истек, проведение торгов невозможно, поскольку на данном земельном участке возведены нежилые здания. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на два нежилых здания, площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения требований заявителя не возражают.

Третьи лица – представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, 06.12.2006 зарегистрировано ООО «Ригат+» учредителем которого являлся истец ФИО1, соучредителями – ФИО10

Как следует, основным видом деятельности являлась распиловка и строгание древесины, ФИО1 являлся директором ООО «Ригат+».

В конце 2006 года ФИО1 обратился в Администрацию муниципального района Благоварский район РБ с заявлением о выделении земельного участка в аренду под строительство базы по адресу: <адрес><адрес>, для выполнения основного вида деятельности <данные изъяты>.

Администрацией муниципального района Благоварский район РБ на основании постановления № от 09.07.2007 решено выделить в аренду сроком на 5 лет земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>

03.05.2012 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благоварскому району заключили с ООО «Ригат+» договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка до 08.07.2012.

Обязательства по оплате арендной платы до 08.07.2012 выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что также не оспаривается сторонами, в 2008 году ФИО1 самостоятельно возвел нежилое здание – <данные изъяты> за счет собственных средств, без участия соучредителей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соучредители не имели возражений и каких-либо претензий по поводу строительства пилорамы, что следует из соглашения учредителей ООО «Ригат+» от 03.03.2008.

При этом, 2011 году на этом же земельном участке было возведено нежилое здание – <данные изъяты>, состоящее из двух этажей, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м. Также имеется соглашение учредителей от 05.04.2011, что они не имели возражений и каких-либо претензий по поводу строительства.

03.05.2012 Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благоварскому району заключили с ООО «Ригат+» договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка до 08.07.2012.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, 22.07.2020 ООО «Ригат+» прекратило свою деятельность, но на сегодняшний день <данные изъяты> продолжается самостоятельно истцом ФИО1 26.07.2024 изготовлены технические планы на указанные помещения.

В настоящее время изготовлены технические планы на нежилые здания из которого следует, что общая площадь нежилого здания (литер А) и нежилого здания (литер А), расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.

Учитывая, что для правильного разрешения дела требуются специальные знания в области землеустройства и строительства, истцом представлены заключения экспертов №, № от 31.10.2024.

Согласно проведенных заключений эксперта, градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении нежилых зданий, площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, не нарушены, соответствуют объемно планировочным и конструктивным условиям, соответствуют плану размещения, расположения при строительстве СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Нежилые здания соответствует требованиям правил пожарной безопасности, а также требованиям санитарных норм и правил, действующих на момент строительства, а также на день проведения экспертизы.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд находит экспертные заключения ООО «Центр экспертизы и оценка» № 24-500, № 24-499 от 31.10.2024 достоверными и объективными, так как они соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, обоснованы, не имеют противоречий, их выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.

Учитывая, что возведенные нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям, в связи с чем, суд признает за истцом право собственности на нежилые здания, площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин