Решение № 2-2804/2018 2-2804/2018~М-2473/2018 М-2473/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2804/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 0,54 доли указанного жилого дома, другими совладельцами дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, судебным решением произведен раздел жилого дома, однако, наследодатель не успел при жизни оформить признанное за ним право на часть жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности и ордеру адвокат Коростелева М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, за ФИО4 признано право собственности на веранду лит.а1 площадью 7,0 кв. м, хозяйственные строения лит.Г5,Г8,Г9, расположенные по адресу: <адрес>. Выделены в собственность ФИО4 часть жилого дома, лит.а1,А2,А,А3, обозначенную в техническом паспорте квартира №, площадью всех частей здания 63,6 кв. м, в том числе общей площадью 47,6 кв. м, из нее жилой 28,7 кв. м и хозяйственные строения лит.Г4,Г5,Г8,Г9, расположенные по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО4, ФИО3, ФИО2 на домовладение прекращено (л.д. 8-11).

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13) ФИО1 является наследником имущества ФИО4, состоящего из 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1300 кв. м с КН №, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, учитывая, что удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку закон позволяет изменения жилищных правоотношений, суд полагает возможным признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 47,6 кв. м, в том числе жилой 28,7 кв. м, подсобной 18,9 кв. м, помещений вспомогательного использования 16,0 кв. м, состоящего из помещений: № веранда площадью 9,0 кв., № веранда площадью 7,0 кв. м в лит.а1, № коридор площадью 5,8 кв. м, № жилая площадью 9,6 кв. м в лит.А2, № жилая площадью 19,1 кв. м в лит.А, № ванная площадью 2,8 кв. м, № кухня площадью 10,3 кв. м в лит.А3, погреб лит.а под лит.А2, служебные постройки: гараж лит.Г4, сарай лит.Г5 над лит.Г4, баня лит.Г8, веранда лит.Г9 у лит.Г8, сооружения: скважина лит.Скв, ограждение лит.з1, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 63,6 кв. м, общей площадью жилого помещения 47,6 кв. м, в том числе жилой 28,7 кв. м, подсобной 18,9 кв. м, помещений вспомогательного использования 16,0 кв. м, состоящего из помещений: № веранда площадью 9,0 кв. м, № веранда площадью 7,0 кв. м в лит.а1, № коридор площадью 5,8 кв. м, № жилая площадью 9,6 кв. м в лит.А2, № жилая площадью 19,1 кв. м в лит.А, № ванная площадью 2,8 кв. м, № кухня площадью 10,3 кв. м в лит.А3, погреб лит.а2 под лит.А2, служебные постройки: гараж лит.Г4, сарай лит.Г5 над лит.Г4, баня лит. Г8, веранда лит. Г9 у лит.Г8, сооружения: скважина лит.Скв, ограждение лит.з1, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ