Решение № 2-997/2019 2-997/2019~М-972/2019 М-972/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-997/2019

Дело № 2-997/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

представителя истца ФИО1

представителя администрации

МО Ленинградский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированное здание

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами: № <...><адрес> и № <...> (<адрес>), расположены здание магазина и нежилое здание, которые были реконструированы без получения разрешения. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит:

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 323 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов – для торговли и общественного питания, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационный номер № <...> от ДД.ММ.ГГГГ);

- земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 3392 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для производственных целей, расположенный по адресу: <адрес> (регистрационный № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

На вышеуказанных земельных участках располагалось два ранее учтенных объекта капитального строительства, принадлежащих ФИО3 на праве собственности, а именно:

здание с кадастровым номером № <...>, «магазин», 2019 года постройки, площадью 96.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

здание с кадастровым номером № <...> «нежилое здание» 2013 года постройки, площадью 89.0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию строений, реконструкция заключалась в объединении двух ранее учтенных объектов капитального строительства, имеющих различные назначения.

Администрацией муниципального образования Ленинградский район истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (реконструкции), однако разъяснено право обратиться в суд с ответствующим исковым заявлением.

Проведение реконструкции произошло в границах принадлежащих истцу земельных участков, а также здание частично расположено на не разграниченном земельном участке в кадастровом квартале № <...>, без получения надлежащего разрешения, однако в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены. Согласно техническому заключению, здание соответствует действующим требованиям нормативной документации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция зданий произведена на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное помещение - «Магазин № <...>», 2019 года постройки, литеры «Б», «Ж», общей площадью 195,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Считать указанный объект недвижимости образованным из объектов с кадастровыми номерами № <...> и № <...>

Решение является основание для внесения объекта в Единый государственный реестр недвижимости с учетом его расположения в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № <...> № <...> и частично в пределах кадастрового квартала № <...>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, на который за ФИО3 признано право собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева